Furano, Hokkaido: Niseko Berikutnya? Lonjakan Pariwisata Mendorong Booming Properti dan Perubahan Komunitas

Transformasi Furano: Dari Kota Tenang Menjadi Pusat Pariwisata

Furano, yang terletak di jantung Hokkaido, Jepang, sejak lama dikenal dengan hamparan ladang lavender yang memukau pada musim panas dan salju bubuk kelas dunia pada musim dingin. Dulunya merupakan kota pertanian yang tenang, kini Furano berada di pusat ledakan pariwisata dan pembangunan properti yang mengubah bentang alam, perekonomian, dan komunitasnya. Para pengembang dan investor semakin melirik Furano sebagai Niseko berikutnya—kawasan resor yang meroket hingga dikenal di seluruh dunia oleh para pemain ski dan investor properti.

Dalam beberapa tahun terakhir, daya tarik Furano meluas melampaui puncak musim wisatanya yang biasa. Kota ini kini menarik pengunjung sepanjang tahun, dengan wisatawan mancanegara dan domestik berbondong-bondong datang ke lereng ski, ladang bunga, dan acara budayanya. Lonjakan popularitas ini memicu gelombang investasi real estat, kenaikan harga tanah yang pesat, serta perubahan besar bagi penduduk setempat.

Apa yang Mendorong Ledakan Pariwisata dan Properti Furano?

Sejumlah faktor berpadu mendorong transformasi Furano menjadi destinasi pariwisata dan investasi:

• Daya Tarik Sepanjang Tahun: Identitas Furano sebagai resor ski sekaligus destinasi bunga musim panas menarik wisatawan pada musim dingin maupun musim panas. Salju bubuk di kawasan ini termasuk yang terbaik di dunia, sementara ladang lavender dan perbukitannya menarik pengunjung yang mencari pemandangan indah dan kegiatan luar ruang.
• Aksesibilitas: Berjarak sekitar dua jam dari Sapporo dan dapat dijangkau dari bandara-bandara utama, Furano mudah diakses oleh wisatawan domestik maupun mancanegara.
• Pengalaman Jepang yang Autentik: Berbeda dengan sejumlah resor yang telah terinternasionalisasi, Furano menawarkan suasana kota Jepang yang lebih tradisional, dengan restoran lokal, festival, dan situs budaya.
• Potensi Investasi: Perpaduan antara meningkatnya jumlah wisatawan dan terbatasnya akomodasi berkualitas tinggi telah menciptakan permintaan besar untuk hotel, kondominium, dan rumah liburan baru.

Menurut data pemerintah, Furano kini menerima sekitar 250.000 wisatawan asing yang menginap setiap tahun—meningkat 4,2 kali lipat dibandingkan satu dekade lalu dan 1,7 kali lebih tinggi daripada tingkat sebelum pandemi. Pada 2023, jumlah wisatawan secara keseluruhan (domestik dan mancanegara) mencapai 1,89 juta, hampir menyamai rekor sebelum pandemi.

Harga Tanah Melonjak

Pasar properti di Furano, terutama di kawasan Kitanomine di kaki resor ski, mengalami pertumbuhan pesat. Harga tanah di Kitanomine naik lima kali lipat dalam lima tahun, dengan beberapa bidang tanah terjual hingga 2,5 juta yen per meter persegi. Pada 2023, kawasan tersebut mencatat kenaikan harga tanah standar sebesar 20,1% secara tahunan, tertinggi ketiga di Hokkaido dan termasuk yang tertinggi secara nasional. Nilai tanah yang ditetapkan pemerintah di dekat lereng ski melonjak 27,1% tahun ini, bahkan melampaui kawasan Niseko yang tersohor.

Kenaikan tajam ini tidak hanya terjadi di Furano. Di berbagai destinasi Jepang yang digerakkan oleh pariwisata, tren serupa terlihat. Secara nasional, harga tanah rata-rata naik 2,7% pada 2025, laju tercepat dalam lebih dari satu dekade, dengan destinasi wisata populer seperti Hakuba dan Furano memimpin kenaikan.

Pengembang dan Investor Berbondong-bondong ke Furano

Lonjakan pariwisata menarik gelombang pengembang domestik dan mancanegara. Sejumlah proyek dan investasi terbaru yang menonjol antara lain:

• Meiwa Jisho (pengembang yang berbasis di Tokyo): Membeli bidang tanah seluas 1.500 m² di dekat lereng ski Kitanomine dan berencana membangun hotel atau kondominium hotel yang hanya berjarak 400 meter dari gondola. Peruntukan zonasi lokasi ini memungkinkan beragam pembangunan, termasuk hotel, restoran, dan gerai ritel.
• Fenix Furano: Dikembangkan oleh Zekkei Properties, kondominium mewah ski-in ski-out di Kitanomine ini menawarkan 33 unit dan 62 kamar, dengan sasaran wisatawan musim dingin maupun musim panas.
• Furano Lofts and Chalet: Perusahaan lokal Flint Furano menghadirkan akomodasi kelas atas dengan onsen privat dan fasilitas bintang lima.
• Shikauchi Furano by Kuukan Inc.: Rumah privat butik yang memadukan kenyamanan dan petualangan, berlokasi di antara Farm Tomita dan resor ski.

Investasi asing juga meningkat. Sebuah laporan pada 2019 menyebutkan bahwa sekitar 50 bidang tanah di Kitanomine dimiliki pembeli asing, dan jumlahnya kemungkinan bertambah sejak itu. Masuknya modal internasional terlihat dari makin banyaknya papan bertuliskan "FOR SALE" dan papan informasi berbahasa asing di seluruh kawasan tersebut.

Kapasitas Akomodasi Bertambah

Untuk memenuhi permintaan yang meningkat, kapasitas tempat tidur hotel di Furano diperkirakan bertambah dari 5.400 pada 2023 menjadi 6.400 pada 2026. Hotel, kondominium, dan penginapan butik baru sedang dibangun, sementara merek lokal maupun internasional berupaya menancapkan pijakan di pasar ini.

Bagaimana Pariwisata Mengubah Komunitas Furano?

Meski ledakan pariwisata dan properti membawa kemakmuran serta peluang baru, perkembangan ini juga memicu ketegangan dan tantangan bagi warga yang telah lama tinggal di Furano.

Biaya Meningkat dan Warga Tergusur

Lonjakan harga tanah dan perubahan perkotaan yang pesat membuat sebagian warga kesulitan membeli properti atau tetap tinggal di lingkungan mereka. Ketika bangunan baru bergaya modern menggantikan bangunan tradisional, sebagian warga menyayangkan hilangnya pesona lama kota ini. Populasi Furano telah turun dari 23.000 menjadi 19.000 dalam satu dekade terakhir, sementara jumlah penduduk asing meningkat lima kali lipat.

Gesekan Sosial dan Budaya

Arus wisatawan dan investor asing telah menimbulkan kesalahpahaman dan gesekan budaya. Sebagian pengunjung tidak mengenal kebiasaan setempat, seperti pemilahan sampah dan perilaku aman di jalan umum. Petani setempat juga khawatir karena orang-orang menerobos masuk ke lahan pertanian demi mengambil foto pemandangan. Selain itu, jumlah wisatawan asing yang terlibat dalam kecelakaan saat bermain ski di pedalaman terus meningkat, sehingga memicu operasi penyelamatan berbiaya tinggi yang kerap ditanggung pembayar pajak.

Warga lama sekaligus pemilik usaha setempat, Ibu Sato, menyampaikan kekhawatirannya:
"Dulu Furano adalah tempat yang tenang, tempat semua orang saling mengenal. Sekarang rasanya seperti kota yang berbeda. Hotel-hotel baru memang indah, tetapi saya berharap kita tidak kehilangan hal yang membuat Furano istimewa."

Kekurangan Tenaga Kerja dan Pergeseran Ekonomi

Meski perekonomiannya berkembang pesat, Furano menghadapi kekurangan tenaga kerja yang parah, terutama di sektor perhotelan dan konstruksi. Sejumlah hotel tidak dapat beroperasi dengan kapasitas penuh karena kekurangan staf. Banyak siswa SMA setempat berencana pergi setelah lulus, sehingga pemerintah kota mengadakan bursa kerja dan kegiatan praktik untuk mendorong mereka agar tetap tinggal.

Mengapa Investor Bertaruh pada Furano?

Perpaduan unik antara pariwisata sepanjang tahun, budaya lokal yang autentik, dan potensi pertumbuhan modal membuat Furano sangat menarik bagi investor properti. Berbeda dengan banyak resor ski yang lesu pada "musim hijau", pariwisata musim panas Furano bahkan lebih ramai daripada musim dingin, dengan lebih dari 1,5 juta pengunjung datang untuk melihat ladang bunganya yang terkenal. Hal ini membuka peluang pendapatan sewa sepanjang tahun, keunggulan utama dibandingkan resor Jepang lainnya.

Pengembang juga tertarik pada aksesibilitas, infrastruktur, dan pendekatan proaktif Furano terhadap pengembangan pariwisata. Kehadiran merek mapan seperti Hokkaido Tracks Resort Properties, yang berperan besar dalam kebangkitan Niseko, menandakan keyakinan terhadap masa depan Furano.

Perbandingan dengan Niseko

Transformasi Niseko menjadi destinasi ski internasional telah menjadi preseden bagi Furano. Namun, Furano menawarkan pengalaman yang berbeda—lebih banyak sinar matahari, pusat kota yang dekat dengan berbagai fasilitas, serta suasana yang tidak terlalu terinternasionalisasi dan lebih "Jepang". Investor melihat Furano sebagai peluang untuk masuk lebih awal ke pusat pertumbuhan besar berikutnya di pasar properti resor Jepang.

Menyeimbangkan Pertumbuhan dengan Keberlanjutan

Seiring meningkatnya pamor Furano, tantangannya adalah menyeimbangkan pertumbuhan ekonomi dengan pelestarian warisan budaya dan alamnya. Pemerintah setempat, pengembang, dan kelompok masyarakat semakin menyadari perlunya praktik pariwisata berkelanjutan, pembangunan yang bertanggung jawab, dan keterlibatan masyarakat.

Upaya yang tengah dilakukan meliputi:

• Mendorong pariwisata yang bertanggung jawab dan mengedukasi pengunjung tentang kebiasaan setempat
• Mendorong peluang kerja bagi kaum muda setempat untuk menahan laju penurunan populasi
• Mendukung usaha lokal dan menjaga karakter khas kota
• Menerapkan aturan zonasi dan pembangunan untuk mengelola pertumbuhan

Seperti dikatakan Ishii, salah satu investor besar di Furano:
"Potensi Furano terletak pada kemampuannya menawarkan sesuatu bagi semua orang—alam, budaya, petualangan, dan relaksasi. Namun, kita harus bekerja sama untuk memastikan pertumbuhan ini memberi manfaat bagi semua orang, bukan hanya segelintir pihak."

Apa Langkah Furano Selanjutnya?

Transformasi Furano masih berlangsung. Dengan semakin banyak proyek hotel yang direncanakan, minat internasional yang terus meningkat, dan reputasinya yang kian kuat sebagai destinasi sepanjang tahun, masa depan kota ini tampak cerah. Namun, suara warga lama dan pelajaran dari kota-kota resor lain seperti Niseko akan sangat penting dalam membentuk arah pembangunan yang berkelanjutan.

Saat Furano menghadapi periode perubahan pesat ini, pertanyaannya tetap sama: Bisakah kota ini mempertahankan pesona unik dan semangat komunitasnya sembari merangkul peluang dari pariwisata dan investasi global?

Ringkasan

• Furano, Hokkaido, mengalami ledakan pariwisata dan pembangunan properti, didorong oleh daya tarik sepanjang tahun dan meningkatnya minat internasional.
• Harga tanah di kawasan penting seperti Kitanomine melonjak lima kali lipat dalam lima tahun, bahkan melampaui resor mapan seperti Niseko.
• Pengembang dan investor berbondong-bondong ke Furano, dengan hotel, kondominium, dan akomodasi mewah baru yang sedang dibangun.
• Ledakan ini membawa kemakmuran, tetapi juga tantangan, termasuk kenaikan biaya, kekurangan tenaga kerja, dan ketegangan budaya.
• Berbagai upaya dilakukan untuk menyeimbangkan pertumbuhan dengan keberlanjutan dan menjaga karakter khas Furano.
• Masa depan Furano sebagai destinasi resor unggulan Jepang akan bergantung pada kolaborasi antara masyarakat, pengembang, dan pembuat kebijakan.