Pemilihan Unit HOS Hong Kong Dimulai 21 Oktober, dengan Prioritas bagi Keluarga dan Peluang Nomor Undian Tambahan

Ribuan rumah bersubsidi memasuki tahap pemilihan

Otoritas Perumahan Hong Kong akan mulai mengundang pemohon Skema Kepemilikan Rumah (HOS) yang memenuhi syarat untuk memilih unit pada 21 Oktober. Rumah baru di Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan, dan Tung Chung dibanderol sekitar HK$1,5 juta hingga HK$4,8 juta. Pemilihan akan dilakukan berdasarkan janji temu di Pusat Layanan Pelanggan Otoritas Perumahan di Lok Fu.

Pengumuman pemilihan tersebut menyebut hampir 7.000 unit baru dan sekitar 400 unit HOS jual kembali. Namun, pengumuman penjualan pada Desember dari Otoritas Perumahan, yang diterbitkan pada 18 Desember 2025, mencantumkan angka lebih tinggi, yakni lebih dari 8.300 unit di lima lokasi yang sama. Alasan perbedaan ini tidak dijelaskan. Pengumuman pemilihan pada 21 Oktober juga tidak secara eksplisit menyebutkan tahunnya, meskipun aturan resmi pengajuan dan panduan undian mencantumkan tanggal pada 2026.

Luas jual rumah-rumah itu sekitar 26,1 hingga 52 meter persegi, setara dengan sekitar 281 hingga 560 kaki persegi. Luas jual menggambarkan ruang di dalam masing-masing rumah, sehingga lebih berguna untuk membandingkan ruang tinggal daripada angka yang mencakup area bersama di gedung.

Sekretaris Perumahan Winnie Ho Wing-yin mengatakan lebih dari 72.000 unit rumah bersubsidi untuk dijual diperkirakan akan selesai dibangun dalam lima tahun ke depan. Namun, bagi pemohon dalam tahap ini, persoalan mendesaknya adalah bagaimana kategori rumah tangga, nomor undian, dan posisi janji temu menentukan unit yang dapat mereka pilih.

Mengapa skema bernama 2025 memiliki tanggal pada 2026

HOS 2025 adalah nama program penjualan tersebut. Pengumuman pemerintah pada Desember 2025 menjadwalkan pembukaan pendaftaran pada kuartal kedua 2026, bersamaan dengan dua skema perumahan bersubsidi lainnya. Halaman kelayakan terperinci Otoritas Perumahan kemudian mencantumkan 30 April 2026 sebagai tanggal pembukaan pendaftaran dan 20 Mei 2026 sebagai batas akhir.

Urutan waktu ini penting karena beberapa kriteria bergantung pada usia pemohon atau kondisi rumah tangga pada tanggal-tanggal tersebut. Kelayakan seseorang untuk mendapat nomor undian tambahan atau prioritas keluarga dinilai berdasarkan aturan pendaftaran yang ditetapkan.

• 18 Desember 2025: Otoritas Perumahan mengumumkan rencana pembukaan pendaftaran HOS 2025 dan dua skema terkait pada kuartal kedua 2026.
• 30 April 2026: Aturan kelayakan resmi menetapkan tanggal ini sebagai awal periode pendaftaran HOS 2025.
• 20 Mei 2026: Aturan resmi menetapkan tanggal ini sebagai batas akhir pendaftaran.
• 13 Oktober 2026: Panduan undian pemerintah mencantumkan tanggal ini sebagai tanggal peninjauan.
• 21 Oktober: Pengumuman pemilihan menetapkan tanggal ini sebagai awal pemilihan unit, dengan undangan yang diterbitkan secara bertahap.

Pemohon yang memenuhi syarat akan menerima surat atau email yang mencantumkan jadwal kedatangan di pusat Lok Fu. Dengan demikian, pemohon akan dipanggil secara berurutan, bukan diminta datang bersama-sama pada hari pertama.

Ruang lebih luas bagi keluarga, dalam kisaran ukuran yang ringkas

Lima proyek baru menawarkan rumah berukuran sekitar 281 hingga 560 kaki persegi. Ho mengatakan tidak ada unit HOS 2025 yang luasnya kurang dari 26 meter persegi. Di batas atas, rumah terbesar memiliki luas jual kira-kira dua kali lipat rumah terkecil.

Pengumuman Desember dari Otoritas Perumahan mendefinisikan unit HOS yang lebih besar sebagai unit dengan luas sekitar 41,2 hingga 52 meter persegi, atau sekitar 443 hingga 560 kaki persegi. Unit-unit ini mencakup sekitar seperempat dari total keseluruhan. Menurut pengumuman pemilihan, porsi unit yang lebih besar naik dari sekitar 20% menjadi sekitar 25%.

Artinya, ada kenaikan lima poin persentase: sekitar satu dari setiap empat unit berukuran lebih besar, dibandingkan satu dari setiap lima unit sebelumnya. Dengan kata lain, porsi unit yang lebih besar meningkat 25% dibandingkan porsi sebelumnya. Keluarga kini memiliki proporsi pilihan dengan ruang tinggal lebih luas yang lebih besar, meskipun sebagian besar rumah tetap berada di bawah kategori ukuran besar.

Sekitar 400 unit HOS jual kembali ditawarkan bersama proyek-proyek baru tersebut. Kisaran harga HK$1,5 juta hingga HK$4,8 juta yang diumumkan berlaku untuk rumah HOS baru.

Perkiraan biaya bulanan rumah seharga HK$2,8 juta

Otoritas Perumahan memberikan contoh perhitungan hipotek untuk rumah seharga HK$2,8 juta dengan luas sekitar 36,2 meter persegi, atau 390 kaki persegi. Dengan hipotek yang mencakup 90% harga, tenor pembayaran 30 tahun, dan suku bunga sekitar 3,5%, cicilan bulanan diperkirakan sekitar HK$11.300.

Dengan asumsi tersebut, pinjaman berjumlah HK$2,52 juta dan kontribusi pembeli terhadap harga rumah sebesar HK$280.000. Perkiraan bulanan itu hanya mencakup cicilan hipotek. Rumah tangga juga perlu menganggarkan pengeluaran lain, seperti biaya pengelolaan, utilitas, dan biaya penyelesaian pembelian.

Contoh ini membantu menjelaskan mengapa pembelian rumah bersubsidi tetap membutuhkan tabungan besar dan penghasilan rutin. Bagi pemohon White Form yang mengajukan sendiri, batas penghasilan bulanan resmi sebesar HK$30.000 berarti cicilan HK$11.300 setara dengan sekitar 38% penghasilan. Dibandingkan batas HK$60.000 untuk rumah tangga dengan dua orang atau lebih, jumlah itu setara dengan sekitar 19%. Perbandingan ini menggunakan batas kelayakan, bukan penghasilan aktual pembeli mana pun.

Pengumuman Desember menyebut harga rumah HOS baru ditetapkan dengan diskon 30% dari nilai pasar yang ditaksir. Sederhananya, harga jual ditetapkan sebesar 70% dari nilai taksiran otoritas. Besarnya cicilan hipotek bergantung pada rumah yang dipilih, jumlah pinjaman, jangka waktu pembayaran, dan suku bunga yang berlaku untuk pinjaman tersebut.

Siapa yang mendapat giliran memilih lebih dulu?

Panduan undian dan prioritas pemerintah menjelaskan bahwa pemohon terlebih dahulu diurutkan berdasarkan kategori. Hasil undian kemudian menentukan urutan di dalam setiap kategori. Ada lima kelompok utama:

• Pemohon keluarga yang memenuhi syarat dan terdampak rencana pengosongan perumahan umum yang telah diumumkan.
• Pemohon keluarga yang mengikuti skema prioritas bagi rumah tangga dengan anggota lanjut usia atau anak yang baru lahir.
• Pemohon keluarga lainnya.
• Pemohon yang mengajukan sendiri, memenuhi syarat, dan terdampak rencana pengosongan perumahan umum yang telah diumumkan.
• Pemohon lain yang mengajukan sendiri.

Aturan pengosongan menggunakan 30 April 2026 sebagai tanggal acuan dan mencakup ketentuan terkait rencana pengosongan yang telah diumumkan serta target tanggal pengosongan rumah. Di antara pendaftaran keluarga White Form, keluarga inti mendapat prioritas di atas keluarga yang dikategorikan sebagai noninti berdasarkan skema tersebut.

Pengumuman pemilihan menyebut penyewa terdampak di gedung-gedung tertentu di Wah Fu Estate, Choi Hung Estate, Ma Tau Wai Estate, serta Sai Wan Estate. Di Wah Fu, gedung yang tercantum adalah Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai, dan Wah Kin. Di Choi Hung, gedungnya adalah Pik Hoi, Kam Pik, dan Tan Fung; sedangkan di Ma Tau Wai, gedungnya adalah Rose dan Narcissus.

Penyewa yang memenuhi syarat dan memilih membeli rumah bersubsidi alih-alih menerima unit sewa publik lainnya akan mendapat prioritas dalam pemilihan. Urutan kategori resmi menempatkan keluarga terdampak di atas keluarga lain, sedangkan pemohon individu yang terdampak mendapat prioritas di antara kelompok pemohon individu.

Unit yang disediakan bagi rumah tangga lansia, keluarga dengan bayi baru lahir, dan pemohon individu

Otoritas Perumahan menyediakan 2.800 unit HOS baru bagi keluarga yang memenuhi syarat dan mengikuti Skema Prioritas bagi Keluarga dengan Anggota Lanjut Usia serta Skema Prioritas bagi Keluarga dengan Bayi Baru Lahir. Sebanyak 700 unit baru lainnya disediakan bagi pemohon yang mengajukan sendiri.

Aturan kelayakan HOS resmi menyebut alokasi gabungan untuk prioritas keluarga tersebut berjumlah sekitar 40% dari unit baru yang ditawarkan. Aturan itu juga menjelaskan persyaratan untuk memperoleh status prioritas tersebut.

Untuk skema rumah tangga lansia, anggota lansia yang memenuhi syarat harus berusia setidaknya 60 tahun pada 20 Mei 2026. Setidaknya satu anggota lansia yang memenuhi syarat harus menjadi pemilik atau pemilik bersama rumah yang dibeli. Keluarga harus berkomitmen untuk tinggal bersama anggota tersebut, dan setidaknya satu anggota keluarga yang terdaftar harus terus tinggal bersama mereka.

Untuk skema bayi baru lahir, persyaratan mencakup anak yang lahir pada atau setelah 25 Oktober 2023 dan berusia paling tinggi tiga tahun pada batas akhir pendaftaran. Kehamilan yang memenuhi syarat harus telah mencapai usia setidaknya 16 minggu pada batas akhir pendaftaran, dengan dokumen medis yang mencantumkan perkiraan tanggal persalinan pada 4 November 2026 atau lebih awal.

Prioritas keluarga untuk bayi baru lahir akan dinilai ulang jika anak yang memenuhi syarat dihapus dari pendaftaran. Anak yang tercantum dalam pembelian yang berhasil melalui skema prioritas bayi baru lahir tidak dapat digunakan lagi dalam pendaftaran lain di bawah skema prioritas tersebut.

Cara kerja nomor undian tambahan

Pemohon White Form yang mengikuti Skema Pemuda akan menerima satu nomor undian tambahan. Pemohon harus berusia setidaknya 18 tahun pada batas akhir pendaftaran dan berusia di bawah 40 tahun pada 30 April 2026. Keluarga yang memenuhi syarat maupun pemohon individu dapat berpartisipasi.

Pemohon muda tersebut harus menjadi pemilik atau pemilik bersama rumah yang dibeli. Keluarga White Form yang mengikuti skema prioritas lansia atau bayi baru lahir tidak dapat sekaligus mengikuti Skema Pemuda. Karena itu, pemohon perlu mempertimbangkan skema mana yang sesuai dengan kondisi rumah tangga berdasarkan aturan yang dipublikasikan.

Nomor tambahan lain tersedia bagi pemohon yang sama apabila ia mendaftar pada HOS 2023 dan HOS 2024, tetapi tidak berhasil membeli unit. Ini mencakup orang yang diundang untuk memilih rumah tetapi pada akhirnya tidak menyelesaikan pembelian, maupun mereka yang tidak pernah mendapat kesempatan memilih. Seseorang yang hanya tercantum sebagai anggota keluarga dalam pendaftaran terdahulu tidak memenuhi syarat untuk memperoleh manfaat ini. Pemohon yang pendaftarannya dibatalkan dalam salah satu program tersebut juga tidak memenuhi syarat.

Undian mengurutkan dua digit terakhir nomor pendaftaran dan nomor undian tambahan, dari 00 hingga 99. Komputer kemudian mengurutkan secara acak pemohon dalam kategori yang sama dan memiliki dua digit terakhir yang sama. Bagi pemohon yang memiliki nomor tambahan, nomor dengan posisi lebih baik menentukan posisi pemilihannya.

Contoh pemerintah memperjelas cara kerja ini: jika angka 12 mendapat peringkat ke-20 dalam undian dan angka 34 mendapat peringkat ke-39, pemohon yang memiliki kedua angka tersebut menggunakan 12. Nomor tambahan memberi satu kesempatan lagi untuk memperoleh posisi yang lebih baik dalam kategori pemohon.

Pemohon Green Form dan White Form mendapat alokasi yang sama

Pengumuman pemilihan menetapkan rasio alokasi Green Form dan White Form sebesar 50:50. Panduan undian resmi menyebut janji temu pemilihan dilakukan bergantian antara satu pemohon Green Form dan satu pemohon White Form.

Kelayakan Green Form umumnya mencakup penyewa perumahan sewa publik yang memenuhi syarat dan pemegang sertifikat kelayakan terkait, termasuk pemohon tertentu yang telah dinyatakan memenuhi syarat untuk perumahan sewa publik. Kelayakan White Form mencakup rumah tangga yang memenuhi syarat dan tinggal di perumahan swasta serta sejumlah anggota keluarga yang tinggal di perumahan publik atau bersubsidi.

Batas penghasilan bulanan standar White Form adalah HK$30.000 bagi pemohon individu dan HK$60.000 bagi rumah tangga dengan dua orang atau lebih. Batas aset bersih masing-masing adalah HK$615.000 dan HK$1,23 juta. Aset bersih berarti nilai aset yang dihitung berdasarkan aturan setelah kewajiban terkait dikurangi.

Pengumuman Desember mempertahankan batas penghasilan keluarga pada tingkat yang sama dengan HOS 2024. Batas aset juga dipertahankan, meskipun mekanisme penyesuaian rutin akan menurunkan batas aset keluarga menjadi HK$1,22 juta. Dengan mempertahankannya di HK$1,23 juta, ada kelonggaran HK$10.000 dibandingkan hasil penyesuaian tersebut.

Aturan kelayakan memperbolehkan pengurangan kontribusi wajib tertentu untuk dana pensiun dalam penghitungan penghasilan, dengan batas yang telah ditentukan. Pemohon juga harus memenuhi persyaratan yang berlaku terkait komposisi rumah tangga, tempat tinggal, dan kepemilikan properti hunian.

Hal yang dapat diperiksa pembeli dan langkah berikutnya

Pusat Layanan Pelanggan di Lok Fu akan menyediakan brosur penjualan dan daftar harga tercetak selama periode pemilihan. Informasi juga tersedia melalui situs web khusus Otoritas Perumahan dan Departemen Perumahan.

Materi untuk publik mencakup maket proyek, maket tata letak interior standar, video unit contoh, tur virtual interior, dan panel informasi. Materi tersebut memberi pemohon cara untuk membandingkan ruang dan tata letak rumah sebelum janji temu mereka. Daftar harga dan brosur penjualan menyediakan perincian yang diperlukan untuk mencocokkan unit tertentu dengan harga dan spesifikasinya.

Program lebih luas yang diumumkan pada Desember mencakup lebih dari 8.300 unit HOS dan lebih dari 1.400 unit baru Skema Kepemilikan Rumah Bersubsidi Green Form di Kowloon Bay, sehingga totalnya lebih dari 9.700 rumah baru dari kedua skema. Rumah di Kowloon Bay berukuran sekitar 26 hingga 43,6 meter persegi dan berharga sekitar HK$1,68 juta hingga HK$3,54 juta, dengan diskon 40% dari nilai pasar yang ditaksir. Unit yang diambil kembali dari Skema Pembelian Penyewa juga disertakan dalam program penjualan Green Form.

Skema Pasar Sekunder White Form secara terpisah menyediakan 7.000 kuota. Kuota tersebut merupakan izin bagi pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli rumah bersubsidi yang sudah ada dan memenuhi kriteria melalui skema itu, bukan 7.000 unit yang baru dibangun. Perkiraan Ho mengenai lebih dari 72.000 unit yang selesai dibangun dalam lima tahun mencakup pasokan rumah bersubsidi untuk dijual secara lebih luas.

Bagi pemohon HOS, tahapan praktis berikutnya adalah menerima undangan yang mencantumkan jadwal janji temu di Lok Fu. Kategori menentukan tingkat prioritas awal, undian menentukan posisi pemohon di dalam kategori tersebut, dan unit yang masih tersedia saat mereka datang akan menentukan pilihan pembelian.

Poin Penting

• Pemilihan unit dijadwalkan dimulai pada 21 Oktober. Pemohon yang memenuhi syarat akan diundang ke Lok Fu melalui surat atau email.
• Pengumuman pemilihan mencantumkan hampir 7.000 rumah baru dan sekitar 400 unit jual kembali; pengumuman resmi pada Desember 2025 mencantumkan lebih dari 8.300 unit HOS.
• Rumah HOS baru di lima lokasi berukuran sekitar 281 hingga 560 kaki persegi dan berharga sekitar HK$1,5 juta hingga HK$4,8 juta.
• Sebanyak 2.800 unit baru disediakan bagi keluarga lansia dan keluarga dengan bayi baru lahir yang memenuhi syarat, sedangkan 700 unit disediakan bagi pemohon individu.
• Pemohon White Form muda yang memenuhi syarat dan pemohon yang memenuhi kriteria setelah gagal dalam HOS 2023 dan HOS 2024 dapat memperoleh nomor undian tambahan.
• Alokasi Green Form dan White Form dibagi rata, dengan pemilihan yang dilakukan bergantian antara kedua kelompok.
• Dalam ilustrasi otoritas, pembelian seharga HK$2,8 juta menghasilkan cicilan hipotek bulanan sekitar HK$11.300 berdasarkan asumsi yang disebutkan.