Tashkent Baru Mulai Terbentuk dengan Hampir 7.000 Apartemen dan Rencana Investasi $50 Miliar untuk Tahap Pertama

Kota baru bergerak melampaui papan gambar

Hampir 7.000 apartemen, tiga kementerian yang sudah beroperasi, dan gedung-gedung universitas mulai membentuk kawasan pertama New Tashkent yang berfungsi, seiring Uzbekistan membangun kota yang dirancang untuk menampung hingga dua juta orang. Dalam sebuah upacara pada 12 Oktober 2026, Presiden Shavkat Mirziyoyev menghadiri pembukaan tujuh fasilitas senilai $1 miliar serta peluncuran sepuluh proyek lain senilai $2,5 miliar.

Pernyataan peluncuran proyek dari administrasi kepresidenan menyebut nilai proyek yang telah rampung mencapai $2 miliar. Tujuh fasilitas yang diresmikan dalam upacara tersebut merupakan bagian dari jumlah itu. Fasilitas tersebut mencakup perumahan, sekolah, infrastruktur listrik, instalasi pemanas dan pendingin, jalan, taman, serta gedung Kamar Dagang dan Industri.

Pembangunan dimulai pada 2023 di pinggiran timur ibu kota Uzbekistan. Pengembangan yang lebih luas mencakup sekitar 20.000 hektare, setara dengan 200 kilometer persegi. Tahap pertamanya mencakup 6.000 hektare dan dirancang untuk 600.000 penduduk, dengan proyek senilai $50 miliar direncanakan di kawasan itu.

Angka-angka tersebut menggambarkan beberapa tahap berbeda: bangunan yang telah selesai, proyek yang mulai dibangun, dan program pengembangan jauh lebih besar yang berlangsung selama puluhan tahun. Bagi warga, perubahan langsungnya lebih nyata: apartemen yang sudah selesai, tempat kerja, ruang kelas, dan koneksi transportasi pertama.

Seberapa besar New Tashkent nantinya?

Tahap pertama mencakup 30 persen dari total luas kota yang direncanakan: 6.000 dari sekitar 20.000 hektare. Dengan target penduduk 600.000 jiwa, kepadatan rata-rata tahap ini akan mencapai 100 orang per hektare di seluruh lahan yang digunakan untuk rumah, jalan, tempat kerja, layanan, dan ruang terbuka.

Buro Happold, konsultan teknik yang ditugaskan meninjau rencana induk, menetapkan 2045 sebagai cakrawala pengembangan untuk 6.000 hektare pertama. Tinjauan rencana induknya menyebutkan peningkatan populasi hingga 2,5 juta jiwa, angka yang lebih tinggi daripada target hingga dua juta penduduk yang digunakan dalam deskripsi New Tashkent saat ini.

Cross Works menyusun rencana induk dan melibatkan Buro Happold atas nama Direktorat New Tashkent. Tinjauan tersebut mencakup transportasi, utilitas, ekonomi, ekologi, sistem air, dan risiko banjir, untuk membantu menilai bagaimana kota yang direncanakan dapat berfungsi seiring pertumbuhannya.

Tonggak utama membentang dari awal pembangunan hingga cakrawala perencanaan yang jauh lebih panjang:

• 2023: Pembangunan New Tashkent dimulai.
• 12 Oktober 2026: Tujuh fasilitas senilai $1 miliar diresmikan, dan sepuluh proyek senilai $2,5 miliar diluncurkan.
• Akhir 2026: Pemerintah memperkirakan 20.000 apartemen akan siap di seluruh kota.
• 2027: Stadion baru diperkirakan menjadi tuan rumah pertandingan Piala Dunia U-20 FIFA.
• 2045: Buro Happold menetapkan tahun ini sebagai cakrawala pengembangan yang direncanakan untuk 6.000 hektare pertama.

Perumahan hadir sebelum seluruh kota rampung

Sharq Bahori menjadi bukti paling jelas kemajuan pembangunan perumahan. Hampir 7.000 apartemen telah selesai dibangun pada tahap pertamanya, bersama halaman yang ditata dan taman bermain. Pengembangan ini mencakup 95 hektare dan direncanakan memiliki hampir 15.000 hunian.

Dua apartemen contoh menggambarkan hunian yang ditawarkan: satu berukuran 63 meter persegi dengan dapur terpisah, dan satu lagi berukuran 54 meter persegi dengan ruang keluarga terbuka. Keduanya memiliki jendela panorama serta sistem pemanas dan pendingin yang dapat diatur. Apartemen diserahkan dengan interior yang telah selesai, sementara pengembang menyatakan menggunakan bahan konstruksi berperingkat A+ untuk efisiensi energi.

Nazokat Makhmudova, kepala pemasaran di Direktorat New Tashkent, menggambarkan para calon pembeli yang ditemuinya:

"Pelanggan utama apartemen kami adalah orang-orang yang membelinya sebagai investasi untuk masa depan anak-anak mereka," katanya.

Makhmudova juga menyebutkan adanya minat dari wilayah lain di Uzbekistan dan negara-negara tetangga. Harga apartemen, ketentuan pembiayaan, dan angka keterisian belum diungkapkan, sehingga biaya untuk pindah ke New Tashkent masih belum jelas bagi calon penghuni.

Pemerintah memperkirakan akan tersedia 20.000 apartemen di seluruh kota pada akhir 2026, dengan kapasitas untuk setidaknya 70.000 orang. Angka tersebut menunjukkan rata-rata sedikitnya 3,5 penghuni per apartemen. Bahkan dengan 70.000 penghuni, kapasitas perumahan awal itu hanya mencakup sekitar 12 persen dari target populasi 600.000 orang di tahap pertama.

Kementerian membentuk populasi pekerja awal

Kementerian Konstruksi, Transportasi, dan Energi sudah beroperasi di New Tashkent. Program relokasi yang lebih luas bertujuan memindahkan 150 badan negara dan organisasi yang terkait dengan negara, dengan fasilitas yang direncanakan untuk lebih dari 60 lembaga pemerintah.

Sembilan gedung tambahan sedang dibangun untuk sekitar 2.600 pegawai. Kantor-kantor pemerintah menciptakan arus pekerja rutin saat kawasan permukiman masih mulai dihuni, sehingga memberi kota baru itu basis awal aktivitas sehari-hari.

Elyor Komilov, wakil kepala departemen di Kementerian Konstruksi, mengatakan kantor pusat kementerian yang baru nantinya akan menyatukan berbagai departemen dan organisasi terkait. Ia menjelaskan manfaat yang diharapkan bagi pengunjung:

"Saat warga datang kepada kami, baik untuk mengajukan permohonan maupun mengurus keperluan resmi, mereka akan dapat menyelesaikan semua yang dibutuhkan di satu tempat," jelasnya.

Layanan bus sudah mengantar pegawai pemerintah ke tempat kerja mereka di New Tashkent. Seiring semakin banyak lembaga pindah, akses akan menjadi penting bagi warga yang bepergian untuk mengajukan permohonan atau mengurus keperluan resmi, serta bagi pegawai yang pulang-pergi setiap hari.

Rencana investasi melampaui pembangunan apartemen

Lima puluh lahan telah disiapkan bagi investor asing, dengan proposal yang akan disebarluaskan melalui perwakilan diplomatik Uzbekistan. Shohruh Ochilov, spesialis investasi di Direktorat New Tashkent, mengatakan delegasi dari Prancis dan Kazakhstan telah berkunjung, sementara direktorat bekerja sama dengan perusahaan dari China, Uni Emirat Arab, Arab Saudi, dan negara-negara lain.

Dalam pertemuan pada Oktober, Mirziyoyev mendesak pejabat untuk menyederhanakan perizinan, mengurangi hambatan administratif, dan memperbaiki proposal investasi. Sepuluh proyek yang diluncurkan pada 12 Oktober melibatkan mitra dari China, Türkiye, Uni Emirat Arab, dan negara lainnya.

Deep Tech Park merupakan salah satu pengembangan industri terbesar yang disebutkan. Pemerintah menyatakan $320 juta akan dialokasikan untuk membangun kawasan tersebut, yang ditujukan bagi produk teknologi dan semikonduktor, yakni komponen elektronik yang digunakan dalam komputer dan banyak perangkat lainnya. Pemerintah memperkirakan proyek senilai $1,7 miliar akan berlokasi di sana pada masa mendatang.

Metropolis, kawasan bisnis yang direncanakan, akan mencakup lebih dari 818.000 meter persegi, termasuk perkantoran, hotel, perumahan, dan layanan. Dari luas itu, 500.000 meter persegi akan diperuntukkan bagi infrastruktur bisnis, dengan kapasitas untuk 1.500 lapangan kerja. Proyek perumahan lain yang disebutkan antara lain Silk City, Mavj, dan Marjon.

Buro Happold mengidentifikasi satu tugas ekonomi utama: menyelaraskan pembangunan dengan permintaan dari penduduk dan pelaku usaha. Penilaiannya menggunakan proyeksi pertumbuhan ekonomi Uzbekistan sekitar 5 hingga 6 persen dan menyerukan agar pembangunan berlangsung dengan kecepatan yang dapat ditopang oleh ekonomi serta populasi kawasan. Karena itu, waktu pembangunan setiap distrik sama pentingnya dengan desainnya.

Utilitas harus berkembang seiring pembangunan gedung

Pembangkit trigenerasi senilai $73 juta yang dikembangkan bersama MIMSAN dari Türkiye termasuk di antara fasilitas yang diresmikan pada Oktober. Trigenerasi berarti menghasilkan listrik, pemanas, dan pendingin melalui satu sistem terpadu. Administrasi kepresidenan menyatakan pembangkit tersebut akan menyediakan pemanas dan pendingin terpusat bagi 100.000 rumah tangga sekaligus menghasilkan listrik.

Proyek terpisah senilai $95 juta, yang dikerjakan bersama Haocheng Industry Group Limited dari China, mencakup Gardu Induk New Tashkent No. 1 dan jalur transmisi tegangan tinggi. Gardu induk tersebut menghubungkan pasokan listrik dengan jaringan yang melayani gedung dan fasilitas lainnya.

Infrastruktur yang telah selesai mencakup jalan sepanjang 18 kilometer, jaringan saluran pembuangan sepanjang 13 kilometer, dan jaringan pasokan air minum sepanjang 4,5 kilometer. Perluasannya harus sejalan dengan pembangunan setiap distrik perumahan, gedung universitas, dan tempat kerja baru.

Rencana juga mencakup sistem surya atap berkapasitas gabungan 20 megawatt dan proyek bersama MariMatic dari Finlandia untuk pengumpulan sampah serta pembangkitan listrik dari sampah. Bersama pembangkit pemanas dan pendingin terpusat, proyek-proyek ini menunjukkan betapa banyak bagian dari program pembangunan kota berlangsung di luar apartemen itu sendiri.

Universitas, sekolah, dan rumah sakit membentuk kehidupan sehari-hari

New Uzbekistan University telah membuka fasilitas untuk 7.000 mahasiswa, dengan gedung penelitian dan taman inovasi yang direncanakan untuk kampus yang lebih luas. Nizami Pedagogical University telah membuka gedung akademik untuk 12.000 mahasiswa dan kompleks laboratorium, sementara kapasitas kampus yang direncanakan mencapai 20.000 mahasiswa.

Dengan demikian, kedua universitas telah membuka fasilitas pengajaran dengan kapasitas gabungan yang tercatat sebanyak 19.000 mahasiswa. Jumlah itu membentuk populasi harian yang besar, selain pegawai pemerintah dan penghuni pertama, serta menciptakan kebutuhan akan transportasi, makanan, ruang belajar, dan layanan lainnya.

Perpustakaan Nasional yang baru dapat menampung 1.500 pembaca dan menyediakan sumber daya digital. Sekolah komprehensif untuk 2.000 murid termasuk di antara fasilitas yang diresmikan pada 12 Oktober, sehingga keluarga memiliki pilihan pendidikan setempat seiring tersedianya perumahan.

Rumah sakit pusat dengan 120 tempat tidur juga direncanakan. Berbagai lembaga ini melayani kebutuhan yang berbeda, mulai dari kegiatan sekolah anak hingga perawatan medis dan penelitian universitas. Kehadiran mereka merupakan bagian dari ambisi pemerintah untuk menciptakan pusat ekonomi dan administrasi yang berfungsi, bukan sekadar kumpulan kompleks perumahan.

Stadion mengejar target turnamen 2027

Stadion senilai $100 juta sedang dibangun dengan kapasitas 55.000 penonton. Stadion ini dirancang untuk memenuhi standar FIFA dan diperkirakan akan menjadi tuan rumah pertandingan Piala Dunia U-20 FIFA 2027, yang akan diselenggarakan Uzbekistan bersama Azerbaijan.

Yasin Uyghur, kepala operasional kontraktor KOC Construction, menjelaskan jumlah pekerja dan jadwal pembangunan:

"Kami bekerja dalam dua sif, siang dan malam. Jumlah pekerja telah mencapai 1.600 orang, selain lebih dari 50 insinyur dan arsitek. Pengawas internasional juga bekerja bersama kami," katanya.

KOC Construction menargetkan stadion selesai dalam 16 bulan. Uyghur mengatakan pengadaan alat berat sulit dilakukan, sementara prosedur bea cukai yang lebih sederhana membantu perusahaan mengimpor peralatan.

Setelah turnamen, stadion ini direncanakan untuk digunakan lebih luas bagi kegiatan olahraga dan masyarakat. Ukurannya juga menjadi ujian praktis bagi perencanaan transportasi: pertandingan besar dapat menarik puluhan ribu penonton ke kota yang populasi permanen dan jaringan transportasi umumnya masih berkembang.

Transportasi dan ruang hijau membentuk tahap berikutnya

Jalur metro yang diusulkan akan membentang sepanjang 21 kilometer, memiliki sembilan stasiun, dan menghubungkan New Tashkent dengan jaringan yang sudah ada di ibu kota. Kapasitas yang diproyeksikan mencapai 230.000 penumpang per hari. Jalur tersebut masih berupa usulan, sementara layanan bus pegawai dan jalan yang telah selesai menyediakan koneksi operasional pertama.

Pembangunan jembatan melintasi Sungai Chirchiq telah dimulai. Pernyataan pemerintah pada Oktober juga menyebut jembatan, jalan layang, dan jalan sepanjang 10 kilometer yang menghubungkan Jalan Temur Malik dengan jalan raya 4R12. Rencana selanjutnya mencakup bus listrik, jalur sepeda, jalur pejalan kaki, dan parkir bawah tanah yang terhubung dengan stasiun metro.

Di dalam kawasan permukiman, perencana menerapkan model kota 15 menit: menempatkan sekolah, toko, taman, dan layanan dasar cukup dekat untuk dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda sebentar. Tinjauan Buro Happold mengidentifikasi infrastruktur transportasi yang terlalu besar sebagai tantangan bagi mobilitas di dalam kota, dan mengusulkan perubahan untuk mendukung berjalan kaki serta transportasi umum.

Rencana lingkungan juga mencakup banyak hal. Kepresidenan menyebut 2.000 hektare ruang hijau dan 500 hektare taman, sementara Buro Happold menjelaskan rencana penanaman 200.000 pohon. Taman Sohil Bogi telah memiliki jalur pejalan kaki dan sepeda di sepanjang tepian air sepanjang 10 kilometer.

Pengembangan ini dibangun di atas lahan yang sebelumnya digunakan untuk pertanian, dan rencana induknya mencakup kanal. Buro Happold menilai risiko banjir, mengidentifikasi area dengan paparan lebih tinggi, dan memberikan saran mengenai langkah perlindungan. Air, drainase, keteduhan, dan jalur aman antarbangunan akan membantu menentukan kenyamanan kota yang direncanakan bagi para penghuninya.

Tonggak berikutnya bagi New Tashkent sudah jelas: menyediakan apartemen yang dijanjikan pada akhir 2026, memajukan pembangunan stadion untuk 2027, dan memperluas layanan seiring berdatangannya lebih banyak kementerian, perusahaan, dan rumah tangga. Fasilitas pertama yang selesai menjadi titik awal, sementara cakrawala perencanaan hingga 2045 menunjukkan skala pekerjaan yang masih dijadwalkan.

Poin-Poin Utama

• New Tashkent mencakup sekitar 20.000 hektare, dengan tahap pertama dirancang untuk 600.000 penduduk.
• Pemerintah menyatakan proyek senilai $2 miliar telah rampung, sementara proyek senilai $50 miliar direncanakan untuk tahap pertama.
• Hampir 7.000 apartemen telah selesai di Sharq Bahori; pemerintah memperkirakan 20.000 apartemen akan tersedia di seluruh kota pada akhir 2026.
• Tiga kementerian sudah beroperasi di sana, dan fasilitas universitas yang telah dibuka memiliki kapasitas gabungan tercatat sebanyak 19.000 mahasiswa.
• Stadion berkapasitas 55.000 kursi diperkirakan menjadi tuan rumah pertandingan Piala Dunia U-20 FIFA 2027.
• Metro yang diusulkan akan memiliki sembilan stasiun sepanjang 21 kilometer; jalan, utilitas, dan jembatan sungai juga termasuk dalam program transportasi dan infrastruktur.
• Buro Happold menetapkan cakrawala pengembangan 6.000 hektare pertama hingga 2045.