Hong Kong Membuka Pendaftaran untuk Seluruh 13 Proyek Perumahan Publik Ringan, dengan 30.000 Unit Ditargetkan Rampung pada Maret 2027

Pendaftaran dibuka saat 210 unit terakhir hampir rampung

Hong Kong membuka pendaftaran untuk seluruh 13 proyek Perumahan Publik Ringan pada 16 Oktober 2026. Biro Perumahan memaparkan rencana untuk merampungkan sekitar 30.000 unit dalam program tersebut paling lambat akhir Maret 2027. Pemohon yang memenuhi syarat dan mengembalikan formulir paling lambat 6 November akan mendapat prioritas pemrosesan, sementara pendaftaran tetap dibuka setelah tanggal tersebut.

Dua proyek terakhir, yang keduanya merupakan hasil alih fungsi bekas gedung sekolah, akan menyediakan sekitar 110 unit di Shun Lee Estate Road, Kwun Tong, dan sekitar 100 unit di Chuk Yuen Road, Wong Tai Sin. Keduanya dijadwalkan rampung pada kuartal pertama 2027, dengan perkiraan sewa bulanan HK$1.390 hingga HK$3.330 di kedua lokasi.

Pengumuman 16 Oktober Biro Perumahan juga menjelaskan perubahan dalam pelaksanaan program. Selain unit yang baru selesai dibangun, unit juga tersedia ketika penghuninya pindah ke perumahan sewa publik konvensional. Unit tersebut kemudian dapat ditempati rumah tangga lain yang mendesak membutuhkan tempat tinggal.

Lebih dari 44.900 pendaftaran telah diterima hingga 30 September 2026. Mereka yang sudah mendaftar tidak perlu mengajukan permohonan lagi. Bagi rumah tangga yang masih menunggu perumahan publik konvensional, kesempatan terdekatnya adalah mencari tempat tinggal yang lebih terjangkau sambil menunggu.

Tanggal 6 November penting karena pendaftaran yang masuk hingga saat itu akan mendapat prioritas pemrosesan. Biro akan terus menerima pendaftaran dari pemohon yang memenuhi syarat untuk setiap proyek setelah tanggal tersebut, sehingga unit baru maupun unit yang ditinggalkan penghuni dapat dialokasikan begitu tersedia.

Siapa yang mendapat prioritas untuk memperoleh unit?

Kelompok yang diprioritaskan adalah pemohon umum perumahan sewa publik konvensional yang telah menunggu setidaknya tiga tahun. Kelompok ini mencakup keluarga dengan dua orang atau lebih serta lansia yang mengajukan permohonan seorang diri. Biro menyatakan formulir pendaftaran akan dikirimkan secara bertahap melalui pos kepada pemohon yang memenuhi syarat.

Ketentuan kelayakan dan prioritas alokasi program ini memiliki fungsi yang berbeda. Kelayakan menentukan siapa yang dapat mendaftar. Prioritas alokasi membantu biro menentukan pemohon yang paling membutuhkan tempat tinggal lebih cepat.

Pemohon dapat memperoleh prioritas alokasi lebih tinggi jika tinggal di hunian yang tidak layak, memiliki kebutuhan kesehatan khusus, atau memiliki anggota keluarga yang masih anak-anak, bayi baru lahir, atau lansia. Sebagai contoh, kondisi keluarga yang tinggal di unit hunian subdivisi bersama anak kecil dapat menjadi pertimbangan dalam penilaian tersebut.

Biro Perumahan menyatakan akan memproses pendaftaran dan mengatur alokasi secepat mungkin. Biro belum menetapkan satu waktu tunggu atau tanggal pindah yang berlaku bagi semua pemohon; dua proyek terakhir masih menunggu penyelesaian.

Fasilitas yang disediakan dua bangunan bekas sekolah

Shun Lee Estate Road akan menyediakan sekitar 110 unit, termasuk hunian untuk satu atau dua orang serta hunian untuk tiga atau empat orang. Perkiraan sewa bulanan berkisar HK$1.390 hingga HK$2.670.

Menurut biro, Terminal Bus Shun Tin berjarak sekitar lima menit berjalan kaki. Layanan bus dan minibus menghubungkan kawasan tersebut dengan stasiun MTR Choi Hung serta berbagai wilayah lain di Pulau Hong Kong dan Kowloon.

Chuk Yuen Road akan menyediakan sekitar 100 unit. Pilihannya mencakup hunian untuk satu atau dua orang, tiga atau empat orang, serta empat atau lima orang. Perkiraan sewa bulanan berkisar HK$1.470 hingga HK$3.330.

Halte bus dan minibus di Chuk Yuen Road berjarak sekitar lima menit berjalan kaki, dengan layanan menuju stasiun MTR Wong Tai Sin dan tujuan lainnya. Kategori hunian untuk rumah tangga yang lebih besar di proyek ini memberi keluarga beranggotakan empat atau lima orang pilihan tambahan di antara dua proyek terakhir.

Kedua proyek alih fungsi ini menyediakan sekitar 210 unit, atau 0,7% dari total sekitar 30.000 unit dalam program tersebut. Jumlahnya hanya sebagian kecil dari keseluruhan, tetapi penyelesaiannya akan menuntaskan seluruh jaringan 13 proyek.

Lokasi 13 proyek

Biro Perumahan menyatakan proyek-proyek tersebut tersebar di Pulau Hong Kong, Kowloon, dan New Territories, dengan beragam ukuran dan karakteristik setempat. Daftar lengkapnya:

• Yau Pok Road, Yuen Long.
• Choi Hing Road, Ngau Tau Kok.
• Choi Shek Lane, Kowloon Bay.
• Tsing Fuk Lane, Tuen Mun.
• Olympic Avenue, Kai Tak.
• Sheung On Street, Chai Wan.
• Yan Po Road, Tuen Mun.
• Tsing Fat Street, Tuen Mun.
• Hang Kwong Street, Ma On Shan.
• Shun On Road, Kwun Tong.
• Choi Yuen Road, Sheung Shui.
• Shun Lee Estate Road, Kwun Tong.
• Chuk Yuen Road, Wong Tai Sin.

Lokasi juga penting selain besaran sewa. Rumah tangga yang mempertimbangkan untuk pindah perlu memperhitungkan perjalanan ke tempat kerja, akses ke sekolah, dan kemudahan memperoleh layanan sehari-hari. Biro menyoroti koneksi transportasi di dua proyek terakhir dan menyatakan operator menyediakan bantuan untuk beradaptasi di lingkungan baru.

Alih fungsi bangunan sekolah sudah menjadi bagian dari program ini. Shun On Road dan Choi Yuen Road, yang keduanya termasuk dalam tahap pendaftaran sebelumnya, juga menggunakan bekas gedung sekolah. Dua proyek terakhir melanjutkan pendekatan tersebut.

Perkiraan biaya dan penghematan penghuni

Sewa bulanan di seluruh program berkisar sekitar HK$880 hingga HK$3.380, bergantung pada lokasi dan ukuran unit. Perkiraan sewa untuk dua proyek terakhir berada dalam kisaran tersebut.

Biro Perumahan menyatakan sewa ditetapkan dengan mengacu pada sekitar 90% dari tarif sewa perumahan sewa publik konvensional yang baru selesai dibangun di distrik yang sama. Sederhananya, jika sewa perumahan publik yang setara sebesar HK$2.000, maka sewa yang ditetapkan sebesar 90% adalah HK$1.800.

Sewa perumahan publik konvensional umumnya ditinjau setiap dua tahun, dan sewa Perumahan Publik Ringan juga dapat disesuaikan. Karena itu, pemohon sebaiknya menganggap angka yang diumumkan sebagai perkiraan, bukan harga tetap selama mereka tinggal di sana.

Biro memperkirakan penghuni yang mendapat manfaat dari program ini secara keseluruhan dapat menghemat HK$7,55 miliar untuk biaya sewa selama lima tahun. Biaya hunian bulanan yang lebih rendah akan menyisakan lebih banyak uang bagi rumah tangga untuk makanan, transportasi, pendidikan, dan pengeluaran lainnya.

Pindah rumah juga menimbulkan biaya. Skema percontohan Community Care Fund menawarkan bantuan khusus satu kali sebesar HK$1.950 hingga HK$13.000 kepada rumah tangga Perumahan Publik Ringan yang memenuhi syarat untuk membantu biaya pindah dan penyesuaian. Biro mencantumkan pengeluaran seperti perpindahan sekolah, pembelian perabot atau peralatan rumah tangga, serta membangun kembali hubungan di lingkungan baru.

Cara mengajukan permohonan

Pemohon dapat mengembalikan formulir yang telah diisi melalui pos, menggunakan kotak pengumpulan dokumen yang ditentukan, atau mengirimkannya secara elektronik jika memenuhi persyaratan pendaftaran digital. Mereka yang sudah mengirimkan formulir sebaiknya tetap menggunakan pendaftaran yang ada dan tidak mengirimkan duplikat.

Permohonan melalui pos harus dialamatkan kepada Housing Bureau Light Public Housing Task Force Office, P.O. Box 28222, Gloucester Road Post Office, Wan Chai, Hong Kong.

Kotak pengumpulan dokumen tersedia di dua lokasi:

• Loket Informasi Perumahan Publik Ringan, podium Lantai 2, Pusat Layanan Pelanggan Hong Kong Housing Authority, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon.
• Kantor Satgas Perumahan Publik Ringan, Kamar 801, lantai 8, Revenue Tower, 5 Gloucester Road, Wan Chai, Hong Kong.

Kotak pengumpulan beroperasi pada jam kerja, pukul 09.00 hingga 18.00, Senin hingga Jumat, kecuali hari libur umum.

Pengiriman elektronik tersedia jika pemohon dan seluruh anggota keluarganya telah mendaftar untuk iAM Smart+. Mereka dapat memindai kode QR individual yang tercetak pada formulir untuk mengisi, menandatangani, dan mengirimkan versi elektroniknya.

Formulir yang telah diisi dan dikembalikan paling lambat 6 November 2026 akan mendapat prioritas pemrosesan. Pertanyaan mengenai pendaftaran dapat disampaikan ke 3464 0700 atau [email protected].

Mengapa unit hunian kembali tersedia

Beberapa penghuni telah pindah dari Perumahan Publik Ringan ke perumahan sewa publik konvensional. Kepergian mereka membebaskan unit bagi rumah tangga lain yang memenuhi syarat, sehingga pasokan hunian terus tersedia seiring berlanjutnya pembangunan.

Pembaruan pendaftaran pemerintah menyebut unit yang ditinggalkan akibat perpindahan tersebut akan ditawarkan kepada keluarga yang mendesak membutuhkan hunian. Dengan tetap membuka pendaftaran untuk semua proyek, biro dapat mengalokasikan unit tersebut seiring terus bergantinya penghuni.

Bagi rumah tangga yang tinggal di unit hunian subdivisi berkualitas buruk, hal ini membuka jalur lain untuk mendapatkan hunian yang lebih terjangkau sebelum memperoleh alokasi perumahan publik konvensional. Bagi program tersebut, satu unit dapat melayani beberapa rumah tangga secara bergantian dari waktu ke waktu.

Hingga September 2026, 44.900 pendaftaran yang diterima setara dengan sekitar 1,5 pendaftaran untuk setiap satu dari sekitar 30.000 unit yang direncanakan. Kemampuan program untuk membantu warga juga bergantung pada jumlah unit yang kembali tersedia saat penghuninya pindah.

Perkembangan permintaan dan pembangunan

Paparan Maret 2025 Biro Perumahan kepada Dewan Legislatif memberikan gambaran awal mengenai permintaan. Tahap pendaftaran pertama mencakup sekitar 4.440 unit di Yau Pok Road dan Choi Hing Road, dan telah menarik sekitar 14.300 pendaftaran hingga 23 Februari 2025.

Tahap kedua mencakup sekitar 5.060 unit dan dibuka pada 24 Februari 2025. Tahap ini mencakup tahap pertama proyek Olympic Avenue, Tsing Fuk Lane, Shun On Road, dan Choi Yuen Road. Sekitar 6.600 pendaftaran diterima untuk tahap tersebut hingga 24 Maret, sehingga total pendaftaran sejak Juni 2024 mencapai sekitar 20.900.

Hingga September 2026, jumlah pendaftaran kumulatif meningkat menjadi lebih dari 44.900, bertambah sekitar 24.000 dari angka pada Maret 2025. Jumlah terbaru itu lebih dari dua kali lipat angka sebelumnya, menunjukkan permintaan yang berkelanjutan seiring semakin banyak proyek memasuki tahap pendaftaran.

Tanggal-tanggal utama menunjukkan perkembangan program:

• 2022: Pidato Kebijakan mengusulkan Perumahan Publik Ringan.
• Juni 2024: Pendaftaran tahap pertama dibuka.
• 24 Februari 2025: Pendaftaran tahap kedua dibuka.
• 30 September 2026: Jumlah pendaftaran kumulatif melampaui 44.900.
• 16 Oktober 2026: Pendaftaran untuk seluruh 13 proyek dibuka.
• 6 November 2026: Pendaftaran yang dikembalikan paling lambat tanggal ini mendapat prioritas pemrosesan.
• Januari hingga Maret 2027: Dua proyek alih fungsi sekolah terakhir diperkirakan rampung.
• Akhir Maret 2027: Seluruh sekitar 30.000 unit diperkirakan rampung.

Arti percepatan jadwal

Gambaran umum program Biro Perumahan memaparkan target awal: sekitar 30.000 unit selama lima tahun fiskal, dari 2023/24 hingga 2027/28. Kini biro memperkirakan seluruh unit rampung pada Maret 2027, sekitar setahun lebih cepat dari akhir periode yang direncanakan.

Usulan 2022 mengarahkan pemanfaatan lahan pemerintah dan swasta yang belum memiliki rencana pembangunan dalam waktu dekat. Desain standar dan konstruksi modular terintegrasi dimaksudkan untuk mempercepat penyediaan hunian. Konstruksi modular melibatkan pembuatan bagian-bagian bangunan di pabrik, lalu merakitnya di lokasi.

Program ini juga memanfaatkan bangunan yang sudah ada, termasuk gedung sekolah yang dialihfungsikan untuk dua proyek terakhir. Tujuannya adalah menutup kekurangan pasokan perumahan publik dengan lebih cepat dan memperbaiki kondisi hidup warga yang menempati hunian tidak layak.

Paparan Maret 2025 kepada Dewan Legislatif menunjukkan distribusi unit yang tidak merata: empat proyek pertama mencakup sekitar 17.000 unit, sementara sembilan proyek sisanya mencakup sekitar 13.000 unit. Karena itu, setiap proyek yang rampung menambah jumlah hunian yang berbeda-beda, dengan beberapa proyek besar menyediakan sebagian besar total unit.

Dukungan tak hanya berupa sewa

Operator proyek menyediakan fasilitas dan layanan sesuai kondisi setempat. Biro Perumahan mencantumkan berbagai fasilitas yang mungkin tersedia, termasuk binatu yang buka sepanjang waktu, tempat makan, toko serba ada, toko bahan pangan segar, salon rambut, ruang belajar, dan ruang kegiatan.

Dukungan dapat mencakup saran pekerjaan, bantuan perpindahan sekolah, pengasuhan anak, bantuan mengerjakan pekerjaan rumah, orientasi lingkungan, dan layanan pengobatan tradisional China keliling. Layanan ini membantu mengatasi kendala praktis yang mungkin timbul setelah pindah, terutama ketika keluarga berpindah distrik.

Sewa yang lebih rendah dapat segera meringankan anggaran rumah tangga, sedangkan dukungan sekolah dan pengasuhan anak dapat membantu orang tua mengatur rutinitas kerja dan keluarga di lingkungan yang belum dikenal. Fasilitas yang tersedia di setiap proyek bergantung pada pengaturan masing-masing.

Tahapan berikutnya adalah tanggal prioritas pemrosesan 6 November dan penyelesaian dua proyek terakhir pada kuartal pertama 2027. Pendaftaran akan tetap dibuka setelah 6 November, sementara unit yang ditinggalkan penghuni karena pindah ke perumahan publik konvensional tetap menjadi bagian dari pasokan program.

Poin Utama

• Pendaftaran untuk seluruh 13 proyek Perumahan Publik Ringan dibuka pada 16 Oktober 2026.
• Formulir yang dikembalikan paling lambat 6 November mendapat prioritas pemrosesan; pendaftaran tetap dibuka setelahnya.
• Pemohon yang sudah mendaftar tidak perlu mengajukan permohonan lagi.
• Pemohon yang diprioritaskan mencakup pemohon umum perumahan publik yang telah menunggu setidaknya tiga tahun.
• Dua proyek alih fungsi sekolah terakhir akan menyediakan sekitar 210 unit di Kwun Tong dan Wong Tai Sin.
• Seluruh sekitar 30.000 unit diperkirakan rampung paling lambat akhir Maret 2027.
• Lebih dari 44.900 pendaftaran telah diterima hingga 30 September 2026.
• Rumah tangga yang memenuhi syarat dapat mengajukan bantuan khusus biaya pindah sebesar HK$1.950 hingga HK$13.000.