Toa Payoh West Merencanakan Lebih dari 6.000 Rumah, Mal Baru, dan Apartemen Perawatan Komunitas Pertama

Pusat baru di sekitar Stasiun MRT Caldecott

Lebih dari 6.000 rumah direncanakan dibangun di Toa Payoh West dalam dekade mendatang, dimulai dengan peluncuran perumahan pada November 2026 yang mencakup 260 Apartemen Perawatan Komunitas pertama di kawasan itu. Sebuah mal, taman kebugaran seluas 1,2 hektare, dan kemungkinan sebuah sekolah termasuk dalam rencana pemusatan fasilitas baru di sekitar Stasiun MRT Caldecott.

Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat memaparkan rencana induk tersebut pada 31 Oktober 2026 di HDB Hub. Housing and Development Board (HDB) menyebut kawasan itu akan didominasi perumahan publik, dengan sejumlah rumah pribadi, serta menjadi pusat aktivitas kedua yang melengkapi Toa Payoh Central.

Proyek pertama, Toa Payoh Hillside, akan memiliki sekitar 1.600 unit apartemen di lima blok dengan ketinggian 31 hingga 43 lantai. Perpaduan unit kecil, rumah keluarga, perumahan sewa publik, dan apartemen dengan layanan perawatan menempatkan beragam kebutuhan hunian dalam satu kawasan pembangunan.

Bagi warga, perubahan ini akan mendekatkan kebutuhan belanja, tempat makan, rekreasi, dan dukungan bagi warga lanjut usia ke tempat tinggal mereka. Bagi rumah tangga yang sudah tinggal di sana, harapan akan hadirnya lebih banyak fasilitas juga disertai kekhawatiran tentang satu lagi periode pembangunan di kawasan yang sudah menjalani pembaruan.

Fasilitas dalam proyek perumahan pertama

Toa Payoh Hillside akan ditawarkan dalam program penjualan Build-to-Order (BTO) pada November 2026. BTO adalah sistem HDB yang memungkinkan pemohon yang memenuhi syarat mengajukan permohonan untuk unit di proyek perumahan publik yang telah diumumkan. Peluncuran penjualan merupakan tahap pengajuan, bukan tanggal warga dapat mulai pindah.

Komposisi yang direncanakan mencakup 590 unit Flexi dua kamar, 580 unit empat kamar, sekitar 230 unit sewa publik, dan 260 Apartemen Perawatan Komunitas. Jumlahnya sekitar 1.660 rumah, sesuai dengan keterangan proyek yang menyebut sekitar 1.600 unit apartemen.

Sebanyak 260 apartemen perawatan mencakup sekitar 16 persen dari total unit yang disebutkan, sementara unit sewa mencapai sekitar 14 persen. Proporsi ini menunjukkan besarnya porsi proyek pertama yang disediakan untuk hunian dengan dukungan dan perumahan sewa publik, selain jenis unit lainnya.

Chee, yang juga merupakan Anggota Parlemen untuk daerah pemilihan Toa Payoh West-Thomson, menyebut komposisi hunian tersebut sebagai pilihan yang disengaja. Menjelaskan alasan beragam kelompok akan tinggal dalam satu proyek yang sama, ia mengatakan:

Kami ingin kawasan HDB tetap menjadi komunitas inklusif, tempat warga Singapura dari berbagai usia dan latar belakang dapat hidup berdampingan.

Sebuah supermarket, pertokoan, dan pujasera direncanakan di dalam kawasan pembangunan. Taman bermain, area kebugaran, kebun komunitas, dan teras atap akan menyediakan ruang bagi warga untuk beraktivitas di luar ruangan tanpa harus meninggalkan lingkungan tempat tinggal.

Apartemen perawatan mendekatkan dukungan ke rumah

Apartemen Perawatan Komunitas ini akan menjadi yang pertama di Toa Payoh. Hunian ini dirancang untuk warga lanjut usia dan menggabungkan layanan perawatan serta dukungan sosial, sehingga mereka dapat mempertahankan rumah tangga mandiri sekaligus memperoleh bantuan saat diperlukan.

HDB menyebut usia minimum untuk mengajukan permohonan akan diturunkan dari 65 menjadi 55 tahun mulai program BTO November 2026. Juli juga disebut sebagai tanggal mulai berlakunya penurunan usia tersebut. Toa Payoh Hillside ditetapkan sebagai peluncuran pertama apartemen ini setelah perubahan itu.

Menjelaskan alasan perluasan syarat kelayakan, Chee mengatakan perubahan ini akan:

membuka pilihan hunian dan perawatan bagi lebih banyak lansia serta memberi mereka lebih banyak waktu untuk membuat rencana ke depan

Blok apartemen akan terhubung langsung dengan Pusat Penuaan Aktif, Pusat Jaringan Warga, dan paviliun lingkungan. Jalur beratap akan menuju Stasiun MRT Caldecott, membantu warga mencapai transportasi umum dengan terlindung dari hujan dan panas matahari.

Rambu berwarna akan membantu warga menemukan jalan, sementara pegangan tangan di sepanjang koridor umum akan menjadi penopang saat berjalan. Fasilitas ini praktis bagi orang yang keseimbangan, mobilitas, atau rasa percaya dirinya berubah seiring bertambahnya usia.

Biaya layanan untuk Apartemen Perawatan Komunitas juga akan diturunkan antara 18 hingga 75 persen. Penurunan ini akan memengaruhi biaya berulang yang terkait dengan model hunian tersebut, selain perubahan yang lebih luas yang memungkinkan orang mempertimbangkannya pada usia lebih muda.

Mal dan sekolah masih dikaji

Pembangunan yang memadukan hunian dengan mal akan menjadi pusat klaster baru di sekitar MRT Caldecott. Chee menyebut mal yang direncanakan akan berukuran serupa dengan Woodleigh Mall di Bidadari, sebagai gambaran skala yang sedang dipertimbangkan.

Plaza di depan pembangunan akan menyediakan ruang untuk berkumpul dan berolahraga serta menghubungkannya dengan taman kebugaran. Dengan demikian, pertokoan, hunian, dan rekreasi akan terhubung melalui ruang publik bersama, alih-alih dirancang sebagai tujuan yang terpisah.

Sebuah sekolah sedang dikaji untuk memenuhi perkiraan kebutuhan keluarga yang pindah ke kawasan tersebut. HDB belum menyebutkan jenis sekolahnya. Karena itu, keluarga yang mempertimbangkan kawasan ini memiliki rencana yang dapat dipantau, bukan kepastian pembukaan sekolah yang bisa dijadikan acuan.

Sophia Shalini, 25 tahun, yang memperoleh unit di Toa Payoh Ascent dalam program BTO Juli 2025, mengatakan ia dan pasangannya semula khawatir fasilitas di kawasan itu terbatas. Mengenang kunjungan pertama mereka, ia mengatakan:

Saat itu, sepertinya belum ada supermarket yang layak,

Rencana pembangunan mal dan taman membuatnya lebih tenang. Tanggapannya menyoroti kekhawatiran nyata bagi rumah tangga yang pindah ke kawasan yang sedang berkembang: apakah layanan sehari-hari akan mudah dijangkau saat mereka mulai tinggal di sana.

Taman untuk berolahraga dan bersantai

Taman kebugaran yang direncanakan akan mencakup area seluas 1,2 hektare, setara dengan 12.000 meter persegi. Fasilitasnya ditujukan bagi anak-anak, orang dewasa, dan warga lanjut usia, dengan area untuk aktivitas fisik maupun suasana yang lebih tenang.

Taman bermain bertema alam akan diperuntukkan bagi anak-anak. Lintasan lari dan stasiun kebugaran akan menyediakan ruang olahraga, termasuk peralatan yang dirancang untuk membantu lansia menjaga kekuatan, mobilitas, dan keseimbangan.

Jalur kupu-kupu, area sensorik, dan taman hujan akan menawarkan tempat yang lebih tenang untuk dikunjungi. Taman hujan adalah area tanam yang menampung dan menyerap air hujan, memadukan ruang hijau dengan fungsi praktis untuk mengelola limpasan air.

Jalur yang terhubung dengan plaza akan menempatkan taman di samping pertokoan dan hunian dalam pembangunan baru. Warga dapat menggabungkan perjalanan berbelanja dengan berjalan kaki atau berolahraga, sehingga ruang hijau menjadi bagian dari kegiatan sehari-hari.

Rancangan Hillside Gardens

Tema desain HDB untuk Toa Payoh West adalah Hillside Gardens, yang terinspirasi oleh kontur tanah kawasan itu. Jaringan bernama Central Green Valley akan membentang di kawasan tersebut, menghubungkan taman dan ruang hijau yang lebih kecil dengan hunian, MRT Caldecott, dan mal baru.

Ketinggian bangunan baru akan menurun ke arah lembah. Bangunan yang lebih rendah dan ruang terbuka akan berada di antara blok hunian yang lebih tinggi, membentuk tata letak yang beragam di sekitar ruang hijau pusat.

Pendekatan ini menghubungkan tata letak perumahan dengan lokasi ruang luar bersama. Alih-alih memperlakukan taman sebagai petak-petak terpisah di antara kawasan pembangunan, rencana ini menggunakan jalur hijau yang berkesinambungan untuk menghubungkan berbagai tujuan yang akan dikunjungi warga.

Lim Yit Keong, 73 tahun, warga Toa Payoh West, tinggal di sebelah lokasi yang ditetapkan untuk Toa Payoh Hillside. Menjelaskan harapannya terhadap kawasan baru itu, ia mengatakan:

Fasilitas baru akan membuat kegiatan berbelanja dan bersantap lebih mudah, dan saya berharap fasilitas di ruang hijau baru dapat memenuhi kebutuhan warga muda maupun lanjut usia.

Jalur pejalan kaki menghubungkan kawasan baru dan lama

Koridor publik berlandskap selebar 15 meter akan menghubungkan Stasiun MRT Caldecott dengan Lorong 1 Toa Payoh. Pepohonan akan memberikan keteduhan, sementara tempat duduk publik menyediakan ruang untuk beristirahat di sepanjang jalur.

Koridor ini direncanakan sebagai jalur bebas mobil untuk membantu menghubungkan kawasan baru dengan bagian Toa Payoh lainnya. Perpaduan keteduhan dan tempat duduk akan bermanfaat bagi warga yang berjalan lambat atau perlu beristirahat selama perjalanan.

MRT Caldecott melayani Jalur Circle dan Thomson-East Coast. Kawasan yang lebih luas juga memiliki Stasiun MRT Toa Payoh dan terminal busnya, sehingga warga memiliki beberapa pilihan koneksi transportasi umum.

Koridor North-South diperkirakan membuka peluang untuk memperbaiki jalur pejalan kaki dan bersepeda serta menambah ruang hijau di tingkat jalan. Bersama jalur setempat, perubahan ini akan menyediakan koneksi yang melampaui batas masing-masing proyek perumahan.

Warga menimbang kemudahan dan dampak pembangunan

Mr Ng, 53 tahun, yang telah tinggal di Toa Payoh selama sekitar 14 tahun dan hanya menyebutkan nama keluarganya, menyambut baik fasilitas yang direncanakan tetapi mengungkapkan kekhawatiran tentang pekerjaan konstruksi lebih lanjut. Ia mengatakan warga sudah menghadapi pembangunan di dalam dan sekitar kawasan tersebut.

Menjelaskan kekhawatirannya tentang pembangunan mendatang, ia mengatakan:

Saya agak khawatir dengan kebisingan konstruksi,

Ia juga mengatakan mulai mengalami kelelahan akibat pembangunan, meski menantikan fasilitas terpadu dan perpustakaan. Tanggapannya menggambarkan kompromi langsung yang dihadapi warga lama: layanan baru menarik, tetapi pembangunannya menimbulkan gangguan sebelum manfaatnya dapat dirasakan.

Calon pemohon Olive Yuen, 27 tahun, dan Yvan Mosbergen, 25 tahun, mengatakan mereka mungkin mengajukan permohonan untuk Toa Payoh Hillside. Keduanya telah tinggal di Toa Payoh hampir sepanjang hidup mereka dan menghargai lokasinya yang strategis. Bagi rumah tangga yang sudah memiliki keterikatan dengan kawasan itu, proyek ini menawarkan kesempatan lain untuk mendapatkan rumah di dekat tempat tinggal mereka.

Tanggal dan perkembangan yang perlu dipantau

Toa Payoh West merupakan salah satu bagian dari program pembaruan yang lebih luas. Di dekat pusat kota yang ada, pembangunan Toa Payoh Integrated Development sedang berlangsung dan diperkirakan selesai pada 2030.

Pembangunan itu akan menyatukan fasilitas olahraga dan rekreasi, layanan kesehatan, pembelajaran, ruang hijau, dan fasilitas komunitas. Fasilitas tersebut akan melayani pusat kota yang ada, sementara kawasan Caldecott mendapat konsentrasi hunian dan fasilitas baru.

Tanggal-tanggal utama yang diumumkan untuk rencana tersebut adalah:

• 31 Oktober 2026: Chee memaparkan rencana induk Toa Payoh West di HDB Hub.
• 31 Oktober hingga 2 November 2026: Pameran rencana induk berlangsung di Galeri Lantai 1 HDB Hub.
• November 2026: Toa Payoh Hillside dijadwalkan mengikuti program penjualan BTO.
• Hingga pertengahan 2027: Sejumlah materi pameran tetap tersedia di tempat yang sama.
• Pada 2030: Toa Payoh Integrated Development diperkirakan selesai.
• Dalam dekade mendatang: Lebih dari 6.000 rumah direncanakan di Toa Payoh West.

Warga didorong untuk mempelajari rencana tersebut dan menyampaikan masukan kepada HDB dan People's Association. Pameran ini memberi warga yang sudah tinggal di sana maupun calon pemohon kesempatan untuk mempertimbangkan keterpaduan rumah, jalur, dan fasilitas yang diusulkan.

Poin Utama

• Lebih dari 6.000 rumah, yang sebagian besar merupakan perumahan publik, direncanakan dibangun di Toa Payoh West dalam dekade mendatang.
• Toa Payoh Hillside dijadwalkan diluncurkan pada November 2026, dengan lima blok dan sekitar 1.600 unit apartemen.
• Proyek ini mencakup 260 Apartemen Perawatan Komunitas pertama di Toa Payoh, selain jenis unit lain dan perumahan sewa publik.
• Mal, plaza, taman kebugaran, dan ruang hijau yang saling terhubung direncanakan di sekitar MRT Caldecott.
• Sebuah sekolah sedang dikaji, tetapi jenisnya belum ditentukan.
• Toa Payoh Integrated Development, proyek terpisah, diperkirakan selesai pada 2030.