Bank Vietnam Berkomitmen Menyalurkan VND230 Triliun untuk Proyek di Kawasan Tenggara, tetapi Hambatan Kredit Masih Berlanjut

Komitmen pembiayaan besar berhadapan dengan lambatnya pencairan dana

Bank-bank Vietnam berkomitmen mengatur pembiayaan sekitar VND230 triliun untuk bisnis dan proyek yang terkait dengan kawasan tenggara, mencakup rencana pembiayaan perumahan, obat-obatan, pabrik, transportasi, dan pembangunan perkotaan berskala besar. State Bank of Vietnam mencatat total tersebut berasal dari 18 perjanjian kerja sama setelah konferensi di Ho Chi Minh City pada 23 Oktober 2026, lebih sedikit dari hitungan awal sebanyak 20 perjanjian.

Dana itu disiapkan untuk memenuhi kebutuhan investasi yang jauh lebih besar. Lima belas proyek prioritas di kawasan tersebut membutuhkan pinjaman sekitar VND757 triliun, tetapi hingga akhir September baru dua proyek yang menerima pencairan dana. Pencairan berarti dana benar-benar telah disalurkan kepada peminjam sehingga dapat digunakan untuk membayar kontraktor, pemasok, atau pengeluaran lainnya.

Laporan konferensi pemerintah menyebut 23 Oktober sebagai tanggal pertemuan, meski 22 Oktober juga dilaporkan. State Bank mengumumkan total VND230 triliun itu pada malam 24 Oktober.

Bank sentral dan Komite Rakyat Ho Chi Minh City menyelenggarakan pertemuan tersebut untuk mendukung pertumbuhan kawasan pada 2026 hingga 2030. Gubernur State Bank Pham Duc An, Ketua Ho Chi Minh City Nguyen Van Duoc, dan Wakil Gubernur bank sentral Nguyen Ngoc Canh memimpin pertemuan bersama.

Perjanjian-perjanjian itu mendekatkan bank dan perusahaan pada pembiayaan sejumlah investasi besar. Namun, mengubah komitmen tersebut menjadi pembangunan, produksi, dan layanan publik bergantung pada penyelesaian dokumen proyek, penuntasan persoalan lahan, serta kesepakatan mengenai rencana pembayaran yang layak. Perjanjian Oktober dicapai saat perusahaan juga meminta pinjaman yang lebih murah dan penilaian kemampuan membayar yang lebih fleksibel.

Seberapa besar kebutuhan pembiayaan kawasan ini?

Kawasan tenggara menyumbang sekitar 31,4% terhadap pertumbuhan ekonomi Vietnam selama sembilan bulan pertama 2026, menurut laporan pemerintah. Daerah-daerah di kawasan itu ditargetkan mencatat pertumbuhan tahunan produk domestik regional bruto sebesar 10% hingga 10,04%. Produk domestik regional bruto mengukur nilai barang dan jasa yang dihasilkan di suatu kawasan.

Nguyen Xuan Bac, pejabat yang membawahi Departemen Kredit State Bank, mengatakan dalam konferensi bahwa total kredit nasional yang belum dilunasi melampaui VND20,7 kuadriliun pada akhir September, naik 11,7% dibanding akhir 2025. Kredit di kawasan tenggara hampir mencapai VND6,8 kuadriliun, meningkat 10,93%. Satu kuadriliun setara dengan 1.000 triliun.

Angka tersebut menempatkan kredit kawasan ini sekitar 33% dari total nasional, berdasarkan perhitungan 6,8 dibagi 20,7. Pernyataan dalam konferensi juga menyebut porsinya hampir 35%. Pertumbuhan kredit di kawasan itu 0,77 poin persentase di bawah tingkat nasional, meski kebutuhan investasinya besar.

State Bank telah menyesuaikan batas pertumbuhan kredit bagi bank yang membiayai 35 proyek besar di seluruh negeri. Total kebutuhan pinjaman proyek-proyek tersebut sekitar VND1,7 kuadriliun. Lima belas proyek di kawasan tenggara mencakup sekitar 44,5% dari kebutuhan tersebut, berdasarkan perhitungan VND757 triliun dibagi VND1.700 triliun.

Jumlah VND230 triliun yang diumumkan dalam konferensi setara dengan sekitar 30% dari kebutuhan VND757 triliun. Perjanjian-perjanjian itu mencakup kumpulan bisnis dan investasi yang lebih luas, sedangkan angka VND757 triliun secara khusus merujuk pada 15 proyek prioritas.

Proyek-proyek besar yang menjadi sasaran utama perjanjian

BIDV dan VietinBank sepakat bersama-sama membiayai PTSC Marine Mechanical Services Co., Ltd. untuk paket kontrak EPIC 1 dalam proyek pengembangan kembali lapangan Maydan Mahzam. Nilai perjanjian tersebut tercatat sebesar US$2,8 miliar, menjadikannya salah satu kesepakatan individual terbesar yang dipaparkan dalam pertemuan.

HDBank dan Vikki Bank berkomitmen menyediakan VND50 triliun untuk kelompok proyek ikonik VIFC-HCMC yang dikembangkan konsorsium REE, HFIC, Sovico, dan VinaCapital Holdings. Komitmen tersebut setara dengan sekitar 21,7% dari total VND230 triliun yang diumumkan dalam konferensi.

HDBank dan Vikki Bank juga menandatangani tiga kontrak senilai total VND74,5 triliun dengan Vina Dai Phuoc dan Dai Phuoc Dong Nai. Proyek-proyek itu mencakup infrastruktur dan kota pintar, pusat keuangan setinggi 60 lantai, serta pembangunan kota pengetahuan di Dong Nai. Kesepakatan mereka di Ho Chi Minh City juga meliputi proyek jalur metro 4 dan 5 milik Sovico.

HDBank dan Vikki Bank memaparkan lima perjanjian di antara keduanya, sedangkan Vietcombank memaparkan empat. VietinBank, BIDV, Agribank, MB, dan NCB masing-masing terlibat dalam dua perjanjian, termasuk skema pembiayaan bersama, sementara ACB memaparkan satu perjanjian. Sejumlah perjanjian melibatkan lebih dari satu bank.

Wakil CEO HDBank Tran Hoai Nam mengatakan bank tersebut memiliki 53 lokasi transaksi di kawasan tenggara, melayani lebih dari 1,17 juta nasabah, termasuk hampir 14.700 perusahaan. Ia menyerukan agar pertumbuhan kredit sejalan dengan ketersediaan dana bank dan berfokus pada produksi, perdagangan, serta rantai pasok.

Pembiayaan jalan disertai sejumlah persyaratan

Skema pembiayaan Agribank senilai VND4,867 triliun berkaitan dengan ruas Jalan Lingkar 4 Ho Chi Minh City yang membentang dari Sungai Saigon hingga Kanal Thay Cai. Peminjamnya adalah DATP 2-3 Company Limited. Pekerjaan yang dicakup antara lain Jembatan Phu Thuan yang melintasi sungai dan Jembatan Thay Cai yang melintasi kanal.

Perjanjian tersebut memprioritaskan kajian dan pertimbangan kredit untuk proyek dalam jangka menengah dan panjang. Rumusannya menunjukkan bahwa penilaian pembiayaan lanjutan masih harus dilakukan. Ruas jalan itu dikembangkan melalui kemitraan pemerintah dan swasta dengan kontrak bangun, operasikan, dan serahkan, yang umum disebut BOT.

Dalam model tersebut, perusahaan swasta membangun dan mengoperasikan infrastruktur selama jangka waktu yang disepakati sebelum menyerahkannya kepada otoritas publik. Rencana pembiayaan harus menopang biaya pembangunan sekaligus pembayaran kembali selama masa operasi.

Cabang Agribank Can Gio terlibat dalam skema jalan tersebut, bersama rencana layanan pengelolaan rekening, pembayaran elektronik, pengelolaan kas, dan asuransi. Layanan ini membantu perusahaan proyek mengatur dana masuk dan pembayaran kepada kontraktor selama pembangunan.

Prioritas State Bank yang lebih luas mencakup perkeretaapian perkotaan, kereta cepat, Jalan Lingkar 3 dan 4 Ho Chi Minh City, serta Jembatan Can Gio. Gubernur An mengatakan proyek infrastruktur besar membutuhkan pendanaan dari berbagai sumber selain kredit perbankan, sehingga investasi publik, investor swasta, dan pasar modal perlu masuk dalam rencana pembiayaan.

Perumahan, obat-obatan, dan produksi industri

Vietcombank sepakat menyediakan VND1,113 triliun bagi Becamex untuk mengembangkan proyek perumahan sosial Viet Sing Zone 2 dan Viet Sing Zone 7. Kedua proyek tersebut memasukkan perumahan ke dalam paket yang selain itu didominasi investasi infrastruktur, industri, dan perkotaan berskala besar.

Perjanjian ACB senilai VND500 miliar mendukung produksi farmasi dan kegiatan usaha di Central Pharmaceutical Materials Joint Stock Company No. 2. MB juga memiliki skema pembiayaan senilai VND6,05 triliun untuk pabrik produksi kain milik Future Textile Vietnam.

Cabang Agribank Bac Long An menandatangani perjanjian kerja sama dengan Tran Anh Group untuk kawasan industri Duc Hoa III - Muoi Day. Kawasan seluas sekitar 114,35 hektare itu memiliki total investasi yang direncanakan sebesar VND2,5 triliun.

Perjanjian kawasan industri itu mencakup pengaturan kredit bagi pengembang maupun perusahaan yang kelak menyewa infrastrukturnya. Angka VND2,5 triliun merupakan biaya investasi proyek; skema pinjaman akan memenuhi kebutuhan pendanaan berbagai pihak yang terlibat.

Perjanjian-perjanjian ini menjangkau beberapa tahap kegiatan ekonomi: menyiapkan lahan industri, membangun pabrik, membiayai produksi, dan menyediakan rumah. Kerja sama Agribank untuk kawasan industri itu juga mencakup pembayaran digital, asuransi, dan layanan keuangan bagi perusahaan peserta serta karyawannya.

Dua proyek besar mengubah ruang publik kota

NCB menandatangani perjanjian kerja sama strategis dengan Ben Nha Rong Tourism Services Company Limited untuk mengatur pembiayaan Taman Budaya Ben Nha Rong - Khanh Hoi dan ruang terbuka hijau publik di Ben Bach Dang. Investasi awal diperkirakan sekitar VND29,317 triliun, mencakup sekitar 73,3 hektare daratan dan perairan.

Pembangunan tersebut ditujukan untuk menghadirkan ruang budaya, sejarah, dan publik yang saling terhubung di sepanjang Sungai Saigon. Layanan yang diusulkan NCB juga mencakup pengembang dan kontraktor, antara lain jaminan, pembiayaan perdagangan, pembayaran, dan pengelolaan kas.

NCB, VietinBank, dan Mat Troi Vung Tau Company Limited juga menandatangani nota kesepahaman untuk mengoordinasikan pendanaan kompleks olahraga nasional Rach Chiec. Kompleks yang direncanakan di ward Binh Trung itu mencakup lebih dari 186 hektare dan memiliki total investasi lebih dari VND145,6 triliun.

Kompleks olahraga tersebut dirancang untuk kompetisi, pelatihan, dan pertunjukan, dengan fasilitas yang ditujukan untuk mengakomodasi sekitar 90% cabang olahraga Olimpiade. Stadionnya juga direncanakan menjadi lokasi acara hiburan besar. Kerja sama pembiayaan akan mendampingi proyek sejak tahap persiapan, pembangunan, serah terima, hingga operasi.

Kedua perkiraan investasi itu menggambarkan biaya pembangunan proyek. Jumlah yang benar-benar akan dipinjamkan NCB dan para mitranya, serta jadwal pencairan komitmen konferensi, belum diumumkan. Secara terpisah, NCB telah mendapat persetujuan State Bank untuk meningkatkan modal dasar sebesar VND33 triliun melalui penempatan saham secara terbatas. Jika rampung, modal tersebut akan meningkat menjadi hampir VND62,28 triliun.

Usaha kecil mencari jalur lain untuk memperoleh kredit

Le Nhu Thach, wakil ketua Asosiasi Bisnis Ho Chi Minh City sekaligus ketua Bcons Group, mengatakan usaha kecil dan menengah mencakup sekitar 98% dari seluruh perusahaan, tetapi hanya memperoleh sekitar 20% kredit perbankan. Ia menyebut suku bunga pinjaman tahunan sebesar 10% hingga 12% dan persyaratan agunan untuk 93,5% pinjaman.

Agunan adalah properti atau aset lain yang dapat disita pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar. Perusahaan yang memiliki pesanan dan pelanggan tepercaya tetap dapat kesulitan meminjam jika tidak punya cukup aset yang layak dijadikan jaminan.

Perwakilan Ban Mai Company mengatakan bisnis produksi sering memiliki margin keuntungan tipis dan harus membiayai operasional selama enam bulan atau lebih sebelum memperoleh kembali uangnya. Perusahaan itu meminta bank memberi bobot lebih besar pada kontrak, arus kas, dan rekam jejak peminjam saat menilai pinjaman.

Phan Dinh Canh, ketua Asosiasi Logistik Dong Nai, menguraikan tekanan biaya bahan bakar, upah, biaya terminal, dan bea cukai. Perusahaan logistik membutuhkan modal kerja, yaitu dana untuk menutup pengeluaran sehari-hari selama menunggu pembayaran dari pelanggan.

Nguyen Van Toan Co, ketua asosiasi Ho Chi Minh City untuk konsultasi, investasi, dan pengembangan perusahaan digital, mengusulkan pemanfaatan data transaksi komersial untuk membantu menilai kemampuan membayar. Catatan penjualan dan pembayaran dapat memberi bank gambaran lebih jelas mengenai perputaran uang dalam suatu usaha.

CEO MB Pham Nhu Anh mengatakan banknya telah mengatur pembiayaan untuk permintaan kredit kawasan tersebut yang nilainya lebih dari VND100 triliun, dengan pinjaman langsung yang belum dilunasi hampir VND70 triliun. Pembiayaan juga menjangkau kontraktor dan pemasok, menghubungkan proyek besar dengan perusahaan kecil yang menyediakan bahan dan layanan.

Menurunkan biaya pinjaman dan memperluas sumber pendanaan

Gubernur An mengatakan bank perlu memangkas biaya operasional, meningkatkan pengelolaan, dan memperluas pemrosesan digital agar dapat menurunkan suku bunga pinjaman. Ia menyerukan upaya menurunkan suku bunga pinjaman sebesar 1,5% hingga 2%, dengan fokus pada produksi dan kegiatan prioritas, serta menurunkan suku bunga deposito sekitar 0,5%. Angka-angka itu merupakan sasaran kebijakan, bukan jadwal resmi pemberlakuan suku bunga baru bagi nasabah.

State Bank juga berencana memantau suku bunga, nilai tukar, dan likuiditas, yakni dana yang tersedia bagi bank untuk memenuhi pembayaran dan kebutuhan pinjaman. Total deposito nasional mencapai VND19,5 kuadriliun pada akhir September, naik 10,7% dibanding akhir 2025.

Le Nhu Thach mengusulkan pengembangan pasar obligasi dan saham, dana investasi infrastruktur, pendanaan internasional, serta kemitraan antara otoritas publik dan investor swasta. CEO ACB Tu Tien Phat juga membahas konsultasi penerbitan obligasi korporasi, investasi obligasi, dan menghubungkan perusahaan dengan sumber modal lain, khususnya melalui pusat keuangan internasional.

Gubernur An mengatakan rasio kredit Vietnam terhadap produk domestik bruto sudah jauh lebih tinggi dibandingkan negara-negara dengan ukuran ekonomi dan tingkat pembangunan yang sebanding. Seruannya untuk mengembangkan beragam sumber pembiayaan menjawab kebutuhan pendanaan investasi infrastruktur jangka panjang sekaligus menjaga stabilitas sistem perbankan.

Persetujuan lahan dan kesiapan proyek menentukan langkah selanjutnya

Ketua Ho Chi Minh City Nguyen Van Duoc mengatakan pemerintah kota akan menerbitkan dan memperbarui daftar proyek prioritas, dengan mencantumkan skala investasi, pengembang, kemajuan, kebutuhan pendanaan, dan struktur pembiayaan. Kota itu juga akan menangani prosedur investasi, persoalan lahan, dan pembebasan lahan.

Pemerintah kota sedang menangani 838 proyek yang terhenti atau bermasalah, serta lebih dari 500 proyek tambahan yang diajukan perusahaan untuk ditindaklanjuti. Duoc menargetkan hambatan-hambatan tersebut diatasi selama 2026. Upaya itu mencakup kompensasi, pembebasan lahan, dan pertimbangan skema penetapan harga lahan.

Tahapan utama berikut menunjukkan pentingnya persiapan proyek di samping pembiayaan:

• Akhir September 2026: Kredit kawasan mencapai hampir VND6,8 kuadriliun, sementara dua dari 15 proyek prioritas telah menerima pencairan dana.
• 23 Oktober 2026: Bank dan perusahaan memaparkan perjanjian kerja sama dalam konferensi di Ho Chi Minh City.
• 24 Oktober 2026: State Bank mengumumkan sekitar VND230 triliun untuk 18 perjanjian.
• Sisa tahun 2026: Ho Chi Minh City menargetkan penyelesaian hambatan yang memengaruhi proyek-proyek yang tertunda.
• 2026 hingga 2030: Bank dan otoritas publik merencanakan dukungan pembiayaan bagi program pembangunan kawasan.

Laporan konferensi pemerintah meminta pengembang melengkapi dokumen legal, menyampaikan informasi keuangan secara transparan, menyertakan modal sendiri, dan menyiapkan rencana pembayaran yang meyakinkan. Bank diminta menyesuaikan pendanaan dengan proyek yang layak, sementara asosiasi membantu perusahaan menyiapkan pengajuan. Langkah-langkah itu menghubungkan komitmen besar yang diumumkan dengan pekerjaan praktis untuk membangun proyek dan membayar perusahaan.

Poin Utama

• State Bank mengumumkan sekitar VND230 triliun untuk 18 perjanjian kerja sama.
• Lima belas proyek prioritas di kawasan itu membutuhkan pinjaman sekitar VND757 triliun; dua proyek telah menerima dana hingga akhir September.
• Skema besar mencakup US$2,8 miliar untuk paket kontrak PTSC dan VND50 triliun untuk kelompok proyek VIFC-HCMC.
• Perjanjian lainnya mencakup Jalan Lingkar 4, perumahan sosial, farmasi, produksi tekstil, dan infrastruktur industri.
• Perusahaan menginginkan biaya pinjaman yang lebih rendah dan penilaian kredit yang lebih mempertimbangkan kontrak serta arus kas.
• Persetujuan proyek, pembebasan lahan, rencana pembayaran, dan beragam sumber pendanaan menjadi faktor utama pelaksanaan.