Keluarga Wei Kembali ke Taipei 101 dengan Kepemilikan 17,274% Saat Itochu Keluar

Kepemilikan yang lebih kecil membawa keluarga Wei kembali

Taipei 101 mengonfirmasi pada 27 Oktober 2026 bahwa Taiwan Itochu Investment akan mengalihkan seluruh 17,274% kepemilikannya di perusahaan pemilik gedung ikonis tersebut kepada Cheng Mei Venture Capital, perusahaan yang diwakili Wei Ying-chiao dari Ting Hsin Group. Transaksi ini membawa keluarga Wei kembali ke jajaran pemegang saham, delapan tahun setelah Ting Hsin menjual kepemilikannya kepada kelompok perdagangan Jepang itu.

Pemilik gedung, Taipei Financial Center Corporation, menyambut Cheng Mei sebagai pemegang saham dan berterima kasih kepada Itochu atas partisipasi serta kontribusinya selama berinvestasi. Konfirmasi ini mengakhiri spekulasi pasar sebelumnya mengenai kemungkinan kembalinya keluarga Wei.

Kantor Wei menyatakan bahwa ia akan bertindak sebagai investor finansial serta mendukung dan menghormati tim manajemen yang dipimpin oleh lembaga-lembaga dengan investasi pemerintah. Ia diperkirakan tidak akan terlibat dalam pengelolaan Taipei 101. Investor finansial umumnya mencari imbal hasil melalui dividen dan perubahan nilai saham, bukan dengan menjalankan operasional sehari-hari.

Investasi yang kembali ini jauh lebih kecil daripada kepemilikan 37,17% yang dijual Ting Hsin pada 2018. Dengan porsi 17,274%, kepemilikan Cheng Mei kurang dari separuh posisi sebelumnya. Lembaga-lembaga yang didukung pemerintah menguasai sekitar 70% saham setelah pembelian pada 2025, sehingga kembalinya keluarga Wei terjadi dalam struktur kepemilikan yang masih didominasi kelompok tersebut.

Harga pembelian dan tanggal penyelesaian transaksi tidak diungkapkan dalam pengumuman. Perkembangan yang telah dikonfirmasi adalah rencana pengalihan sisa kepemilikan Itochu, dengan Cheng Mei disebut sebagai pembeli.

Siapa pembeli saham tersebut?

Cheng Mei Venture Capital didirikan pada 14 Juli 2026, menurut informasi pendaftaran usaha dari Kementerian Urusan Ekonomi. Wei Ying-chiao, tokoh senior di Ting Hsin Group, tercatat sebagai perwakilan perusahaan. Kegiatan usaha yang terdaftar mencakup investasi umum, modal ventura, konsultasi investasi, dan konsultasi manajemen.

Cheng Mei adalah badan hukum yang mengakuisisi saham tersebut. Penyebutan Ting Hsin atau kembalinya keluarga Wei merujuk pada orang-orang dan kepentingan bisnis di balik investasi ini, sedangkan pemegang saham yang masuk ke Taipei 101 adalah Cheng Mei sendiri.

Kantor Wei menyatakan bahwa ia optimistis terhadap perkembangan jangka panjang Taipei 101 dan berharap perusahaan terus tumbuh bersama para pemegang saham lainnya. Pernyataan itu menempatkan dukungan terhadap tim manajemen yang ada sebagai inti dari peran yang ingin dijalankannya.

Taipei 101 juga menggambarkan perubahan ini sebagai peralihan pemegang saham. Perusahaan menyatakan menghormati keputusan Itochu untuk menyesuaikan investasinya dan akan terus bekerja sama dengan seluruh pemegang saham demi mendorong pertumbuhan yang stabil serta menciptakan nilai jangka panjang bagi pemegang saham dan masyarakat.

Investor pemerintah tetap memegang posisi dominan

Enam lembaga keuangan dengan investasi pemerintah menambah kepemilikan mereka di Taipei 101 pada Maret 2025: Mega International Commercial Bank, First Bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Financial Holdings, Chang Hwa Bank, dan Taiwan Business Bank.

Pembelian tersebut mencakup saham yang dilepas Itochu dan pemegang saham lainnya. Kepemilikan Itochu turun dari 32,14% menjadi 17,27%, sementara total kepemilikan kelompok investor pemerintah naik menjadi sekitar 70%. Transaksi itu dilaporkan berlangsung pada harga NT$38,7 per saham, dengan nilai pembelian lebih dari NT$9,45 miliar.

Penurunan kepemilikan Itochu dari 32,14% menjadi 17,27% setara dengan 14,87 poin persentase. Kelompok Jepang itu pun menyisakan blok saham yang kini akan dialihkan kepada Cheng Mei. Transaksi terbaru menggantikan satu pemegang saham swasta besar dengan pemegang saham swasta lainnya, sementara blok investor pemerintah yang jauh lebih besar tetap bertahan.

Komposisi kepemilikan telah banyak berubah sejak Itochu masuk. Pengumuman Itochu pada 2018 mencantumkan proyeksi kepemilikan setelah transaksi tersebut, yaitu 52,1% untuk pemerintah, 37,2% untuk Itochu, dan 10,7% untuk perusahaan swasta lainnya. Dibandingkan dengan porsi pemerintah sebesar 52,1% itu, kepemilikan kelompok investor pemerintah yang dilaporkan sekitar 70% setelah pembelian pada 2025 menunjukkan peningkatan sekitar 18 poin persentase.

Bagaimana Ting Hsin pertama kali masuk lalu keluar

Ting Hsin, yang berkembang lewat bisnis mi instan Master Kong, mulai mengakumulasi saham Taipei 101 pada 2009. Keluarga Wei pada akhirnya menguasai sekitar 37,17%, yang dibeli dengan perkiraan nilai NT$7 miliar hingga NT$8 miliar. Biaya pembelian awalnya sekitar NT$13 per saham.

Kepemilikan itu menjadikan Ting Hsin salah satu investor swasta penting di perusahaan di balik salah satu gedung paling dikenal di Taiwan. Investasi tersebut memberi akses ke sejumlah usaha dalam satu properti, termasuk pusat perbelanjaan, penyewaan kantor, dan dek observasi.

Skandal keamanan pangan yang melibatkan bisnis minyak Ting Hsin pada 2014 merusak reputasi kelompok usaha itu dan mendahului keputusannya untuk melepas investasi di Taipei 101. Pada akhir tahun itu, Ting Hsin sempat membahas penjualan sebagian kepemilikannya kepada Cathay Financial dan CTBC Financial.

Pembeli akhirnya adalah Itochu. Ting Hsin menjual seluruh kepemilikannya pada 2018 seharga US$665 juta, atau sekitar NT$20,2 miliar saat itu. Pengalihan saham diselesaikan pada 30 Juli 2018, meskipun keterangan sebelumnya menyebut penyelesaiannya pada Agustus.

Dengan demikian, pembelian baru ini membalik arah transaksi sebelumnya: keluarga Wei menjual sahamnya kepada Itochu pada 2018, dan kini perusahaan yang diwakili Wei mengakuisisi sisa saham Itochu. Besaran investasinya maupun komposisi kepemilikan di sekitarnya telah berubah.

Transaksi 2018 juga mengakhiri investasi di bisnis makanan

Masuknya Itochu ke Taipei 101 merupakan bagian dari penataan ulang hubungan yang lebih luas dengan Ting Hsin. Dalam pengumuman transaksi 2018 yang diterbitkan pada 15 Februari, perusahaan Jepang itu menyatakan telah sepakat pada 21 Desember 2017 untuk menjual sisa 17,8% kepemilikannya di perusahaan induk Ting Hsin dan mengakuisisi seluruh 37,2% kepemilikan Ting Hsin di Taipei Financial Center Corporation.

Pihak berwenang Taiwan menyetujui transaksi tersebut pada 14 Februari 2018. Itochu menyatakan akan menuntaskan hal-hal yang masih diperlukan untuk menyelesaikan penjualan dan pembelian itu.

Itochu awalnya mengakuisisi 20% saham Ting Hsin pada 2009 dan menjual kembali sebagian investasinya pada 2015. Kesepakatan yang dicapai pada 2017 menuntaskan keluarnya Itochu dari perusahaan tersebut sekaligus mengalihkannya ke perusahaan pemilik Taipei 101.

Pernyataan perusahaan Itochu menjelaskan alasan akuisisi investasi properti tersebut:

ITOCHU telah menyimpulkan bahwa investasi di TFCC dapat menghasilkan pendapatan tunai yang stabil, seperti dividen, dan pengalaman ITOCHU di bisnis real estat juga dapat dimanfaatkan untuk pengelolaan operasional yang tepat.

Dividen adalah pembayaran yang diberikan perusahaan kepada pemegang saham dari dana yang tersedia untuk dibagikan. Penjelasan Itochu menunjukkan bahwa imbal hasil tunai rutin menjadi alasan utama investasinya, selain peluang untuk menerapkan pengalaman di bisnis properti.

Imbal hasil dari investasi sebelumnya

Harga beli dan jual awal Ting Hsin menunjukkan mengapa investasi pertamanya di Taipei 101 menarik perhatian. Harga akuisisi yang dilaporkan sekitar NT$13 per saham, sedangkan harga jual pada 2018 sekitar NT$32,9.

Angka tersebut menghasilkan keuntungan sekitar NT$19,9 per saham sebelum biaya dan pajak. Harga jualnya sekitar 2,5 kali harga pembelian awal. Ting Hsin juga menerima dividen sekitar NT$3 miliar selama menjadi pemegang saham.

Perkiraan menunjukkan total keuntungan dari penjualan saham dan penerimaan dividen mendekati NT$16 miliar. Angka-angka ini bersifat perkiraan: dengan menggunakan hasil penjualan yang dilaporkan sebesar NT$20,2 miliar, biaya akuisisi NT$7 miliar hingga NT$8 miliar, dan dividen NT$3 miliar, totalnya berkisar NT$15,2 miliar hingga NT$16,2 miliar sebelum biaya dan pajak.

Harga NT$38,7 per saham pada 2025 sekitar 18% lebih tinggi dibanding harga jual NT$32,9 yang dilaporkan pada 2018. Perbandingan itu memberi acuan historis untuk saham Taipei 101. Ketentuan pembelian baru oleh Cheng Mei belum diungkapkan.

Bisnis di balik gedung ikonis

Menurut keterangan perusahaan Itochu, Taipei Financial Center Corporation mengoperasikan pusat perbelanjaan, menyewakan ruang kantor, dan mengelola observatorium. Karena itu, kepemilikan saham perusahaan tersebut menghubungkan investor dengan beberapa sumber pendapatan, bukan hanya satu bisnis ritel atau pariwisata.

Angka yang dilaporkan pada Maret 2025 menunjukkan omzet pusat perbelanjaan sebesar NT$23 miliar pada tahun sebelumnya dan jumlah pengunjung dek observasi sekitar 1,5 juta orang. Angka operasional lainnya mencakup laba NT$2,57 miliar dan pembagian dividen sebesar NT$1,75 per saham.

Omzet pusat perbelanjaan mengukur aktivitas penjualan di pusat tersebut. Laba perusahaan adalah dana yang tersisa setelah biaya terkait dibayarkan, sedangkan dividen merupakan jumlah yang dibagikan untuk setiap saham. Ukuran-ukuran ini membantu menjelaskan berbagai aspek kinerja komersial properti tersebut.

Dengan harga pembelian NT$38,7 yang dilaporkan pada 2025, dividen NT$1,75 setara dengan sekitar 4,5% dari harga yang dibayarkan untuk satu saham. Perhitungan ini memberikan perbandingan sederhana antara pembagian dividen tersebut dan harga pembelian itu; pembagian pada masa mendatang bergantung pada keputusan dan kinerja perusahaan.

Tanggal-tanggal penting dalam perubahan kepemilikan

Kembalinya keluarga Wei mengikuti rangkaian peristiwa sejak investasi awal mereka pada 2009 hingga pengurangan kepemilikan Itochu secara bertahap. Tanggal-tanggal utamanya adalah:

• 2009: Ting Hsin mulai mengakuisisi saham Taipei 101 dan pada akhirnya mengumpulkan sekitar 37,17% kepemilikan.
• 2014: Skandal keamanan pangan yang melibatkan bisnis minyak Ting Hsin mendahului keputusan perusahaan untuk menjual investasinya.
• 21 Desember 2017: Itochu sepakat menjual sisa kepemilikannya di Ting Hsin dan mengakuisisi saham Taipei 101 milik Ting Hsin.
• 14 Februari 2018: Pihak berwenang Taiwan menyetujui transaksi tersebut.
• 30 Juli 2018: Pengalihan saham kepada Itochu diselesaikan.
• Maret 2025: Pembelian oleh enam lembaga keuangan membantu meningkatkan kepemilikan kelompok investor pemerintah menjadi sekitar 70%, sementara kepemilikan Itochu turun menjadi 17,27%.
• 14 Juli 2026: Cheng Mei Venture Capital didirikan.
• 27 Oktober 2026: Taipei 101 mengonfirmasi rencana pengalihan sisa 17,274% saham Itochu kepada Cheng Mei.

Perubahan utama kini terletak pada identitas salah satu investor swasta besar. Itochu mengalihkan sisa kepemilikannya, keluarga Wei kembali melalui Cheng Mei, dan menurut pernyataannya, Wei akan mendukung manajemen yang ada sebagai investor finansial.

Poin Utama

• Taipei 101 mengonfirmasi bahwa Itochu akan mengalihkan seluruh 17,274% kepemilikannya kepada Cheng Mei Venture Capital.
• Cheng Mei diwakili Wei Ying-chiao dari Ting Hsin Group, yang menurut kantor Wei akan bertindak sebagai investor finansial.
• Harga pembelian dan tanggal penyelesaian transaksi tidak diungkapkan.
• Lembaga-lembaga dengan investasi pemerintah menguasai sekitar 70% saham setelah pembelian pada 2025.
• Ting Hsin menjual kepemilikan sebelumnya sebesar 37,17% kepada Itochu pada 2018 seharga US$665 juta.
• Kepemilikan yang kembali ini kurang dari separuh besaran kepemilikan Ting Hsin sebelumnya.