Lee Dorong Percepatan Pasokan Perumahan Saat Gyeyang, Incheon, Bersiap Menyambut Penghuni pada Desember

Hunian pada Desember Menguji Janji Perumahan

Presiden Lee Jae-myung meninjau apartemen yang hampir selesai dibangun di Distrik Gyeyang, Incheon, pada 20 Oktober 2026. Ia mendesak para pejabat mempercepat program perumahan Kota Baru Ketiga Korea Selatan, seiring persiapan penghuni pertama untuk pindah pada Desember ini. Ia meminta pembangunan dimulai untuk sekitar 90% perumahan publik dalam program tersebut pada 2030.

Dari atap sebuah gedung apartemen, Lee meninjau perkembangan di Gyeyang dan Bucheon yang berdekatan, serta menanyakan jumlah hunian yang direncanakan dan koneksi kereta api. Kunjungan itu dihadiri para pembantu senior presiden, menteri pertanahan, pimpinan Korea Land and Housing Corp. (LH), pejabat setempat, dan seorang anggota parlemen.

Tuntutan utama Lee adalah mempersingkat waktu dari perencanaan perumahan hingga rumah dihuni. Ia mendesak para pejabat meninjau pembelian lahan, persiapan lokasi, pembiayaan, dan prosedur konstruksi. Sementara itu, calon penghuni berfokus pada persoalan praktis: bagaimana mereka akan bepergian ke tempat kerja di Seoul.

Peninjauan tersebut menyusul pembahasan perumahan dalam rapat Kabinet ke-45 di Gedung Biru pada hari yang sama. Lee mengaitkan percepatan pembangunan dengan kebijakan berkelanjutan untuk mengelola pasar properti dan menyerukan lebih banyak perumahan sewa publik berkualitas bagi kaum muda dan kelas menengah.

Bagi keluarga yang akan menghuni Gyeyang, tenggat terdekatnya adalah Desember. Untuk program yang lebih luas, tantangannya membentang hingga 2030. Lee ingin lembaga-lembaga terkait mempercepat jadwal konstruksi di kota-kota baru lainnya sekaligus memastikan transportasi, sekolah, dan pemanas siap saat keluarga tiba. Kunjungannya menempatkan dua tugas itu secara berdampingan: menyediakan lebih banyak rumah dan memastikan hunian siap untuk kehidupan sehari-hari.

Mengapa Lee Menilai Kesenjangan Pasokan Terasa Sekarang

Lee mengatakan persetujuan pembangunan perumahan baru dan pembangunan yang mulai dikerjakan turun hampir setengah antara 2022 dan tahun sebelumnya, yakni 2025. Dalam rapat Kabinet, ia menyoroti penurunan tajam izin, terutama di Seoul, serta keterlambatan penyediaan lokasi perumahan baru.

Izin merupakan persetujuan resmi untuk membangun. Dimulainya konstruksi berarti pekerjaan telah berjalan. Namun, keduanya tidak serta-merta menyediakan tempat tinggal bagi sebuah keluarga. Lee mengatakan proses dari persetujuan hingga hunian tersedia memakan waktu sekitar tiga tahun. Karena itu, perlambatan beberapa tahun sebelumnya dapat memengaruhi jumlah rumah yang tersedia sekarang.

Menurut diagnosisnya, pemerintah perlu menutup kesenjangan tersebut dengan mempercepat pasokan di masa depan. Ia meminta Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi serta LH mencari cara tambahan untuk mempercepat proyek, termasuk mengubah aturan yang menghambat jadwal pemerintah.

Angka yang disampaikan Lee menunjukkan penyusutan tajam dalam jalur pasokan perumahan. Target 2030 menyasar tahap lanjutan dari jalur tersebut: memulai pembangunan sebagian besar perumahan publik yang direncanakan dalam program Kota Baru Ketiga.

Dari Angka yang Diumumkan hingga Rumah yang Dihuni

Lee mempertanyakan cara menilai penyediaan perumahan. Dalam rapat Kabinet, presiden mengatakan kinerja pemerintah semestinya diukur dari pembangunan dan penghuni yang pindah masuk, bukan dari pengumuman.

Yang penting bukan sekadar menyatakan atau mengumumkan berapa banyak rumah yang akan kita bangun, melainkan benar-benar memulai pembangunan dan membuat orang pindah masuk.

Di Gyeyang, ia menegaskan bahwa penghuni yang pindah ke rumah seharusnya menjadi tolok ukur yang mencerminkan pengalaman masyarakat. Pemerintah lazim memantau dimulainya konstruksi karena hal itu menunjukkan proyek berjalan. Warga baru merasakan manfaatnya kemudian, saat menerima rumah yang dapat mereka tinggali.

Perbedaan ini penting bagi target 2030. Jika pembangunan dimulai untuk sekitar 90% perumahan publik dalam program tersebut, sekitar sepersepuluh belum mencapai tonggak itu. Sementara itu, rumah yang sudah dibangun tetap harus diselesaikan sebelum dapat dihuni. Lee juga meminta para pejabat menyiapkan fasilitas transportasi, pendidikan, dan pemanas untuk menyambut kedatangan warga.

Tanggal-Tanggal di Balik Dorongan Perumahan

Pembukaan Gyeyang pada Desember menjadi ujian pertama dalam waktu dekat bagi upaya peningkatan pasokan yang lebih luas. Lee merujuk pada target yang diumumkan pada Agustus ketika mendesak lembaga terkait agar memulai pembangunan sebagian besar perumahan publik dalam program tersebut pada 2030.

• 2022 hingga 2025: Lee mengatakan persetujuan pembangunan perumahan baru dan dimulainya konstruksi turun hampir setengah.
• Agustus 2026: Pemerintah mengumumkan target yang dirujuk Lee, yakni memulai pembangunan sekitar 90% perumahan publik Kota Baru Ketiga pada 2030.
• 20 Oktober 2026: Lee membahas perumahan dalam rapat Kabinet dan meninjau proyek pembangunan Gyeyang di Incheon.
• Desember 2026: Penghuni pertama dijadwalkan pindah ke Gyeyang, menandai dimulainya hunian dalam program Kota Baru Ketiga.
• Pada 2030: Lembaga terkait diharapkan mencapai target dimulainya pembangunan perumahan publik dalam program tersebut.

Tanggal-tanggal tersebut menunjukkan mengapa Lee mendesak agar keputusan diambil sekarang. Proses yang memakan waktu bertahun-tahun tidak dapat dengan cepat menggantikan rumah yang tidak tersedia dalam pasokan saat ini. Tindakan lebih awal terkait lahan dan perizinan dapat mempercepat pembangunan berikutnya, sementara warga yang pindah pada Desember membutuhkan layanan yang siap dalam beberapa bulan.

Lahan, Pembiayaan, dan Kepegawaian Akan Ditinjau

Dalam pengarahan di atap gedung, Lee diberi tahu bahwa penyiapan lahan pembangunan akan memakan waktu. Ia mengusulkan agar pembebasan lahan dan konsultasi dilakukan bersamaan dengan persiapan lokasi, serta meminta para pejabat mengkaji pekerjaan mana yang dapat berjalan secara paralel.

Ia juga memerintahkan peninjauan atas kemungkinan menjual lahan sebelum pekerjaan persiapan yang biasanya dilakukan selesai. Pendekatan itu dapat memungkinkan pengembang mengambil alih lebih banyak proses persiapan dan memulai pekerjaan lebih cepat. Manfaat dari segi waktu bergantung pada pengaturan tanggung jawab dan perizinan.

Pembiayaan juga menjadi bagian dari arahannya. Lee meminta para pejabat mempertimbangkan perluasan signifikan insentif keuangan yang ditujukan untuk mempercepat penyediaan perumahan. Tidak ada paket insentif terperinci atau tanggal pelaksanaan yang diumumkan selama kunjungan tersebut.

Sengketa lahan juga menjadi perhatian. Lee bertanya kepada Presiden LH Lee Seong-hun apakah gugatan perdata terkait pembebasan lahan wajib memperpanjang jadwal proyek, dan apakah kekosongan dalam peraturan turut menyebabkan keterlambatan. Ia meminta kajian mengenai kemungkinan solusi.

Pembebasan wajib memungkinkan lahan diperoleh untuk proyek publik melalui proses hukum, dengan pemberian kompensasi. Perbedaan pendapat mengenai proses tersebut dapat berujung di pengadilan. Permintaan Lee memasukkan aturan yang mengatur sengketa itu ke dalam peninjauan lebih luas atas penyediaan perumahan.

Kepegawaian menjadi persoalan administratif yang lebih mendesak. Setelah menerima pengarahan pasokan perumahan dari Menteri Pertanahan Hong Ji-seon, Lee mempertanyakan mengapa pembahasan dengan kementerian terkait mengenai penambahan personel LH belum rampung. Jadwal yang lebih ambisius akan menambah beban lembaga yang bertanggung jawab melaksanakannya.

Bisakah Konstruksi Modular Membantu?

Dalam pertemuan dengan calon penghuni dan pakar properti, Lee menyerukan kajian menyeluruh mengenai hunian modular. Metode ini melibatkan pembuatan bagian-bagian utama bangunan di pabrik, sebelum diangkut ke lokasi konstruksi untuk dirakit.

Produksi di pabrik memungkinkan sebagian pekerjaan bangunan berjalan saat lokasi sedang disiapkan. Karena itu, konstruksi modular relevan dengan gagasan Lee untuk menjalankan sejumlah pekerjaan secara bersamaan dan mengurangi waktu antara keputusan proyek dan selesainya rumah.

Lee meminta penilaian atas metode tersebut. Para pejabat masih perlu menentukan penerapannya dalam program perumahan serta cara mengatur produksi, pengangkutan, dan perakitan. Kunjungan itu tidak menghasilkan komitmen terhadap proyek modular tertentu.

Permintaannya mencakup beberapa tahap penyediaan: menyiapkan lahan, menyelesaikan sengketa, membiayai pembangunan, menambah personel lembaga yang bertanggung jawab, dan memilih metode konstruksi. Secara keseluruhan, hal ini menunjukkan bahwa upaya pemerintah untuk mempercepat pembangunan tidak hanya menyangkut laju pekerjaan pada gedung apartemen itu sendiri.

Warga Menginginkan Rute Andal ke Seoul

Calon penghuni Gyeyang meminta transportasi regional yang lebih baik, termasuk bus ekspres bagi mereka yang bepergian ke Seoul untuk bekerja. Permintaan mereka menghubungkan target perumahan nasional dengan perjalanan sehari-hari keluarga setelah pindah.

Lee menanyakan koneksi kereta api selama peninjauan. Wali Kota Incheon Park Chan-dae mengatakan kota itu akan berupaya menyediakan langkah-langkah transportasi untuk menanggapi kekhawatiran warga.

Kesiapan transportasi langsung menentukan apakah hunian baru praktis bagi keluarga pekerja. Apartemen yang sudah selesai dibangun tetap dapat menyulitkan penghuninya jika koneksi yang mereka butuhkan belum beroperasi saat mereka tiba.

Arahan Lee untuk menyiapkan sekolah, pemanas, dan transportasi bersamaan dengan perumahan ditujukan untuk mengatasi masalah tersebut. Desember menjadi tenggat bersama bagi lembaga terkait untuk menyiapkan layanan yang akan digunakan keluarga pendatang sejak hari-hari pertama mereka di kawasan itu.

Gyeyang juga memiliki arti pribadi bagi Lee karena kawasan itu merupakan daerah pemilihan legislatifnya. Dalam kunjungan tersebut, ia mengenang pernah bepergian ke tempat kerja dari kawasan itu. Permintaan warga menempatkan kondisi perjalanan harian berdampingan dengan kemajuan pembangunan sebagai tolok ukur proyek tersebut.

Perumahan Sewa dan Pekerja LH Masuk dalam Pembahasan

Dalam rapat Kabinet, Lee menyerukan percepatan penyediaan perumahan sewa publik berkualitas bagi kaum muda dan kelas menengah, dengan dukungan pemanfaatan keuangan pemerintah secara aktif. Perumahan sewa publik memberi rumah kepada keluarga yang memenuhi syarat melalui badan publik, tanpa mengharuskan mereka membeli properti.

Presiden menempatkan upaya tersebut sebagai bagian dari respons pasokan yang lebih luas. Ia menyerukan penyediaan perumahan dalam skala besar secara cepat, bersamaan dengan kebijakan pasar properti yang konsisten, mengingat waktu yang dibutuhkan agar pembangunan menghasilkan rumah.

Lee juga meminta para pejabat mempertimbangkan kembali istilah seperti perumahan sewa publik dan perumahan sewa permanen. Permintaannya membuka pembahasan mengenai istilah yang digunakan untuk program-program tersebut, tanpa menetapkan nama pengganti atau perubahan persyaratan penerima.

Di LH, Lee menyinggung perubahan organisasi yang diusulkan untuk memisahkan pengembangan dari pengelolaan aset. Pengembangan mencakup pembangunan perumahan dan lokasi baru; pengelolaan aset berarti merawat properti yang sudah dimiliki organisasi. Ia mengatakan kepada pimpinan LH agar para pekerja tidak dirugikan oleh perubahan tersebut.

Kunjungan berakhir di pasar tradisional Gyeyangsan, tempat Lee bertemu para pedagang dan membahas kesulitan yang dihadapi usaha kecil. Persinggahan itu memperluas fokus hari tersebut, dari calon penghuni dan penyediaan perumahan publik hingga perekonomian lokal yang sudah berjalan.

Poin-Poin Utama

• Lee meninjau Gyeyang, Incheon, pada 20 Oktober. Penghuni pertama dijadwalkan pindah pada Desember 2026.
• Ia mendesak agar pembangunan dimulai untuk sekitar 90% perumahan publik Kota Baru Ketiga pada 2030.
• Lee mengatakan persetujuan pembangunan perumahan dan dimulainya konstruksi turun hampir setengah antara 2022 dan 2025.
• Para pejabat diminta meninjau prosedur lahan, insentif pembiayaan, kepegawaian LH, dan konstruksi modular.
• Calon penghuni meminta transportasi yang lebih baik ke Seoul, termasuk bus ekspres.
• Lee mengatakan penyediaan perumahan harus dinilai dari penghuni yang pindah masuk, dengan layanan penting sudah siap saat mereka tiba.