Seongsu-dong: Kebangkitan Perkotaan Seoul melalui Revitalisasi Bangunan

Transformasi Luar Biasa Seongsu-dong: Dari Kawasan Pabrik Menjadi Pusat Tren

Di jantung Seoul, Seongsu-dong telah mengalami perubahan besar. Dahulu merupakan kawasan industri yang tenang dan dikenal dengan pabrik sepatu serta gudang-gudang tua, kini Seongsu-dong dirayakan sebagai pusat kreativitas, budaya, dan inovasi perkotaan di kota ini. Revitalisasi distrik tersebut, yang ditandai dengan pemanfaatan kembali bangunan-bangunan lama, tidak hanya menarik banyak warga lokal dan wisatawan, tetapi juga menetapkan standar baru bagi pembangunan perkotaan berkelanjutan di Korea Selatan.

Pada hari biasa, antrean pelanggan terlihat di luar Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo, simbol popularitas baru kawasan ini. Perubahannya begitu besar hingga Seongsu-dong dijuluki “Brooklyn-nya Seoul”, karena dianggap memiliki kemiripan dengan kawasan terkenal di New York itu, dengan perpaduan warisan industri dan energi seni.

Bagaimana Seongsu-dong Menjadi Distrik Paling Trendi di Seoul?

Perjalanan Seongsu-dong dari kemunduran menuju kebangkitan berakar pada sejarahnya yang khas. Akar industri kawasan ini bermula pada 1930-an, tetapi pada 1960-an dan 1970-an Seongsu menjadi pusat industri alas kaki Korea. Pabrik dan pemasok berkumpul di sini, membentuk kawasan manufaktur yang ramai. Namun, krisis keuangan Asia 1997 memicu kemerosotan tajam, meninggalkan deretan pabrik kosong dan infrastruktur yang memburuk.

Akhir 2010-an menjadi titik balik. Terinspirasi proyek pembaruan perkotaan di tempat-tempat seperti SoHo dan Brooklyn, para wirausahawan dan seniman mulai melihat potensi pada bangunan bata merah Seongsu yang langit-langitnya tinggi. Pembukaan Daelim Changgo—bekas penggilingan beras yang diubah menjadi kafe dan galeri seni—pada 2016 menjadi momen penting, menandai penerimaan distrik ini terhadap masa lalu industrinya sekaligus memenuhi selera kontemporer. Tak lama kemudian, bermunculan kafe, galeri, dan butik yang masing-masing memanfaatkan kembali bangunan lama dan menghidupkannya dengan fungsi baru.

Fenomena “Newtro”

Konsep “newtro”—perpaduan kata “new” dan “retro”—menjadi inti daya tarik Seongsu. Istilah yang dicetuskan oleh Profesor Kim Nan-do dari Seoul National University ini menggambarkan kemampuan distrik tersebut memadukan estetika vintage dengan selera modern. Pendekatan ini menarik generasi lebih tua yang bernostalgia dengan era 1990-an, sekaligus kaum muda yang mencari pengalaman layak diunggah ke Instagram. Bangunan komersial bertingkat rendah dan rumah deret di Seongsu, banyak di antaranya dipertahankan atau dipugar, membangkitkan kesan historis sekaligus menjadi latar bagi para pencipta tren di Seoul.

Pemanfaatan Kembali Adaptif: Menghidupkan Kembali Bangunan Lama

Revitalisasi Seongsu-dong merupakan contoh nyata pemanfaatan kembali adaptif, yaitu proses mengalihfungsikan bangunan lama untuk kegunaan baru. Alih-alih merobohkan warisan industrinya, distrik ini merangkulnya dengan mengubah bekas pabrik dan gudang menjadi ruang yang semarak untuk perdagangan, seni, dan kegiatan masyarakat.

Merek internasional besar seperti Dior dan Adidas pernah menggelar gerai pop-up di Seongsu, memadukan instalasi seni dan pengalaman digital dengan bangunan industri di kawasan tersebut. Merek lokal seperti Gentle Monster dan Ader Error memanfaatkan ruang-ruang ini untuk menghadirkan pengalaman merek yang imersif dan melibatkan beragam indra. Pengunjung dapat menjelajahi seni jalanan penuh warna, butik khusus, dan destinasi kuliner unik, termasuk Common Ground, pusat perbelanjaan yang dibangun dari kontainer pengiriman.

Contoh penting pemanfaatan kembali adaptif meliputi:

• Daelim Changgo Gallery: Dahulu penggilingan beras, kini menjadi kafe dan ruang seni yang menjadi pelopor transformasi Seongsu.
• Anderson Vintage: Toko bergaya retro dengan restoran digital, memadukan nostalgia dan inovasi.
• ORER: Kafe, galeri, dan butik terpadu yang mencerminkan semangat kreatif distrik ini.
• Zagmachi: Ruang kafe, toko buku, dan pertunjukan musik langsung yang menawarkan pengalaman budaya berlapis.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Dirancang oleh Nordic Bros Design Community, proyek ini mempertahankan struktur dasar bekas pabrik pelapisan dan pewarnaan, lalu menghadirkan “Creative Box” modern untuk mendorong kebersamaan dan kreativitas.
• Fillome Building karya Sosu Architects: Bangunan multifungsi ini memiliki lengkungan bata merah berukuran besar yang merujuk pada karakter semi-industri Seongsu, sekaligus menyediakan ruang komersial dan hunian bagi sebuah keluarga lokal.

Kebijakan Regenerasi Perkotaan dan Dampaknya bagi Masyarakat

Transformasi Seongsu-dong bukan terjadi secara kebetulan. Pada 2014, Pemerintah Metropolitan Seoul menetapkan kawasan ini sebagai “kawasan percontohan regenerasi perkotaan tipe Seoul”. Fokusnya adalah memperbaiki kondisi hidup, menghidupkan kembali perekonomian lokal, dan memulihkan identitas kawasan melalui regenerasi perkotaan terpadu yang berkelanjutan. Kebijakan diterapkan untuk mencegah gentrifikasi, mendukung usaha lokal, dan membatasi masuknya jaringan waralaba besar.

Salah satu inisiatif penting adalah penetapan Seoulsup-gil, sebuah jalan di Seongsu-dong, sebagai zona pembangunan berkelanjutan. Pelaku usaha didorong untuk menggunakan fasad bata merah, sementara jumlah jaringan waralaba besar dibatasi guna membantu mempertahankan karakter khas kawasan ini. Distrik tersebut juga mendorong reformasi hukum nasional untuk mencegah gentrifikasi, termasuk perubahan aturan sewa dan regulasi harga sewa.

Meski berbagai upaya telah dilakukan, popularitas kawasan ini mendorong kenaikan harga sewa dan penutupan banyak usaha yang telah lama beroperasi. Pada 2019 hingga 2022, 90% usaha sepatu buatan tangan lokal tutup akibat tekanan ekonomi dan perubahan kebiasaan konsumen. Meski demikian, keberadaan unsur lama dan baru secara berdampingan tetap menjadi ciri khas Seongsu. Sepeda motor vintage berbagi jalan dengan skuter pengantar barang, sementara rumah makan Korea autentik seperti Somunnan Seongsu Gamjatang terus menyajikan hidangan tradisional berdampingan dengan gerai pop-up yang trendi.

Proyek Pembangunan Kembali Besar: Ambisi dan Kontroversi

Keberhasilan Seongsu menarik perhatian pengembang dan investor, sehingga memunculkan rencana pembangunan kembali ambisius yang menjanjikan perubahan pada cakrawala distrik ini. Pemerintah Metropolitan Seoul telah menyetujui pembangunan kompleks apartemen bertingkat sangat tinggi, hingga 250 meter, di Distrik Pembaruan Strategis Seongsu. Proyek yang mencakup empat distrik dan lahan seluas 528.000 meter persegi ini akan menyediakan 9.428 unit hunian, termasuk hampir 2.000 apartemen sewa. Menara-menara baru ini akan menyaingi gedung tertinggi di kota dan mengubah secara drastis cakrawala Sungai Han.

Selain menara hunian, rencana pembangunan kembali ini mencakup fasilitas budaya dan taman tepi air sepanjang 960 meter untuk meningkatkan akses publik ke Sungai Han. Pemerintah kota juga berencana membangun salah satu kampus rintisan terbesar di dunia di bekas lokasi pabrik beton, semakin mengukuhkan Seongsu sebagai pusat inovasi dan kewirausahaan.

Skala proyek ini memicu persaingan sengit di antara perusahaan konstruksi besar. Raksasa industri seperti Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction, dan GS Engineering & Construction bersaing mendapatkan kontrak. Transformasi kawasan ini menjadi “desa orang kaya baru” di bagian utara Seoul (Gangbuk) menjadikannya magnet investasi properti.

Gentrifikasi dan Tantangan Keberlanjutan

Pembangunan kembali memang membuka peluang ekonomi, tetapi juga memunculkan kekhawatiran tentang gentrifikasi dan terusirnya masyarakat yang telah lama tinggal di kawasan tersebut. Sejumlah penelitian akademis menunjukkan bahwa jalan komersial dan zona khusus yang dibentuk secara artifisial belum tentu meningkatkan tingkat kelangsungan usaha lokal. Bahkan, toko yang didirikan selama atau tak lama setelah proyek regenerasi kerap memiliki tingkat kelangsungan usaha yang lebih rendah, menandakan dampak gentrifikasi yang bersifat sementara. Menurut para pakar, keberlanjutan jangka panjang bergantung pada dukungan bagi usaha yang telah mapan dan jaminan harga sewa yang wajar, bukan semata-mata pada pembangunan baru.

Pendekatan Seongdong-gu berupaya menyeimbangkan pembangunan kembali dengan regenerasi dan pemanfaatan kembali adaptif, untuk mempertahankan identitas lingkungan sekaligus memberikan manfaat ekonomi bagi pemilik maupun penyewa. Distrik ini terus mendorong penguatan undang-undang antipenggusuran akibat gentrifikasi di tingkat nasional, menyadari bahwa kenaikan harga sewa dan perubahan yang cepat dapat mengancam karakter yang sejak awal membuat Seongsu-dong menarik.

Budaya Pop dan Properti: Investasi Selebritas di Seongsu

Reputasi Seongsu-dong sebagai distrik yang trendi dan sedang berkembang tak luput dari perhatian para selebritas Korea Selatan. Pada awal 2024, Jihyo, anggota grup K-pop TWICE, membeli sebuah bangunan di Seongsu-dong 2-ga seharga 4 miliar won (sekitar $2,9 juta) secara tunai. Bangunan yang selesai dibangun pada 1986 dan berada di Zona Pemeliharaan Strategis Seongsu itu diperkirakan akan semakin naik nilainya seiring berlanjutnya pembangunan kembali. Jihyo mendaftarkan diri sebagai badan usaha persewaan hunian, mencerminkan tren yang lebih luas di kalangan selebritas untuk berinvestasi di properti utama sebagai strategi keuangan sekaligus penanda status.

Masuknya minat dari kalangan selebritas dan investor menegaskan perubahan Seongsu dari kawasan industri yang terabaikan menjadi salah satu lingkungan paling diminati di Seoul. Perpaduan keamanan, kohesi sosial, dan energi kreatif di distrik ini menarik keluarga dan profesional muda, sekaligus merek dan influencer yang ingin menjalin keterlibatan autentik dengan audiens Generasi Z dan milenial.

Identitas Arsitektur: Bata Merah, Lengkungan, dan Kenangan

Arsitektur memainkan peran utama dalam revitalisasi Seongsu-dong. Bangunan bata merah di distrik ini, banyak di antaranya telah berdiri selama puluhan tahun, menjadi penghubung nyata antara masa lalu dan masa kini. Proyek seperti Fillome Building karya Sosu Architects mencerminkan pendekatan ini, dengan menggunakan lengkungan bata besar dan struktur pilotis untuk merujuk pada karakter semi-industri kawasan tersebut sekaligus menyediakan fasilitas modern. Hasilnya adalah identitas arsitektur khas yang menonjol di tengah lanskap kota Seoul yang padat, menghadirkan keselarasan visual sekaligus rasa keterikatan pada tempat.

Demikian pula, Mellower Seongsu Flagship Store mempertahankan struktur bekas pabrik pelapisan dan pewarnaan, lalu menghadirkan “Creative Box” modern untuk mendorong kebersamaan dan kreativitas. Proyek-proyek ini menunjukkan bagaimana desain yang cermat dapat menghormati sejarah sekaligus mengakomodasi fungsi baru, sehingga “ketebalan waktu” terus bertambah di ruang-ruang tempat masa lalu dan masa kini berdampingan.

Arti Penting Seongsu-dong bagi Seoul dan Kawasan Lain

Revitalisasi Seongsu-dong menawarkan pelajaran berharga bagi kota-kota di seluruh dunia yang menghadapi tantangan kemunduran perkotaan, gentrifikasi, dan pembangunan berkelanjutan. Dengan mengutamakan pemanfaatan kembali adaptif, mendukung usaha lokal, dan menyeimbangkan investasi baru dengan kebutuhan masyarakat, Seongsu telah menciptakan lingkungan perkotaan yang semarak dan inklusif, yang merayakan tradisi sekaligus inovasi.

Keberhasilan distrik ini terlihat dari popularitasnya: pada 2022, Seongsu menjadi lingkungan Seoul yang paling banyak menggunakan tagar di Instagram, dengan jumlah pengunjung harian lebih dari 20.000 orang—melampaui kawasan perbelanjaan mewah Cheongdam-dong. Daya tariknya terletak pada keaslian, keberagaman, dan kemampuannya berkembang tanpa melupakan akar sejarahnya.

Ringkasan

• Seongsu-dong berubah dari kawasan industri menjadi distrik paling trendi di Seoul berkat pemanfaatan kembali adaptif dan regenerasi perkotaan.
• Estetika “newtro” distrik ini memadukan arsitektur vintage dengan budaya modern, sehingga menarik warga lokal dan wisatawan.
• Proyek pembangunan kembali besar, termasuk menara bertingkat sangat tinggi dan fasilitas budaya, mengubah cakrawala kota dan perekonomian.
• Upaya mencegah gentrifikasi dan mendukung usaha lokal terus dilakukan, tetapi kenaikan harga sewa dan penutupan usaha masih menjadi tantangan.
• Investasi selebritas, seperti pembelian bangunan oleh Jihyo dari TWICE, menunjukkan daya tarik Seongsu yang kian besar dan nilai propertinya yang meningkat.
• Proyek arsitektur seperti Fillome Building dan Mellower Seongsu Flagship Store mencerminkan komitmen distrik ini untuk mempertahankan sejarah sekaligus merangkul inovasi.
• Pengalaman Seongsu-dong menjadi contoh pembangunan perkotaan berkelanjutan yang menyeimbangkan tradisi, kreativitas, dan pertumbuhan ekonomi.