Vinhomes Paparkan Proyek Perkotaan Ha Long Senilai US$18 Miliar saat Konstruksi dan Relokasi Berlanjut

Pembangunan pesisir berskala besar beralih dari rencana ke konstruksi

Vingroup dan Vinhomes tengah mengembangkan kawasan perkotaan pesisir di Provinsi Quang Ninh, Vietnam, dengan anggaran investasi yang telah disesuaikan menjadi VND456,639 triliun, hampir US$18 miliar. Konstruksi terus berjalan, sementara ribuan rumah tangga menghadapi proses pembebasan lahan dan ganti rugi.

Vinhomes Global Gate Ha Long, pengembangan komersial yang terkait dengan kompleks perkotaan Ha Long Xanh, diperkenalkan sebagai kawasan yang memadukan hunian, tempat kerja, pariwisata, hiburan, sekolah, dan layanan kesehatan di dekat Teluk Ha Long. Pengembang mengiklankan luas kawasan lebih dari 6.200 hektare, sementara dokumen rencana investasi Ha Long Xanh yang telah disesuaikan menyebut luas sedikit di atas 4.119 hektare.

Perbedaan itu penting karena anggaran investasi, proyeksi hunian, dan daya tarik yang diiklankan dibahas menggunakan nama proyek yang saling berkaitan. Hubungan antara kedua batas kawasan tersebut belum dijelaskan secara terbuka dalam uraian proyek yang dirujuk di sini.

Acara Heritage Pride pada 25 Oktober di Wyndham Legend Halong menawarkan informasi dan konsultasi bagi calon pelanggan. Di balik acara promosi tersebut terdapat pekerjaan yang jauh lebih besar: membebaskan lahan, membangun infrastruktur, dan mewujudkan kawasan perkotaan yang direncanakan menampung lebih dari 244.000 jiwa.

Data konstruksi yang dikaitkan dengan badan statistik Quang Ninh menunjukkan skala pekerjaan yang telah berlangsung. Proyek ini mempekerjakan sekitar 12.799 orang pada kuartal pertama 2026 dan 12.155 orang pada kuartal kedua. Rencana perekrutan berikutnya menargetkan sekitar 50.000 pekerja dan insinyur seiring berjalannya pembangunan.

Sebagian besar daya tarik yang diiklankan masih berupa fasilitas yang direncanakan. Serah terima hunian tahap awal diproyeksikan berlangsung pada akhir 2026 hingga awal 2027, sementara beberapa komponen lain diperkirakan mulai beroperasi pada 2028. Bagi warga, pekerja, dan pengunjung, perubahan nyata akan hadir secara bertahap, bukan melalui satu kali pembukaan.

Perubahan dalam rencana investasi

Resolusi dewan Vingroup tertanggal 17 Oktober menaikkan rencana investasi menjadi VND456,639 triliun, dari VND232,369 triliun yang diumumkan pada 2020. Alasannya, rencana tersebut perlu disesuaikan dengan kondisi aktual dan kebutuhan pelaksanaan di daerah.

Kenaikannya mencapai VND224,270 triliun, atau sekitar 96,5%. Sederhananya, anggaran yang direncanakan hampir berlipat ganda. Penyesuaian luas lahannya jauh lebih kecil, yakni bertambah lebih dari 9,5 hektare dari luas sebelumnya.

Rencana Ha Long Xanh yang telah disesuaikan mengalokasikan sekitar 933 hektare untuk kawasan Tuan Chau dan 3.186 hektare untuk kawasan Ha An. Pembangunan ini diperkirakan menghasilkan lebih dari 55.000 unit properti, termasuk apartemen, vila, rumah toko komersial, akomodasi hotel, dan kondotel. Kondotel memadukan fitur kondominium dan hotel, biasanya memungkinkan unit digunakan sebagai tempat menginap untuk liburan.

Anak perusahaan Vingroup, Vincons, bertanggung jawab atas konstruksi infrastruktur teknis, hunian, kawasan komersial, dan layanan. Angka investasi tersebut merupakan anggaran untuk program pembangunan, dengan pengeluaran yang dibagi sepanjang pelaksanaannya.

Pembiayaan proyek ini merupakan bagian dari komitmen ekspansi Vingroup yang lebih luas. Pada Agustus 2025, grup tersebut menghadapi beban liabilitas sebesar US$31 miliar, dengan kebutuhan dana besar dari bisnis kendaraan listriknya. Kondisi keuangan saat itu memberi konteks bagi skala komitmen properti yang baru; rencana investasi Ha Long yang diumumkan tidak merinci jadwal pembiayaan.

Sejumlah tonggak dengan jadwal konstruksi berbeda

Riwayat Ha Long Xanh mencakup peletakan batu pertama pada Oktober 2021 dan periode pelaksanaan awal selama 10 tahun. Presentasi Global Gate yang lebih baru mencantumkan 19 Desember 2025 sebagai tanggal peletakan batu pertama. Alasan adanya dua tonggak awal pembangunan tersebut belum dijelaskan.

Sekretaris Partai Provinsi Vu Dai Thang, saat meninjau kemajuan menjelang tonggak 19 Desember, menginstruksikan pemerintah daerah dan investor untuk menuntaskan prosedur lahan dan serah terima fisik. Ia mengatakan provinsi telah menangani masalah terkait penyesuaian rencana dan pasokan tanah uruk yang dibutuhkan untuk menimbun lokasi.

• 2020: Rencana investasi sebelumnya menetapkan anggaran sebesar VND232,369 triliun.
• Oktober 2021: Ha Long Xanh menggelar peletakan batu pertama lebih awal, dengan pembangunan yang direncanakan berlangsung selama 10 tahun.
• 17 Oktober: Resolusi dewan Vingroup menaikkan rencana investasi menjadi VND456,639 triliun.
• 19 Desember 2025: Presentasi proyek Global Gate menetapkan tanggal ini sebagai tonggak peletakan batu pertama.
• Kuartal pertama 2026: Pembebasan lahan ditargetkan rampung.
• Akhir 2026 hingga awal 2027: Serah terima awal sejumlah hunian dan infrastruktur dasar diproyeksikan berlangsung.
• Mulai 2028: Sejumlah fasilitas awal diperkirakan mulai beroperasi.

Pengumuman acara Heritage Pride pada 25 Oktober mencantumkan hari dan bulan tanpa menyebutkan tahun. Tonggak-tonggak ini mencakup beragam kegiatan, mulai dari seremoni dan persiapan lahan hingga penyerahan hunian dan pembukaan layanan.

Pembebasan lahan menentukan laju pembangunan

Pemerintah kawasan Tuan Chau telah menuntaskan pembebasan lahan dan menyerahkan lahan proyek kepada investor, menurut laporan kemajuan provinsi. Di Ha An, sekitar 81% lahan telah dibebaskan, setara dengan lebih dari 2.573 hektare. Vingroup melakukan penimbunan dan membangun infrastruktur teknis di area yang telah diserahkan.

Pembaruan mengenai ganti rugi rumah tangga mencatat sekitar 3.388 keluarga terdampak di Tuan Chau dan Ha An. Dari jumlah tersebut, 1.474 keluarga telah menerima ganti rugi dan menyerahkan lahan, sementara 26 keluarga dinyatakan memenuhi syarat untuk relokasi. Dokumen ganti rugi dan bantuan bagi keluarga lainnya masih diselesaikan.

Jumlah rumah tangga dan persentase lahan yang telah dibebaskan mengukur hal yang berbeda. Luas lahan yang ditempati setiap rumah tangga bisa berbeda, sehingga jumlah kasus ganti rugi yang selesai tidak dapat langsung dikonversi menjadi persentase luas kawasan.

Pemerintah Quang Ninh telah menginstruksikan dinas dan pemerintah setempat untuk mengoordinasikan penyerahan lahan seiring ketersediaannya. Mereka juga meminta Vingroup mempercepat pembangunan masing-masing komponen dan tidak membiarkan lahan yang sudah dibebaskan terbengkalai dalam waktu lama.

Bagi keluarga terdampak, persoalan mendesak mencakup ganti rugi, kelayakan untuk memperoleh hunian pengganti, dan waktu relokasi. Bagi pengembang, akses ke area konstruksi yang menyambung menentukan seberapa cepat jalan, utilitas, dan bangunan dapat terhubung.

Ribuan lapangan kerja konstruksi, dengan perekrutan tambahan

Badan statistik Quang Ninh, dalam laporan yang mencakup September dan sembilan bulan pertama 2026, mencatat sekitar 12.799 pekerja proyek pada kuartal pertama dan 12.155 pada kuartal kedua. Tenaga kerja tersebut mencakup pekerja konstruksi, insinyur, dan tenaga teknis.

Jumlah pada kuartal kedua lebih rendah 644 orang dibandingkan kuartal pertama, atau turun sekitar 5%. Kebutuhan perekrutan pada tahap pembangunan berikutnya diperkirakan mencapai sekitar 50.000 pekerja dan insinyur. Karena itu, rencana perekrutan dan jumlah pekerja saat ini menggambarkan tahap yang berbeda dalam program konstruksi.

Upah bulanan yang diiklankan berkisar VND14 juta hingga VND26 juta untuk pekerja, VND15 juta hingga VND22 juta untuk pengemudi, dan lebih dari VND40 juta untuk ketua tim konstruksi. Pekerja juga ditawari makan dan tempat tinggal gratis, serta dukungan pelatihan kejuruan bagi mereka yang belum memiliki keterampilan.

Konsumsi bensin dan solar harian rata-rata bernilai sekitar VND10 miliar. Selain membuka lapangan kerja, pengeluaran tersebut menunjukkan besarnya kebutuhan mesin, transportasi, dan pasokan untuk menyiapkan lokasi seluas itu.

Presentasi properti dengan rangkaian acara terperinci

Acara Heritage Pride dijadwalkan berlangsung di Wyndham Legend Halong, 12 Ha Long Street, kawasan Bai Chay, Quang Ninh. Penerimaan tamu dimulai pukul 08.30, disusul pertunjukan pembuka pukul 09.00 dan pembukaan resmi pukul 09.10.

Program acara menjadwalkan pengenalan proyek pada pukul 09.30 dan konsultasi terperinci pada pukul 10.00. Undian berhadiah dijadwalkan pukul 10.45, dengan televisi Google QLED 65 inci, pemurni udara Xiaomi, dan tiga penyedot debu Deerma sebagai hadiah.

Presentasi tersebut berfokus pada visi pengembang untuk sebuah kota pesisir terpadu. CEO Vinhomes Nguyen Thu Hang menggambarkan konsep yang ingin diwujudkan melalui perbandingan dengan ibu kota Vietnam:

Hanoi baru

Hang mengaitkan ambisi tersebut dengan skala kawasan, kondisi alam, dan konektivitas yang direncanakan ke pusat-pusat ekonomi utama. Konsep komersialnya memadukan hunian permanen dengan pariwisata dan layanan, untuk menarik pelanggan yang menginginkan fasilitas sehari-hari dan rekreasi dalam satu kawasan.

Jalan tol yang sudah ada dan koneksi kereta yang direncanakan

Proyek ini berada di sepanjang koridor jalan tol Hanoi, Hai Phong, dan Quang Ninh. Batas utaranya bertemu dengan jalan tol Ha Long-Hai Phong, sementara sisi timur dan selatan menghadap Sungai Hot dan Teluk Ha Long. Sungai Chanh berada di sebelah barat.

Konektivitas tersebut menempatkan kawasan ini di antara perekonomian pariwisata di sekitar Ha Long dan kegiatan industri serta pelabuhan yang membentang ke arah Hai Phong dan Quang Ninh bagian barat. Akses jalan merupakan bagian dari kondisi yang sudah ada, sedangkan akses kereta menjadi unsur masa depan dalam konsep yang ditawarkan pengembang.

Vinhomes menyebut proyek ini berhadapan dengan depo yang direncanakan untuk jalur kereta cepat Hanoi-Quang Ninh. Proyeksi promosi menyebut waktu tempuh sekitar 23 menit dan menawarkan tiket kereta bulanan tanpa batas bagi penghuni awal dengan biaya sekitar VND5 juta.

Depo kereta adalah tempat kereta disimpan dan dirawat. Kemudahan bagi penumpang juga akan bergantung pada lokasi stasiun, rute akses, dan jadwal operasi yang kelak ditetapkan. Presentasi proyek tidak menyebutkan tanggal pembukaan jalur kereta ataupun skema tarif yang telah dipastikan.

Bagi rumah tangga yang mempertimbangkan untuk tinggal di dekat Ha Long sambil tetap bekerja atau menjalankan kegiatan lain di Hanoi, rincian tersebut akan menentukan seberapa praktis koneksi kereta yang diusulkan.

Hiburan dan pariwisata dalam skala yang tak biasa

Vinhomes merencanakan kompleks VinWonders seluas 81 hektare, yang mencakup taman hiburan dan akuarium, panggung terbuka tepi laut berkapasitas lebih dari 60.000 orang, Wonder Theatre berkapasitas 3.000 kursi, serta pusat konvensi dan pameran internasional dengan lebih dari 4.500 kursi.

Desa budaya dan kuliner Vietnam seluas 18,5 hektare akan berdampingan dengan hotel, resor, Wonder Marina, Vincom Mega Mall, dan jalan komersial. Rencana yang diiklankan juga mencakup fasilitas kasino di dalam hotel, taman pemancingan hutan bakau seluas 800 hektare, serta 12 lapangan golf dengan luas sekitar 950 hektare.

Perpaduan yang diusulkan ini memberi beberapa alasan bagi pengunjung untuk datang: pertunjukan, konferensi, belanja, golf, dan menginap di tepi laut. Untuk mewujudkan seluruh fungsi tersebut dibutuhkan pembangunan fisik sekaligus layanan operasional, termasuk transportasi, tenaga kerja, dan pengelolaan kerumunan besar.

Pengembang menyebut enam kawasan fungsional: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island, dan Sports Excellence Island. Tiga pulau yang lebih kecil diberi nama New Horizon, Diamond, dan Crystal. Nama-nama tersebut menggambarkan pembagian kawasan dalam materi pemasaran proyek.

Rencana untuk kebutuhan warga sehari-hari

Vinhomes mencantumkan fasilitas Vinschool, sekolah internasional Amerika, sekolah negeri dan swasta, serta Wonder Young Hub dalam rencana pendidikannya. Rencana layanan kesehatan mencakup Vinmec Cleveland Clinic International Hospital seluas 14 hektare.

Layanan bagi warga lanjut usia mencakup pusat hunian lansia Vin New Horizon dan vila pensiun Golden Residence. Rencana olahraga meliputi kawasan seluas 13,3 hektare, akademi olahraga profesional, dan jalur bersepeda sepanjang lebih dari 50 kilometer.

Program lanskap mencakup lebih dari 2.500 hektare ruang hijau, perairan, dan hutan bakau, termasuk taman hutan seluas lebih dari 660 hektare. Vinhomes juga menyebut 680 hektare perairan laut yang disaring secara alami dan garis pantai sepanjang 200 kilometer dalam konsep pembangunannya.

Dengan luas kawasan yang diiklankan sebesar 6.200 hektare, 2.500 hektare setara dengan sekitar 40% dari total area. Alokasi tersebut mencakup lahan hijau, perairan, dan hutan bakau. Vinhomes juga menyatakan menargetkan pemenuhan ISO 37125, standar internasional mengenai indikator lingkungan, sosial, dan tata kelola untuk kota.

Sekolah, layanan rumah sakit, dan fasilitas rekreasi akan memenuhi kebutuhan yang lebih luas daripada sekadar perjalanan liburan. Pembangunan bertahap akan menentukan kapan proyek ini dapat menunjang rutinitas harian populasi permanen yang besar.

Ekspansi perkotaan yang lebih luas di Quang Ninh bagian barat

Pemerintah Ha An telah menyetujui rencana zonasi terpisah untuk kawasan seluas lebih dari 4.600 hektare di selatan jalan tol Ha Long-Hai Phong, dengan proyeksi populasi mendekati 300.000 jiwa. Rencana tersebut mencakup kawasan perkotaan pesisir, pariwisata ekologis, taman tematik, dan layanan.

Rencana zonasi tersebut menggunakan skala 1:2.000, artinya satu satuan pada peta mewakili 2.000 satuan di lapangan. Rencana ini mengatur penataan kawasan yang luas, termasuk infrastruktur teknis, fasilitas masyarakat, ruang hijau, dan perairan.

Proyeksi populasi hampir 300.000 jiwa merujuk pada kawasan perencanaan tersebut, sementara angka lebih dari 244.000 jiwa dikaitkan dengan rencana pengembangan Ha Long Xanh. Kejelasan batas kawasan membantu menjelaskan skala perubahan yang lebih luas di sebelah barat Ha Long.

Arah rencana provinsi Quang Ninh hingga 2030 menyerukan model perkotaan cerdas dan ekologis yang memanfaatkan nilai Teluk Ha Long. Rencana hunian, pariwisata, dan layanan Global Gate sejalan dengan arah tersebut. Ukuran kemajuan yang paling langsung kini bersifat nyata: penyelesaian kasus ganti rugi, lahan yang telah diserahkan, infrastruktur yang dibangun, dan hunian yang siap ditempati.

Poin Penting

• Rencana investasi Ha Long Xanh naik menjadi VND456,639 triliun, hampir US$18 miliar, atau sekitar 96,5% di atas angka 2020.
• Vinhomes mengiklankan Global Gate Ha Long dengan luas lebih dari 6.200 hektare; rencana investasi Ha Long Xanh yang telah disesuaikan menyebut luas sedikit di atas 4.119 hektare.
• Tuan Chau telah menuntaskan penyerahan lahan, sementara pembebasan lahan yang dilaporkan di Ha An mencapai sekitar 81%.
• Proyek ini mempekerjakan lebih dari 12.000 orang pada masing-masing dari dua kuartal pertama 2026, dengan perekrutan tambahan yang direncanakan.
• Serah terima hunian tahap awal diproyeksikan berlangsung pada akhir 2026 hingga awal 2027, sementara sejumlah fasilitas diperkirakan mulai beroperasi pada 2028.
• Sebagian besar daya tarik dan layanan masyarakat yang diiklankan masih dalam tahap perencanaan, dengan pelaksanaan bergantung pada tahapan konstruksi.