Korea Selatan Rencanakan 76.700 Rumah di Enam Lokasi Sabuk Hijau Dekat Seoul

Enam lokasi menambah rencana perumahan menjadi 103.900 rumah

Korea Selatan berencana membangun 76.700 rumah di enam lokasi perumahan publik yang diusulkan di Provinsi Gyeonggi, dengan konstruksi ditargetkan dimulai pada 2030. Hampir setengah dari rumah baru itu akan dibangun di Gimpo Ara, kawasan pengembangan dengan 37.000 rumah di sebelah Distrik Gangseo, Seoul.

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi mengumumkan lokasi-lokasi tersebut pada 29 Oktober 2026, dalam pengarahan rutin kedua mengenai pasokan perumahan. Lokasi-lokasi itu tersebar di Gimpo, Guri, Hanam, Uijeongbu dan Goyang, semuanya berada dalam jarak sekitar lima kilometer dari batas Seoul.

Pengumuman ini menyusul rencana pasokan perumahan pada 13 Agustus, yang mengusulkan pembangunan 100.000 rumah di lahan baru untuk perumahan publik. Jika digabungkan dengan 27.200 rumah yang sebelumnya diumumkan di tiga lokasi, yakni Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, alokasi terbaru ini menjadikan total yang direncanakan sebanyak 103.900 rumah, atau 3.900 di atas target awal tersebut.

Seluruh enam lokasi memerlukan pencabutan pembatasan pembangunan di sabuk hijau. Kementerian mengatakan lahan yang dipilih telah mengalami kerusakan lingkungan, memiliki nilai konservasi yang relatif rendah, atau menghadapi pembangunan yang tersebar dan akan diuntungkan oleh perencanaan terpadu.

Bagi rumah tangga yang mencari tempat tinggal, tanggal pentingnya adalah 2030, tenggat pemerintah untuk memulai konstruksi. Kementerian belum mengumumkan kapan rumah-rumah itu akan mulai dijual atau kapan warga dapat menempatinya. Harga dan aturan kelayakan terperinci juga belum disampaikan.

Lokasi pembangunan rumah

Hanam mencakup dua dari enam lokasi. Kontribusi Goyang berasal dari perluasan kawasan yang sudah ada, sedangkan Guri akan mengganti proyek komersial yang mangkrak dengan proyek perumahan publik.

• Gimpo Ara, di Gochon: 37.000 rumah.
• Guri Geonwon, di Sano: 14.600 rumah.
• Hanam Misa K-Culture, di Misa: 12.000 rumah.
• Hanam Gamil 2, di Gamil: 6.500 rumah.
• Perluasan Daegok Knowledge Convergence di Goyang: tambahan 4.000 rumah.
• Uijeongbu Darakwon, di Howon: 2.600 rumah.

Pendekatan kementerian memadukan perumahan dengan transportasi, lapangan kerja dan layanan lokal. Beberapa proyek bergantung sebagian pada perpanjangan jalur kereta yang masih diupayakan, selain jalan dan jalur kereta yang sudah beroperasi.

Sabuk hijau membatasi pembangunan untuk mengendalikan perluasan kota dan melindungi lahan di sekitarnya. Pencabutan pembatasan tersebut akan memungkinkan pemerintah menyiapkan kawasan-kawasan ini untuk perumahan dan fasilitas terkait. Kementerian menilai pembangunan terencana tepat dilakukan mengingat kondisi lokasi yang dipilih dan risiko pembangunan tak terkoordinasi lebih lanjut.

Kaum muda dan pasangan yang baru menikah termasuk kelompok yang dituju. Prioritas yang dinyatakan pemerintah adalah menyediakan rumah di lokasi yang diinginkan orang, dengan akses ke lapangan kerja dan jaringan transportasi Seoul.

Gimpo Ara mencakup hampir setengah pasokan baru

Gimpo Ara merupakan proyek terbesar, baik dari segi luas lahan maupun alokasi rumah. Sekitar 3,65 juta meter persegi di Gochon akan menampung 37.000 rumah, sekitar 48,2 persen dari 76.700 rumah yang diumumkan.

Lokasi ini berada di sepanjang Sungai Han, bersebelahan dengan Distrik Gangseo, Seoul. Koneksi jalan yang sudah ada mencakup Gimpo Hangang Road dan Seoul Ring Expressway. Perpanjangan yang diusulkan untuk subway Jalur 5 juga sedang diupayakan di dekat lokasi. Perpanjangan tersebut lolos studi kelayakan awal pada Maret 2026.

Pemerintah berencana menghubungkan kawasan permukiman baru itu dengan kompleks industri Hangang Cinepolis dan kompleks logistik Gochon. Tujuannya adalah menempatkan perumahan dekat kawasan kerja agar warga dapat mengakses pekerjaan dan layanan sehari-hari di distrik sekitar.

Besarnya proyek Gimpo membuat kemajuannya sangat berpengaruh terhadap program yang lebih luas. Rencana 37.000 rumah di sana melampaui gabungan alokasi 35.100 rumah untuk Guri, kedua lokasi di Hanam dan Uijeongbu. Karena itu, keputusan mengenai persiapan lahan, transportasi dan konstruksi di Gimpo akan memengaruhi porsi besar dari pasokan yang diumumkan.

Guri akan mengubah proyek mangkrak menjadi perumahan

Guri Geonwon akan menyediakan 14.600 rumah di lahan seluas sekitar 1,44 juta meter persegi di Sano. Lokasi tersebut semula direncanakan untuk proyek Guri E-Commerce New Growth High-Tech City, yang lama tertunda karena sejumlah kekhawatiran, termasuk kelayakan komersialnya.

Sekarang pemerintah berencana mengubah kawasan itu menjadi proyek perumahan publik. Pemerintah juga sedang mempertimbangkan relokasi pasar grosir hasil pertanian dan perikanan sebagai bagian dari upaya membangun lingkungan yang menyediakan perumahan, lapangan kerja dan layanan dekat perairan.

Guri merupakan lokasi dengan alokasi terbesar kedua dari enam lokasi. Jika digabung, Guri dan Gimpo mencakup 51.600 rumah, sekitar 67,3 persen dari total baru. Dengan demikian, sebagian besar porsi angka program ini bertumpu pada dua proyek tersebut.

Lokasi ini dekat Seoul Ring Expressway. Pengumuman tersebut menyebutkan akses ke Stasiun Jamsil sekitar 30 hingga 39 menit. Bagi calon warga, gambaran praktis transportasi akan mencakup koneksi kawasan ke jalan sekitar dan angkutan umum seiring penyusunan rencana terperinci.

Hanam memadukan perumahan dengan rencana budaya dan transportasi

Dua kawasan yang diusulkan di Hanam akan menyediakan 18.500 rumah, menjadikan kota ini penerima alokasi terbesar kedua setelah Gimpo. Kedua proyek memiliki peran berbeda: Misa memadukan perumahan dengan rekreasi tepi sungai dan fasilitas budaya, sedangkan Gamil 2 akan terhubung dengan kawasan permukiman yang sudah ada.

Hanam Misa K-Culture akan menyediakan 12.000 rumah dekat Pulau Misa. Subway Jalur 5 beroperasi di dekat lokasi, sementara perpanjangan Jalur 3 dan 9 sedang diupayakan. Pemerintah juga merencanakan taman di sepanjang Sungai Han dan kompleks K-Culture.

Kompleks budaya tersebut menjadi bagian dari pembangunan yang diusulkan, bersama perumahan dan ruang publik. Keberadaannya memberi Misa fungsi yang lebih luas daripada sekadar pembangunan hunian, meski pengumuman itu tidak merinci fasilitas atau pengelolaannya.

Hanam Gamil 2 akan menambah 6.500 rumah di lahan seluas sekitar 710.000 meter persegi. Pemerintah bermaksud menghubungkannya dengan kawasan Gamil yang sudah ada dan mengembangkan koneksi angkutan umum di sekitar perpanjangan Jalur 3 yang diusulkan.

Kementerian juga mempertimbangkan perbaikan simpang susun West Hanam bersama langkah-langkah transportasi untuk kawasan Hanam Gyosan. Perencanaan di kawasan-kawasan bertetangga itu akan penting untuk menentukan akses warga ke jalan utama, stasiun dan layanan lokal.

Goyang memperluas kawasan yang ada, sementara Uijeongbu memanfaatkan kembali lahan militer

Alokasi Goyang merupakan perluasan kawasan Daegok Knowledge Convergence. Sekitar 420.000 meter persegi di selatan Stasiun Daegok akan ditambahkan ke kawasan pengembangan yang sudah ada di utara stasiun. Kawasan yang sudah ada itu ditetapkan pada September 2026.

Perubahan ini akan memperluas kawasan yang direncanakan dari sekitar 1,99 juta menjadi 2,41 juta meter persegi. Alokasi rumahnya akan bertambah dari 9.400 menjadi 13.400, yakni naik 4.000 atau sekitar 42,6 persen. Hanya tambahan 4.000 rumah itu yang dihitung dalam pengumuman terbaru sebanyak 76.700 rumah.

Stasiun Daegok melayani lima jalur kereta, termasuk GTX-A dan subway Jalur 3. Pemerintah berencana menghubungkan kawasan di utara dan selatan stasiun serta memperbaiki perpindahan antarmoda, sehingga terbentuk lingkungan yang lebih terpadu di sekitar simpul transportasi tersebut.

Uijeongbu Darakwon akan menyediakan 2.600 rumah di lahan seluas sekitar 280.000 meter persegi di Howon. Lokasi ini mencakup Camp Jackson, lahan yang dikembalikan oleh pasukan AS, dan dekat dengan Stasiun Dobongsan, tempat subway Jalur 1 dan 7 terhubung.

Rencana Darakwon mencakup lebih banyak peluang kerja, layanan sehari-hari dan taman dengan fasilitas olahraga. Pemanfaatan kembali lahan bekas militer ini memberi proyek tersebut titik awal yang berbeda dari proyek-proyek lebih besar di Gimpo dan Guri.

Rencana pemerintah untuk mempercepat awal konstruksi

Kementerian berencana menerapkan model percepatan pembangunan perumahan publik yang diperkenalkan dalam paket 13 Agustus. Targetnya adalah memangkas waktu antara pengumuman lokasi baru dan dimulainya konstruksi dari 68 bulan menjadi 37 bulan.

Artinya, waktu dipangkas 31 bulan atau sekitar 45,6 persen. Dengan kata lain, proses yang diusulkan akan memakan waktu sedikit lebih dari tiga tahun, bukan lebih dari lima setengah tahun.

Model tersebut memajukan pekerjaan pada setiap tahap dan memungkinkan prosedur berjalan bersamaan. Persetujuan, kompensasi lahan dan persiapan lokasi akan dilakukan secara paralel jika memungkinkan, sementara konsultasi antarlembaga mengenai penilaian dampak akan dipercepat.

Menteri Pertanahan Hong Ji-seon mengatakan pemerintah akan menerapkan model tersebut di seluruh proses, mulai dari penetapan kawasan hingga dimulainya pembangunan. Ia juga menyebut kaum muda, pasangan yang baru menikah dan orang-orang lain yang mencari rumah untuk ditempati sendiri sebagai prioritas.

Tahapan utama yang sejauh ini diumumkan adalah:

• 13 Agustus: Pemerintah memaparkan rencana pembangunan 100.000 rumah di lahan baru untuk perumahan publik dan pertama kali mengungkap tiga lokasi, yakni Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, dengan total sekitar 27.200 rumah.
• 29 Oktober 2026: Kementerian mengumumkan enam lokasi calon tambahan dengan total 76.700 rumah.
• Paling lambat 2030: Pemerintah menargetkan konstruksi dimulai di lokasi-lokasi yang baru diumumkan.

Tahap berikutnya mencakup penetapan lokasi calon menjadi kawasan perumahan, pengaturan kompensasi, penyelesaian penilaian yang diperlukan dan persiapan lahan. Tahapan-tahapan tersebut akan menentukan seberapa cepat alokasi yang diumumkan berubah menjadi proyek pembangunan.

Transaksi lahan di sekitar lokasi akan diawasi

Kementerian mengatakan telah memeriksa kepemilikan lahan oleh pegawainya, pegawai Korea Land and Housing Corporation yang dikenal sebagai LH, serta leluhur dan keturunan langsung orang-orang yang terlibat dalam pekerjaan tersebut. Menurut kementerian, pemeriksaan itu tidak menemukan kasus yang dicurigai sebagai spekulasi menggunakan informasi pembangunan yang belum diumumkan.

Tinjauan yang lebih luas memeriksa 2.917 transaksi lahan selama tiga tahun sebelumnya di kawasan yang diusulkan dan sekitarnya. Pihak berwenang memilih 654 transaksi untuk diselidiki atas aktivitas tidak wajar, sekitar 22,4 persen dari seluruh transaksi yang ditinjau.

Penyelidikan terarah lebih lanjut direncanakan. Kementerian mengatakan transaksi yang diduga melanggar hukum akan dirujuk kepada pihak berwenang untuk diselidiki.

Pemerintah juga berencana mempersempit zona izin transaksi lahan yang ditetapkan di sekitar pengumuman 13 Agustus. Zona ini mewajibkan izin resmi untuk pembelian lahan yang tercakup, sehingga pihak berwenang dapat mengendalikan permintaan spekulatif di sekitar lokasi yang berpotensi dikembangkan.

Pembatasan akan tetap berlaku di kawasan yang terdampak enam lokasi calon pembangunan, sementara zona sabuk hijau lain yang ditetapkan di Seoul dan bagian terdekat dari kawasan ibu kota akan dibebaskan. Kementerian mengatakan penyesuaian itu bertujuan mempertahankan pengendalian di sekitar proyek sekaligus mengurangi pembatasan properti di tempat lain.

Lokasi potensial di Seoul belum termasuk dalam pengumuman ini

Enam lokasi tersebut dekat dengan Seoul, tetapi semuanya berada di Provinsi Gyeonggi. Sejumlah lokasi di dalam Seoul yang sebelumnya dibahas sebagai calon kawasan perumahan tidak masuk dalam pengumuman 29 Oktober.

Lokasi itu mencakup lahan bekas militer AS yang telah dikembalikan di Yongsan, Pusat Pengolahan Air Tancheon, tempat latihan pasukan cadangan di Naegok, sebagian wilayah Segok dan Jagok, depo kereta Suseo dan lahan dekat Kampung Atlet Olimpiade di Bangi.

Hong mengatakan pemerintah lebih dulu mengumumkan lokasi calon yang telah disepakati dengan pemerintah daerah. Pembahasan kerja dengan Pemerintah Metropolitan Seoul masih berlangsung terkait lokasi-lokasi yang kerja samanya dapat dijalankan relatif cepat.

Menteri mengatakan lahan bekas militer yang telah dikembalikan di Yongsan memerlukan legislasi dan pembahasan publik, sehingga prosesnya lebih panjang. Untuk saat ini, perluasan konkret terkonsentrasi tepat di luar batas Seoul, dengan sebagian besar rumah dialokasikan ke Gimpo, Guri dan Hanam.

Poin Utama

• Enam lokasi yang diusulkan di Provinsi Gyeonggi akan menyediakan 76.700 rumah dalam jarak sekitar lima kilometer dari batas Seoul.
• Jika digabungkan dengan 27.200 rumah yang sebelumnya diumumkan di Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, total rencana mencapai 103.900 rumah, dibandingkan target awal 100.000 dalam rencana 13 Agustus.
• Gimpo Ara mencakup 37.000 rumah, hampir setengah dari alokasi terbaru.
• Seluruh enam proyek memerlukan pencabutan pembatasan sabuk hijau.
• Pemerintah menargetkan konstruksi dimulai paling lambat 2030 dengan proses yang dirancang untuk memangkas waktu persiapan dari 68 menjadi 37 bulan.
• Pihak berwenang memilih 654 dari 2.917 transaksi lahan untuk diteliti lebih lanjut.
• Lokasi potensial untuk perumahan di dalam Seoul masih dibahas.