Rencana Perpanjangan Ulang Sewa Rasmalé Disorot di Tengah Perselisihan Lahan dan Aksi Protes di Maladewa

Masa sewa baru 99 tahun untuk setiap penjualan yang disetujui

Sewa properti di Rasmalé akan dimulai kembali selama 99 tahun setiap kali pembeli yang disetujui membeli sebuah properti, kata Menteri Infrastruktur Dr Abdulla Muththalib dalam rekaman bocor pertemuannya dengan para ulama pada akhir September. Penjelasannya menempatkan peran pemerintah dalam setiap penjualan sebagai inti perselisihan mengenai proyek Maldives Waterfront and Marina bersama Eagle Hills.

Menurut skema yang ia paparkan, pemerintah akan membatalkan sewa yang ada, memungut biaya, lalu menerbitkan sewa baru selama 99 tahun. Setiap pengalihan kepemilikan memerlukan persetujuan pemerintah. Karena itu, pembeli akan memperoleh masa sewa baru, bukan sekadar mewarisi sisa masa sewa penjual.

Dalam rekaman tersebut, Muththalib menjelaskan tujuan skema itu:

mekanisme yang tidak mengalami penyusutan nilai

Menteri itu mengatakan investor perlu yakin bahwa nilai properti akan tetap terjaga seiring waktu. Penjelasannya sejalan dengan pernyataan publik sebelumnya: Muththalib pernah mengatakan tidak ada yang bisa memperpanjang sewa atau memiliki properti selamanya, sementara Presiden Mohamed Muizzu mengatakan masa sewa tidak akan diperpanjang secara otomatis.

Perdebatan ini berlangsung saat keputusan terkait lahan di wilayah Greater Malé membawa dampak langsung bagi warga. Seorang aktivis menghentikan penebangan pohon beringin di Villimalé dengan memanjat pohon itu, sementara Kementerian Perumahan bersiap menjual 48 petak kecil milik negara kepada pemilik bersama yang memenuhi syarat dan pemilik properti yang berbatasan dengannya.

Cara kerja perpanjangan ulang sewa

Sewa memberi seseorang hak untuk menggunakan properti selama jangka waktu tertentu. Biasanya, sisa masa sewa berkurang setiap tahun. Dalam mekanisme yang diusulkan Muththalib, penjualan yang disetujui pemerintah akan memulai kembali hitungan masa sewa sehingga pembeli berikutnya mendapat 99 tahun.

Bagi investor, daya tariknya jelas: pembeli berikutnya bisa memperoleh masa penguasaan yang sama panjangnya dengan pembeli sebelumnya. Bagi pemerintah, kewajiban mendapat persetujuan akan mempertahankan kendali atas pihak yang dapat memiliki properti, sementara biaya pengalihan menjadikan setiap penjualan sebagai transaksi yang melibatkan negara.

Muththalib juga membahas kemungkinan yang terjadi saat masa sewa berakhir. Dengan merujuk pada skema di sektor pariwisata, ia menjelaskan opsi berupa pengambilalihan kembali properti oleh pemerintah dengan kompensasi atas asetnya, atau proses lelang agar operator lain memberikan kompensasi dan memperoleh sewa baru.

Rumusan hukum yang akan memberlakukan perpanjangan ulang tersebut, besaran biaya pengalihan, serta kriteria persetujuan pembeli tidak dijelaskan dalam laporan pertemuan itu. Rincian tersebut penting bagi calon pembeli yang merencanakan penjualan pada masa mendatang maupun warga yang ingin memahami bagaimana negara akan menjalankan kendalinya.

Keberatan agama masuk dalam perdebatan kontrak

Muththalib mengatakan perjanjian pengembang utama akan secara tegas melarang perayaan hari besar agama lain, termasuk Natal, di Rasmalé. Perjanjian pengembang utama memuat tanggung jawab dan ketentuan pokok bagi perusahaan yang mengawasi sebuah proyek pembangunan.

Menteri itu juga membela Ketua Eagle Hills Mohamed Alabbar dari tuduhan memiliki hubungan dengan Zionis. Ia menyebut hubungan yang dituduhkan itu berasal dari masa lalu. Muththalib mengatakan negosiasi dilakukan secara rahasia dan langsung dengan Alabbar untuk mencegah korupsi serta menyingkirkan perantara dari proses tersebut.

Abdullah Rasheed Hassan, anggota Dewan Nasional dari oposisi Partai Demokrat Maladewa, menyerukan agar proyek itu dihentikan. Ia menuduh kepentingan asing bermaksud merongrong jati diri dan persatuan Islam negara itu, serta mengklaim pemerintah Zionis asing berupaya mengubah negara Islam yang menurutnya telah berdiri lebih dari 900 tahun.

Rasheed juga mempertanyakan alasan para miliarder menginvestasikan jutaan atau miliaran rufiyaa di negara kecil, dengan menuduh adanya motif tersembunyi. Keberatannya menempatkan agama dan kendali nasional sebagai inti kampanyenya menentang proyek tersebut. Tanggapan Muththalib berfokus pada pembatasan kontrak yang diusulkan, persetujuan pemerintah atas pengalihan kepemilikan, serta alasan komersial di balik skema sewa.

Tekanan utang membentuk pembelaan pemerintah

Menteri Negara untuk Perumahan Ahmed Nazim Mohamed menyampaikan pembelaan berbeda atas Rasmalé dalam rekaman diskusi yang bocor. Ia menuduh penentangan terhadap perjanjian itu berasal dari pemerintah India dan pelaku usaha pariwisata yang khawatir Maladewa akan semakin tidak bergantung pada industri mereka.

Nazim mengatakan India tidak menanggapi permintaan Maladewa untuk memperpanjang pembayaran utang sebesar US$50 juta hingga hari terakhir, sehingga negara itu nyaris gagal bayar. Perpanjangan utang berarti memperpanjang atau mengganti kewajiban agar peminjam tidak perlu membayar seluruh jumlah pada tenggat awalnya.

Menteri negara itu menggambarkan upaya pemerintah untuk mendapatkan bantuan:

Kami adalah pemimpin negara, memohon kepada duta besar India di sini, memohon kepada pegawai sebuah bank kecil di sini,

Nazim berpendapat bahwa proyek Rasmalé yang berhasil dapat membebaskan Maladewa dari utang kepada India. Argumennya mengaitkan proyek properti itu dengan ambisi pemerintah yang lebih luas: menarik investasi yang dapat mengurangi ketergantungan pada kreditur saat ini dan sektor pariwisata.

Eagle Hills telah mengemukakan skala ekonomi proyek tersebut. Dalam perselisihan Rasmalé sebelumnya, mantan presiden Abdulla Yameen Abdul Gayoom mempertanyakan perlindungan yang mengatur proyek seluas 500 hektare, sementara Alabbar memaparkan proyeksi investasi US$20 miliar, 15.000 pekerja konstruksi, dan sedikitnya 1.500 toko. Proyeksi tersebut menggambarkan skala yang dipromosikan; usulan sewa menjelaskan bagaimana transaksi properti di dalam proyek itu dapat berlangsung.

Tuduhan pembakaran berujung penahanan lebih lanjut

Pengadilan Pidana memperpanjang penahanan Ali Jumaan, 25 tahun, dari Baarah, Haa Alifu, selama 15 hari setelah ia ditangkap atas tuduhan terorisme terkait unggahan media sosial. Polisi menuduh unggahan itu mendorong orang-orang membakar gedung dan kapal serta menjarah sebuah toko terkenal.

Polisi mengatakan unggahan tersebut menyerukan unjuk rasa di jalanan dan pembakaran sebagai bentuk penentangan terhadap perjanjian Eagle Hills Rasmalé. Materi yang diajukan ke pengadilan mencakup laporan intelijen polisi, laporan tentang unggahan di X, serta surat dari pihak-pihak berkepentingan yang meminta agar penahanannya dilanjutkan.

Pengadilan menyatakan bahwa pembebasan Jumaan dapat membahayakan keselamatan publik. Ia tetap berstatus terdakwa, dan keputusan penahanan mengatur penahanannya selama proses perkara berlangsung.

Mantan wakil menteri Hassan Zihan juga ditahan terkait unggahan Facebook yang menyerukan serangan pembakaran terhadap Mahkamah Agung, Kantor Presiden, dan parlemen. Tuduhan tersebut berkaitan dengan seruan untuk melakukan kekerasan terhadap gedung dan lembaga, sehingga menambah dimensi peradilan pidana dalam perselisihan politik seputar proyek tersebut.

Protes di atas tempat tidur gantung hentikan penebangan pohon

Di Villimalé, aktivis lingkungan Ahmed Niyaz memanjat sekitar 25 kaki ke atas pohon beringin besar dan berbaring di tempat tidur gantung, sehingga pekerjaan penebangan terhenti. Setelah berdiskusi cukup lama dengan polisi, ia turun dengan sukarela dan dibawa petugas.

Pohon itu merupakan satu dari dua pohon beringin yang menurut keputusan Muizzu harus ditebang setelah ia mengadakan pemungutan suara dalam pertemuan dengan warga Villimalé pada November 2025. Sejumlah warga menginginkan pohon-pohon itu ditebang karena, menurut mereka, akarnya merusak rumah.

Pihak yang menentang berpendapat bahwa rumah-rumah tersebut dapat dilindungi tanpa menebang pohon. Perselisihan ini menyangkut pilihan nyata bagi lingkungan itu: menebang pohon-pohon dewasa untuk mengatasi kerusakan, atau mencari cara melindungi bangunan di sekitarnya sambil mempertahankan pohon.

Aksi Niyaz menghentikan penebangan pada saat itu. Laporan tersebut tidak menyebutkan keputusan lanjutan mengenai pohon-pohon itu ataupun apakah ia dikenai dakwaan.

Siapa yang dapat membeli 48 petak kecil?

Kementerian Perumahan berencana membuka penjualan pada Minggu untuk 48 petak kecil yang diambil alih negara melalui program Veshi Fahi Malé. Batas akhir pengajuan permohonan adalah pukul 14.00 pada 8 Desember. Hanya pemilik bersama properti yang mencakup suatu petak dan pemilik petak yang bersebelahan yang memenuhi syarat.

Harganya MVR2.000 per kaki persegi, sekitar US$130. Luas petak berkisar antara 28 hingga 180 kaki persegi, sehingga harga tersebut berarti biaya pembelian mulai dari MVR56.000 untuk petak terkecil hingga MVR360.000 untuk yang terbesar.

Maafannu memiliki 21 petak, Machchangolhi 10, Henveiru sembilan, Galolhu tujuh, dan Villimalé satu. Dengan demikian, Maafannu memiliki 21 dari total 48 petak, hampir 44 persen. Petak-petak terkecil lebih cocok digabungkan dengan properti yang sudah ada daripada dijadikan lokasi pembangunan tersendiri, yang membantu menjelaskan mengapa calon pembelinya dibatasi.

Mantan presiden Mohamed Nasheed meluncurkan Veshi Fahi Malé pada 2011. Pemilik petak kecil di Malé menerima tanah atau rumah susun di Hulhumalé sebagai imbalan atas pengalihan tanah asal mereka kepada negara. Penjualan yang diusulkan kini akan mengalihkan sebagian tanah kecil milik negara tersebut kepada pemilik sekitar yang memenuhi syarat.

Tanggal penting di balik keputusan terkait lahan

Pengumuman terbaru menghubungkan kebijakan dan perselisihan yang berkembang selama beberapa tahun. Penjualan petak kecil berawal dari program pertukaran yang diluncurkan pada 2011, sementara protes terkait pohon beringin menyusul keputusan presiden pada November 2025.

• 2011: Veshi Fahi Malé dimulai di bawah pemerintahan Nasheed, dengan menukar properti kecil di Malé dengan tanah atau rumah susun di Hulhumalé.
• November 2025: Muizzu mengadakan pemungutan suara dalam pertemuan warga mengenai penebangan dua pohon beringin di Villimalé dan memutuskan pohon-pohon itu harus ditebang.
• Akhir September: Muththalib membahas usulan perpanjangan ulang sewa Rasmalé dengan para ulama dalam pertemuan yang terekam dalam rekaman bocor.
• 12 Oktober 2026: Keberatan Yameen serta proyeksi investasi dan lapangan kerja dari Alabbar menjadi bagian dari perselisihan publik sebelumnya mengenai Rasmalé.
• 8 Desember, pukul 14.00: Batas akhir pengajuan permohonan untuk 48 petak kecil milik negara.

Bagi calon pembeli, batas pengajuan permohonan merupakan tenggat praktis yang paling dekat. Bagi warga Villimalé, persoalan yang belum terselesaikan adalah bagaimana keputusan penebangan sebelumnya akan dilaksanakan setelah protes menghentikan pekerjaan.

Penukaran valuta beralih ke pelaporan daring

Otoritas Moneter Maladewa meluncurkan sistem daring yang memungkinkan penukar valuta berizin menyampaikan informasi regulasi dan melaporkan transaksi penukaran mata uang. Otoritas itu mengatakan digitalisasi pekerjaan administratif akan memudahkan pengawasan sektor tersebut dan memperkuat sistem keuangan.

Penukar valuta menukarkan satu mata uang dengan mata uang lain. Laporan transaksi mereka memberi regulator informasi mengenai aktivitas di pasar tersebut. Sistem baru ini mengubah cara perusahaan berizin menyampaikan catatan itu dengan membawa pelaporan mereka ke proses daring.

Pengumuman ini muncul ketika kewajiban valuta asing menjadi bagian dari argumen politik terkait Rasmalé. Penjelasan Nazim menyangkut kemampuan pemerintah memenuhi pembayaran utang luar negeri, sedangkan sistem otoritas moneter berkaitan dengan pengawasan usaha yang menangani penukaran valuta.

Layanan kesehatan, penghargaan keberanian, dan hari libur

Muizzu membuka Health and Family Expo di Taman Pusat Hulhumalé. Lebih dari 60 organisasi kesehatan, termasuk rumah sakit dari Greater Malé dan atol-atol, memamerkan layanan mereka dalam acara yang berlangsung selama tiga hari hingga Sabtu tersebut.

Italia juga memberikan penghargaan kepada Sersan Kelas Satu MNDF Mohamed Mahudhee, yang meninggal pada Mei saat mencari lima penyelam Italia yang hilang di sebuah gua di Atol Vaavu. Duta Besar Damiano Francovigh menyerahkan Medali Emas untuk Keberanian Sipil kepada keluarga Mahudhee dalam upacara di Malé pada Rabu, yang menandai 60 tahun hubungan diplomatik Italia dan Maladewa.

Penghargaan anumerta itu merupakan penghormatan tertinggi Republik Italia untuk keberanian warga sipil. Kedutaan Besar Italia di Kolombo, yang juga menangani Maladewa, membuka penggalangan dana untuk keluarga Mahudhee hingga 31 Desember.

Secara terpisah, Muizzu menetapkan Kamis, 12 November, sebagai hari libur pemerintah. Dengan Hari Republik pada Rabu dan akhir pekan setelahnya, keputusan itu memberi pegawai pemerintah libur selama empat hari.

Poin Utama

• Muththalib menjelaskan skema Rasmalé yang akan memberikan masa sewa baru selama 99 tahun setiap kali pemerintah menyetujui penjualan properti.
• Mekanisme pengalihan yang diusulkan mencakup pembatalan sewa lama dan pembayaran biaya.
• Para menteri membela proyek tersebut atas dasar investasi, utang, dan agama, sementara tokoh oposisi mempertanyakan perlindungan dan tujuannya.
• Pengadilan Pidana memperpanjang penahanan Ali Jumaan selama 15 hari terkait dugaan seruan pembakaran dan penjarahan di media sosial.
• Protes Ahmed Niyaz untuk sementara menghentikan penebangan pohon beringin di Villimalé.
• Kementerian Perumahan berencana menjual 48 petak kecil seharga MVR2.000 per kaki persegi, dengan batas pengajuan permohonan pukul 14.00 pada 8 Desember.
• Otoritas moneter meluncurkan pelaporan daring bagi penukar valuta berizin, sementara Italia memberikan penghargaan kepada Mahudhee atas misi penyelamatan yang merenggut nyawanya.