Peluncuran BTO Singapura Februari 2027: 4.300 Unit, Waktu Tunggu Lebih Singkat di Bishan, dan Aturan Undian Baru bagi Keluarga

Lima proyek menawarkan beragam jalur menuju rumah baru

Dewan Perumahan dan Pembangunan Singapura (HDB) berencana menawarkan sekitar 4.300 unit rumah Build-To-Order (BTO) pada Februari 2027, termasuk 1.070 unit di Bishan dengan waktu tunggu kurang dari tiga tahun dan proyek kedua di Mount Pleasant, bersebelahan dengan stasiun MRT yang akan dibangun. Pada saat yang sama, program penjualan unit sisa akan menawarkan sekitar 5.000 unit yang telah selesai dibangun atau sedang dalam pembangunan.

Lima proyek BTO tersebut tersebar di Toa Payoh, Bishan, Tampines, dan Tengah. Jumlah awal unitnya mencapai 4.280: 1.140 di Mount Pleasant, 1.070 di Sin Ming, 460 di Upper Changi, 330 di Tampines Street 11, dan 1.280 di distrik Brickland, Tengah. HDB mengumumkan lokasi dan tipe unit yang direncanakan pada 4 November 2026.

Keluarga yang menginginkan rumah lebih luas hanya memiliki dua proyek untuk dipilih: Upper Changi dan Brickland, yang secara keseluruhan menawarkan 560 unit lima kamar. Warga lanjut usia memiliki pilihan lain di Tampines Street 11, tempat 240 Community Care Apartment akan menjadi yang pertama di kota tersebut.

Februari juga membawa perubahan pada sistem undian. Keluarga yang memenuhi syarat dan baru pertama kali mengajukan permohonan, yang memiliki atau sedang menantikan anak, akan mendapat satu kesempatan undian tambahan untuk setiap anak warga negara Singapura berusia 18 tahun ke bawah. Calon pemohon yang memerlukan surat Kelayakan Unit HDB (HFE) harus menyerahkan seluruh dokumen yang disyaratkan paling lambat 15 Desember 2026.

Peluncuran ini menghadirkan beberapa pilihan praktis: waktu pembangunan yang lebih singkat di Bishan, lokasi tepat di dekat stasiun yang akan dibangun di Mount Pleasant, ruang lebih luas di Tengah atau Upper Changi, serta hunian dengan layanan perawatan di Tampines.

Mount Pleasant menawarkan akses stasiun, tetapi berdekatan dengan jalan tol

Sebanyak 1.140 unit di Mount Pleasant akan terdiri atas 450 unit fleksibel dua kamar, 90 unit tiga kamar, dan 600 unit empat kamar. Fasilitas yang direncanakan mencakup rumah makan, prasekolah, pusat penuaan aktif, dan pusat jaringan warga.

Pengembangan ini menyusul Mount Pleasant Crest, proyek BTO pertama di kawasan tersebut, yang diluncurkan pada Oktober 2025 dengan klasifikasi Prime. Lee Sze Teck, direktur senior analitik data di Huttons Asia, mengatakan unit empat kamar di proyek itu menarik 3,3 pemohon yang baru pertama kali mengajukan permohonan per unit.

Wong Siew Ying, kepala riset dan konten di PropNex, menggambarkan daya tarik transportasi dari pengembangan yang akan datang ini:

nyaris tepat di depan stasiun MRT Mount Pleasant yang akan dibangun di jalur TEL, yang menghubungkan penumpang langsung ke kawasan perbelanjaan Orchard dan Kawasan Pusat Bisnis

Koneksi ke Jalur Thomson-East Coast dan sekolah-sekolah di sekitarnya, termasuk CHIJ Primary (Toa Payoh), kemungkinan akan menarik keluarga. Sebanyak 90 unit tiga kamar di proyek ini juga memberi pilihan bagi rumah tangga kecil yang tidak tersedia di Toa Payoh Hillside, proyek yang ditawarkan pada November 2026.

Christine Sun, kepala peneliti dan strategis di Realion Group, menyoroti Jalan Tol Pan-Island di dekat lokasi sebagai potensi sumber kebisingan dan debu. Lokasi itu juga relatif jauh dari Toa Payoh Central, sehingga akses ke toko dan layanan di pusat kota menjadi kurang praktis. Sun mengatakan sekitar 3.000 unit BTO yang diluncurkan di kawasan tersebut sejak Juli 2025 juga dapat meredam permintaan.

Bishan menawarkan waktu tunggu lebih singkat, tetapi perjalanan ke stasiun lebih jauh

Sebanyak 1.070 unit di Sin Ming akan mencakup 520 unit fleksibel dua kamar, 80 unit tiga kamar, dan 470 unit empat kamar. Rencana waktu tunggu kurang dari tiga tahun menjadi daya tarik utama bagi rumah tangga yang berharap dapat pindah lebih cepat. Sebuah supermarket dan prasekolah akan menjadi bagian dari proyek ini.

Lokasinya sekitar 800 meter dari stasiun MRT Upper Thomson di Jalur Thomson-East Coast dan 900 meter dari stasiun Marymount di Jalur Circle. Dengan demikian, warga dapat mengakses dua jalur kereta, meskipun kedua stasiun tidak tepat berada di sebelah kawasan pengembangan.

Nicholas Mak, kepala riset di portal properti Mogul.sg, memperkirakan proyek ini akan diminati karena lahan untuk proyek BTO baru di Bishan terbatas. Sun juga menyebut Catholic High School dan Ai Tong School sebagai daya tarik. Junction 8, Bishan Park, dan Thomson Plaza termasuk fasilitas yang tersedia di kawasan yang lebih luas.

Lee menunjuk permintaan yang berkelanjutan di Sin Ming Residences, yang diluncurkan pada Desember 2023, Bishan Terraces pada Oktober 2025, dan Lakeview Cascadia pada Juni 2026. Unit empat kamar di proyek-proyek tersebut mencatat tingkat pengajuan di atas tiga pemohon untuk setiap unit di kalangan pemohon yang baru pertama kali mengajukan, atau terus menarik minat kuat. Sun juga mengidentifikasi aktivitas industri dan jalan-jalan ramai di dekatnya sebagai kemungkinan sumber kebisingan, debu, dan kemacetan.

120 unit lebih luas di Upper Changi berpotensi menarik banyak peminat

Proyek berkapasitas 460 unit di sekitar Simei Road dan Upper Changi Road akan menawarkan 120 unit fleksibel dua kamar, 100 unit tiga kamar, 120 unit empat kamar, dan 120 unit lima kamar. Fasilitas yang direncanakan mencakup rumah makan, minimarket, dan empat unit ritel.

Stasiun MRT Upper Changi berada di dekat lokasi, sedangkan stasiun persimpangan Expo berjarak sekitar 500 meter. Expo menghubungkan jalur Downtown dan East-West, sehingga warga memiliki pilihan rute kereta.

Eugene Lim, pejabat eksekutif utama ERA Singapore, mengatakan pasokan baru unit lima kamar di Tampines relatif terbatas. Proyek sebelumnya di kota tersebut yang menawarkan tipe ini adalah Simei Symphony pada Juli 2025.

Menurut Wong, 100 unit lima kamar di Simei Symphony menarik 12,8 pemohon per unit. Sun menyebut tingkat pengajuan sebesar 8,9 untuk unit empat kamar di sana. Angka-angka itu membantu menjelaskan perkiraan tingginya minat di Upper Changi, yang hanya merencanakan 120 unit untuk masing-masing tipe yang lebih besar.

Wong memperkirakan kedua proyek di Tampines secara keseluruhan dapat menarik lima pemohon atau lebih per unit, dengan merujuk pada tingkat pengajuan antara 4,2 dan 24,1 di lima peluncuran BTO sebelumnya di kota tersebut. Namun, Sun mengatakan peluncuran terdahulu di Tampines dapat menyerap sebagian permintaan. Tingkat pengajuan mengukur jumlah permohonan dibandingkan dengan unit yang tersedia; pembeli tetap bersaing dalam tipe unit dan kelompok alokasi yang sesuai.

Tampines Street 11 menghadirkan apartemen perawatan lebih dekat ke rumah

Proyek kedua di Tampines memiliki tujuan berbeda. Sebanyak 330 unitnya akan terdiri atas 240 Community Care Apartment dan 90 unit empat kamar, dengan lokasi sekitar 500 meter dari stasiun MRT Simei.

Community Care Apartment menggabungkan hunian dengan layanan yang dirancang untuk membantu warga lanjut usia hidup mandiri. Unit ini dilengkapi fitur yang sesuai untuk warga lansia, seperti kamar mandi yang dapat diakses pengguna kursi roda, serta dukungan kesehatan dan komunitas. Batas usia minimum pemohon turun dari 65 menjadi 55 tahun mulai program November 2026.

Wong mengatakan proyek ini akan melayani warga lanjut usia yang telah memiliki ikatan dengan Tampines dan ingin tetap tinggal di lingkungan yang akrab. Bagi orang yang pindah dari unit yang lebih besar, keputusan itu mencakup pertimbangan biaya rumah baru sekaligus paket perawatan yang menyertainya.

CEO PropNex Kelvin Fong, saat membahas daya tarik Community Care Apartment secara lebih luas dalam peluncuran November, menyebut kemungkinan adanya keraguan dari pembeli muda yang memenuhi syarat:

Meski begitu, paket perawatan wajib mungkin kurang menarik bagi pemohon berusia akhir 50-an hingga awal 60-an, yang banyak di antaranya masih bekerja dan sehat,

Karena itu, proyek di Tampines memenuhi kebutuhan khusus: memungkinkan warga pindah ke hunian dengan dukungan layanan sambil tetap berada dekat toko, layanan, dan hubungan sosial yang sudah akrab.

Brickland menyediakan sebagian besar unit lima kamar

Proyek Brickland di Tengah merupakan yang terbesar dalam program ini, dengan 1.280 unit. Komposisinya terdiri atas 410 unit fleksibel dua kamar, 80 unit tiga kamar, 350 unit empat kamar, dan 440 unit lima kamar. Sebuah prasekolah juga direncanakan.

Brickland menyediakan 440 dari 560 unit lima kamar pada Februari, atau sekitar 79%. Upper Changi menyediakan 120 unit sisanya. Dengan demikian, keluarga yang mengutamakan unit baru berukuran lebih besar akan menemukan sebagian besar unit yang tersedia di Tengah.

Lokasinya dekat stasiun Brickland yang akan dibangun di Jalur North-South, yang direncanakan mulai beroperasi sekitar 2034. Pengembangan multifungsi juga direncanakan di dekatnya. Fasilitas tersebut akan menambah kemudahan di masa mendatang, sementara jadwal pembangunan stasiun membuat pilihan transportasi yang tersedia saat ini tetap perlu dipertimbangkan oleh mereka yang akan pindah sebelum stasiun dibuka.

Lim mengatakan pemohon yang gagal mendapatkan unit di Plantation Dew pada program November 2026 dapat mempertimbangkan Brickland. Kedua proyek menawarkan tipe unit mulai dari fleksibel dua kamar hingga lima kamar, meskipun Plantation Dew juga mencakup unit untuk tiga generasi.

Di antara kelima proyek Februari, komposisi awalnya adalah 1.630 unit empat kamar, 1.500 unit fleksibel dua kamar, 560 unit lima kamar, 350 unit tiga kamar, dan 240 Community Care Apartment. Unit empat kamar dan fleksibel dua kamar secara keseluruhan mencapai 3.130 dari 4.280 unit, atau sekitar 73%.

Klasifikasi dan harga akan menentukan komitmen pembeli

Perusahaan properti memperkirakan Mount Pleasant akan berstatus Prime dan proyek-proyek di Tampines serta Tengah berstatus Standard. Untuk Bishan, PropNex dan Realion memperkirakan status Plus, sementara Huttons menilai status Prime mungkin diberikan. HDB belum mengumumkan klasifikasi akhir, harga, nama proyek, jadwal pasti pengajuan pada Februari, waktu tunggu selain perkiraan yang dilaporkan untuk Bishan, maupun proses pemilihan unit sisa; rincian awal proyek dapat berubah.

Kerangka klasifikasi perumahan publik Singapura mengaitkan keunggulan lokasi dengan persyaratan kepemilikan. Unit Standard umumnya memiliki masa hunian minimum lima tahun. Unit Plus dan Prime mensyaratkan masa hunian 10 tahun dan pengembalian sebagian nilai penjualan kembali kepada HDB.

Pembayaran pengembalian subsidi dihitung sebagai persentase dari harga jual kembali atau nilai taksiran, mana pun yang lebih tinggi. Pembayaran ini memengaruhi jumlah yang diterima pemilik saat menjual rumah, sementara masa hunian yang lebih panjang berarti komitmen tinggal yang lebih lama.

Huttons memperkirakan harga awal unit empat kamar sebesar S$530.000 di Bishan, S$565.000 di Mount Pleasant, dan S$410.000 di Tengah. Perusahaan itu juga memperkirakan tingkat pengembalian subsidi sekitar 10% di Bishan dan 12% di Mount Pleasant. Semua angka ini merupakan perkiraan; pembeli perlu menunggu harga dan ketentuan peluncuran dari HDB untuk menyusun anggaran.

Program BTO berskala kecil berbarengan dengan penjualan unit sisa yang lebih besar

Lee menyebut program BTO Februari sebagai yang terkecil sejak Februari 2022, ketika 4.126 unit ditawarkan. Sekitar 4.300 unit kali ini lebih sedikit dibandingkan dengan 7.964 unit di tujuh proyek pada November 2026.

HDB memperkirakan sekitar 11.000 hingga 14.000 permohonan BTO. Wong memperkirakan tiga hingga empat pemohon per unit di Toa Payoh dan Bishan. Kedua proyek tersebut memiliki total 2.210 dari 4.280 unit yang direncanakan, atau sekitar 52% dari keseluruhan program.

Penjualan serentak sekitar 5.000 unit sisa memberikan jalur lain, khususnya bagi rumah tangga yang mencari hunian yang sudah selesai dibangun atau sedang dalam pembangunan. Jika digabung dengan program BTO, sekitar 9.300 unit akan ditawarkan pada Februari. Persaingan tetap bergantung pada lokasi dan tipe unit yang diminati pembeli.

Singapura meluncurkan 19.723 unit BTO pada 2025 dan 19.608 unit pada 2026, sehingga totalnya 39.331 unit. Jika ditambah jumlah minimum 15.600 unit yang diperkirakan untuk 2027, totalnya menjadi 54.931, mendekati komitmen pemerintah untuk menyediakan 55.000 rumah baru antara 2025 dan 2027. Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat mengatakan pada Mei 2026 bahwa HDB kemungkinan akan melampaui komitmen tersebut.

Total HDB untuk 2026 mencapai 23.928 unit jika 4.320 unit sisa ditambahkan ke 19.608 unit BTO. Rencana penjualan unit sisa pada Februari saja lebih besar daripada total pasokan unit sisa sepanjang tahun itu.

Tanggal dan perubahan kelayakan yang perlu diketahui pembeli

Program November dan Februari berkaitan melalui sejumlah keputusan yang perlu segera dibuat pembeli. Batas pendapatan bulanan yang lebih tinggi, yakni S$16.000 untuk keluarga dan S$8.000 untuk lajang, mulai berlaku pada November 2026, sehingga memperluas kelayakan sebelum peluncuran Februari.

Surat HFE merinci kelayakan rumah tangga untuk membeli unit, menerima hibah perumahan, dan mengajukan pinjaman HDB. Pemohon yang memerlukan surat untuk program Februari sebaiknya menyediakan waktu untuk menyiapkan dokumen dan menjalani proses penilaian.

• 4 November 2026: HDB membuka program BTO November dan mengumumkan lokasi serta tipe unit awal untuk Februari.
• 11 November 2026, pukul 23.59: Pengajuan untuk program November ditutup. Layanan pengajuan HFE dihentikan sementara selama periode pengajuan penjualan tersebut.
• 15 Desember 2026: Serahkan seluruh dokumen HFE yang disyaratkan sebagai persiapan mengikuti program Februari.
• Februari 2027: Sekitar 4.300 unit BTO dan 5.000 unit sisa direncanakan untuk dijual; kesempatan undian tambahan bagi keluarga yang memenuhi syarat mulai berlaku.
• Sekitar 2034: Stasiun MRT Brickland direncanakan mulai beroperasi.

Kesempatan undian tambahan untuk setiap anak dapat memengaruhi keputusan keluarga yang mempertimbangkan untuk mengajukan permohonan pada November atau menunggu hingga Februari. Tipe unit yang tersedia juga sama pentingnya: Mount Pleasant menawarkan unit tiga kamar yang tidak tersedia di Toa Payoh Hillside, sedangkan Brickland memberikan peluang lain untuk mendapatkan rumah lebih luas setelah Plantation Dew.

Poin Utama

• Februari 2027 akan menawarkan sekitar 4.300 unit BTO di lima proyek dan sekitar 5.000 unit sisa.
• 1.070 unit di Bishan memiliki rencana waktu tunggu kurang dari tiga tahun.
• Mount Pleasant akan menawarkan 1.140 unit di sebelah stasiun MRT yang akan dibangun.
• Brickland menyediakan 440 dari 560 unit lima kamar dalam program ini; Upper Changi menyediakan 120 unit.
• Tampines Street 11 akan mencakup 240 Community Care Apartment pertama di kota tersebut.
• Keluarga yang memenuhi syarat akan mendapat kesempatan undian tambahan untuk setiap anak mulai Februari. Dokumen HFE yang disyaratkan harus diserahkan paling lambat 15 Desember 2026.
• Harga, klasifikasi, dan tanggal pasti pengajuan pada Februari masih menunggu pengumuman HDB.