Sembawang Tawarkan 1.310 Unit BTO dengan Waktu Tunggu di Bawah Tiga Tahun pada November 2026

Lebih banyak rumah dengan waktu tunggu lebih singkat

Housing and Development Board (HDB) Singapura akan menawarkan 1.310 unit di Sembawang Anchor dengan waktu tunggu dua tahun 10 bulan dalam penjualan Build-To-Order (BTO) November 2026. Peluncuran ini akan membuat jumlah pasokan unit dengan waktu tunggu di bawah tiga tahun pada tahun tersebut mencapai 4.661, melampaui target HDB yang lebih dari 4.000 unit.

HDB mengumumkan rencana tersebut pada 1 November. Sembawang Anchor, yang terletak di kawasan perumahan baru Sembawang North antara Admiralty Lane dan Sembawang Drive, akan menawarkan unit 2-room Flexi, 3-room, 4-room, dan 5-room di enam blok hunian.

Pembeli yang bersedia menunggu empat bulan lebih lama dapat mempertimbangkan 1.565 unit lainnya di Bayshore Oasis, Bedok, dan Plantation Dew, Tengah. Kedua proyek itu memiliki waktu tunggu tiga tahun dua bulan. Bersama Sembawang Anchor, ketiga proyek tersebut akan menyediakan 2.875 unit, sekitar 36 persen dari sekitar 7.960 rumah yang direncanakan pada November.

Penjualan ini juga akan memperkenalkan batas pendapatan yang lebih tinggi, yakni S$16.000 untuk keluarga dan S$8.000 untuk lajang. Di Plantation Dew, pembeli unit 5-room untuk pertama kalinya dapat memilih tata letak white flat, tanpa dinding partisi internal antara ruang keluarga dan kamar tidur.

Apa yang dimaksud dengan waktu tunggu lebih singkat?

HDB menggunakan kategori shorter waiting time (SWT) untuk unit dengan waktu tunggu kurang dari tiga tahun. Sembawang Anchor memenuhi kriteria tersebut dengan waktu tunggu 34 bulan. Bayshore Oasis dan Plantation Dew, masing-masing dengan waktu tunggu 38 bulan, menawarkan masa tunggu yang mendekati tiga tahun, tetapi tidak termasuk dalam kategori itu.

Angka-angka tersebut menggambarkan dua kelompok berbeda: 1.310 unit pada November dengan waktu tunggu di bawah tiga tahun, dan 2.875 unit pada November dengan waktu tunggu sekitar tiga tahun atau kurang. Bagi rumah tangga yang memilih di antara proyek-proyek ini, Sembawang Anchor menawarkan jadwal penyelesaian paling awal yang diumumkan.

HDB mengatakan hampir satu dari empat unit BTO yang diluncurkan pada 2026 akan merupakan unit SWT. HDB menyebut program ini sebagai bagian dari upaya berkelanjutan untuk menyediakan pasokan rumah dengan waktu tunggu lebih singkat secara konsisten, guna memenuhi kebutuhan perumahan warga Singapura.

Perhitungan target pasokan

Sebanyak 4.661 unit SWT yang direncanakan untuk 2026 menyusul 4.690 unit yang diluncurkan pada 2025. Jika digabungkan, jumlahnya mencapai 9.351 unit, atau sekitar 78 persen dari target HDB untuk meluncurkan 12.000 unit semacam itu pada 2025 hingga 2027.

Artinya, masih diperlukan 2.649 unit untuk mencapai target pada 2027. Perhitungan ini menunjukkan besarnya pasokan yang masih dibutuhkan setelah November, sementara HDB menyatakan berada di jalur yang tepat untuk memenuhi komitmennya.

Tahapan utama program ini berlangsung hingga beberapa tahun ke depan:

• 2025: HDB meluncurkan 4.690 unit dengan waktu tunggu di bawah tiga tahun.
• 1 November 2026: HDB mengumumkan Sembawang Anchor dan rincian waktu tunggu yang lebih singkat di tiga proyek pada November.
• November 2026: Penjualan BTO terakhir tahun ini direncanakan menawarkan sekitar 7.960 unit di tujuh proyek.
• Akhir 2027: HDB menargetkan telah meluncurkan 12.000 unit SWT dalam tiga tahun.
• 2028 hingga 2029: Jalur Jurong Region Line yang melayani Tengah dijadwalkan mulai beroperasi secara bertahap.

Yang ditawarkan Sembawang Anchor

Sembawang Anchor akan menjadi proyek terbesar dari tiga proyek dengan waktu tunggu sekitar tiga tahun atau kurang yang telah diumumkan. Sebanyak 1.310 unitnya mencakup sekitar 46 persen dari total pasokan ketiga proyek. Salah satu dari enam bloknya akan menyediakan unit untuk dijual dan unit sewa dalam gedung yang sama.

Pengembangan ini akan mencakup prasekolah, rumah makan, supermarket, dan sejumlah toko. Pusat lingkungan baru dan taman seluas satu hektare di dekatnya juga direncanakan. Fasilitas-fasilitas ini akan mendekatkan layanan penitipan anak, tempat makan, dan kebutuhan belanja sehari-hari dengan rumah warga.

Sembawang Mart dan Sun Plaza menyediakan pilihan belanja lain di sekitar lokasi. Bukit Canberra, pusat olahraga dan komunitas terpadu, memiliki pusat jajanan, poliklinik, gedung olahraga dalam ruangan, pusat kebugaran ActiveSG, dan kolam renang.

Dengan demikian, pembeli dapat membandingkan lebih banyak hal selain waktu tunggu. Sembawang Anchor menawarkan unit 3-room dan 5-room, serta unit 2-room Flexi dan 4-room, sehingga rumah tangga yang membutuhkan ruang dengan ukuran berbeda dapat mempertimbangkan proyek yang sama.

Bayshore menawarkan pilihan dekat pesisir

Bayshore Oasis akan menawarkan 855 unit di antara Bayshore Drive dan Bayshore Walk, di kawasan baru Bayshore, Bedok. Empat blok huniannya akan berisi unit 2-room Flexi dan 4-room, dengan satu blok terpadu yang mencakup unit untuk dijual dan rumah sewa.

Prasekolah, minimarket, dan toko direncanakan berada di dalam proyek. Warga juga akan memiliki pilihan tempat makan dan ritel di sepanjang Bayshore Drive, sementara taman yang diusulkan di sebelah proyek akan menambah ruang hijau di lingkungan tersebut.

Jalur pejalan kaki dan sepeda akan menghubungkan warga dengan East Coast Park. Akses transportasi umum mencakup layanan bus dan Thomson-East Coast Line melalui stasiun MRT Bayshore serta stasiun MRT Bedok South yang akan dibangun.

Proyek lain yang berdekatan dengan Bayshore Oasis direncanakan menawarkan 1.640 unit, terdiri atas unit 2-room Flexi, 3-room, dan 4-room. Jika digabungkan, kedua proyek Bayshore itu akan menyediakan 2.495 rumah, sekitar 31 persen dari perkiraan total pasokan November. Ini memberi pembeli banyak pilihan di kawasan tersebut, meskipun komposisi tipe unit di kedua proyek berbeda.

Plantation Dew kembali menghadirkan peluncuran di kawasan tersebut

Plantation Dew akan menawarkan 710 unit di Plantation District, Tengah, yang dibatasi oleh Tengah Garden Avenue, Plantation Walk, dan taman yang akan dibangun. Ini akan menjadi proyek BTO pertama di lingkungannya sejak Oktober 2023.

Lima blok hunian akan mencakup unit untuk dijual dan unit sewa. Di antara tiga proyek yang disorot, pembeli akan memiliki pilihan tipe unit paling beragam: 2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room, dan 3Gen. Tipe 3Gen menyediakan pilihan bagi keluarga yang terdiri atas beberapa generasi dan tinggal bersama.

Rumah makan, minimarket, toko, dan prasekolah direncanakan berada di dalam pengembangan ini. Taman di sebelahnya akan menyediakan ruang terbuka, sementara lokasi proyek juga dekat dengan Pan Island Expressway.

Plantation Dew dapat dicapai dengan berjalan kaki dari stasiun JE2 Jurong Region Line yang akan dibangun. Proyek ini disebut berjarak lima hingga 10 menit berjalan kaki dari dua stasiun masa depan di jalur tersebut, yang dijadwalkan mulai beroperasi secara bertahap antara 2028 dan 2029. Karena itu, pembeli yang menilai perjalanan sehari-hari perlu mempertimbangkan infrastruktur transportasi yang masih dalam pembangunan.

White flat kini tersedia untuk rumah yang lebih besar

Plantation Dew akan menjadi proyek BTO ketiga yang menawarkan white flat, setelah Crawford Heights dan Mount Pleasant Crest. Proyek ini juga menjadi yang pertama memperluas pilihan tersebut ke unit 5-room, selain unit 3-room dan 4-room.

White flat memiliki tata ruang terbuka tanpa dinding partisi internal yang biasanya memisahkan ruang keluarga dan kamar tidur. Pembeli dapat menentukan pembagian area sesuai kebutuhan rumah tangga, alih-alih memulai dengan tata ruang standar.

HDB, lembaga perumahan publik, menjelaskan bagaimana warga dapat memanfaatkan fleksibilitas tersebut:

"Sesuai kebutuhan dan preferensi mereka, pembeli dapat membuat kamar tidur yang lebih besar, ruang keluarga dan ruang makan yang lebih luas, atau area khusus untuk bekerja dari rumah dan menekuni hobi," kata HDB.

Pembeli dapat memilih opsi white flat saat diundang untuk memesan unit. Mereka yang tidak memilihnya akan mendapatkan tata ruang standar dengan dinding. Pilihan ini memberi rumah tangga keputusan praktis antara tata ruang yang sudah lazim dan kebebasan lebih besar dalam merancang hunian.

Perubahan bagi pemohon pada November

Batas pendapatan yang lebih tinggi dan mulai berlaku pada penjualan November memungkinkan keluarga berpenghasilan hingga S$16.000 dan lajang berpenghasilan hingga S$8.000 memenuhi batas baru tersebut. Batas pendapatan adalah pendapatan maksimum yang diizinkan berdasarkan aturan kelayakan terkait; pemohon juga harus memenuhi persyaratan lain untuk unit yang diinginkan.

Tujuh proyek direncanakan dalam penjualan ini. Selain Sembawang Anchor, Bayshore Oasis, dan Plantation Dew, empat proyek lainnya akan berada di Bedok, Geylang, Toa Payoh, dan Yishun. Proyek tambahan di Bayshore merupakan bagian dari pasokan yang lebih luas di Bedok.

Hingga 1 November, HDB belum mengumumkan tanggal pembukaan penjualan. Nama proyek yang berdekatan dengan Bayshore juga belum diungkapkan, dan HDB mengatakan rincian lengkap ketujuh proyek, termasuk kategori klasifikasinya, akan diumumkan saat penjualan dimulai.

Perbandingan ketiga proyek

Sembawang Anchor menawarkan waktu tunggu terpendek yang diumumkan, yakni dua tahun 10 bulan, serta pilihan unit yang mencakup 3-room dan 5-room. Supermarket yang direncanakan, pusat lingkungan, dan Bukit Canberra di dekatnya memberi pembeli sejumlah fasilitas yang dapat dipertimbangkan, mulai dari layanan sehari-hari dan kesehatan hingga rekreasi.

Bayshore Oasis menawarkan suasana berbeda, dengan akses ke Thomson-East Coast Line serta jalur pejalan kaki dan sepeda menuju East Coast Park. Pilihan unitnya lebih terbatas, yaitu 2-room Flexi dan 4-room, dengan waktu tunggu tiga tahun dua bulan.

Waktu tunggu Plantation Dew sama, tetapi proyek ini menawarkan unit 3Gen dan pilihan white flat 5-room yang baru. Koneksi kereta yang akan dibangun serta tata ruang yang fleksibel menjadikan rencana transportasi dan pilihan desain interior sebagai bagian dari pertimbangan.

Bagi pembeli, pilihan pada November bukan sekadar soal seberapa cepat mereka memperoleh kunci. Ukuran unit, kedekatan dengan keluarga, perjalanan sehari-hari, dan tata ruang yang diinginkan akan membantu menentukan proyek yang paling sesuai bagi rumah tangga. Saat penjualan dibuka, rincian proyek lainnya yang diperlukan untuk membuat perbandingan akan diumumkan.

Poin Utama

• Sembawang Anchor akan menawarkan 1.310 unit dengan waktu tunggu dua tahun 10 bulan.
• Bayshore Oasis dan Plantation Dew akan menawarkan 1.565 unit tambahan, masing-masing dengan waktu tunggu tiga tahun dua bulan.
• Ketiga proyek tersebut mencakup sekitar 36 persen dari sekitar 7.960 unit pada November.
• Pasokan SWT HDB akan mencapai 9.351 unit pada 2025 dan 2026, mendekati target 12.000 unit pada 2027.
• Plantation Dew akan memperkenalkan pilihan white flat pertama untuk rumah BTO 5-room.
• Batas pendapatan S$16.000 untuk keluarga dan S$8.000 untuk lajang mulai berlaku pada penjualan November.
• Tanggal pembukaan dan klasifikasi lengkap proyek akan diumumkan kemudian.