Vietnam Usulkan Pajak 0,2% atas Lahan Menganggur, Perdebatan Beralih ke Definisi dan Kenaikan Tarif

VND200 Juta per Tahun untuk Lahan Bernilai VND100 Miliar

Kementerian Keuangan Vietnam mengusulkan pajak tahunan sebesar 0,2% atas lahan yang ditelantarkan, tidak digunakan, atau terlambat dikembangkan. Pajak tersebut akan mencapai VND200 juta untuk lahan dengan nilai kena pajak VND100 miliar. Usulan ini akan berlaku atas seluruh area yang memenuhi syarat, tanpa lapisan tarif lebih rendah yang saat ini berlaku untuk lahan hunian dalam batas yang ditetapkan undang-undang.

Kementerian membahas kebijakan tersebut dalam konferensi pers pada 6 Oktober 2026. Usulan ini merupakan bagian dari rancangan undang-undang yang mengamendemen Undang-Undang Pajak Penghasilan Badan, Undang-Undang Pajak Penggunaan Lahan Nonpertanian, dan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi. Ketentuan lahan yang diusulkan akan menambahkan ayat 8 pada Pasal 7 Undang-Undang Pajak Penggunaan Lahan Nonpertanian.

Tarif tersebut sekitar 6,7 kali tarif yang berlaku saat ini, yaitu 0,03% untuk lahan hunian dalam kuota yang ditetapkan undang-undang. Namun, para ekonom, pengacara, dan anggota parlemen menyoroti dua persoalan yang belum terjawab: apakah beban pajak akan lebih besar daripada keuntungan mempertahankan lahan demi kenaikan harga, dan bagaimana otoritas membedakan spekulasi yang disengaja dari proyek yang terhambat prosedur perencanaan atau administrasi.

Pajak ini belum disahkan menjadi undang-undang. Tanggal 1 Januari 2027 disebut sebagai waktu mulai yang ditargetkan jika Majelis Nasional menyetujui perubahan undang-undang perpajakan tersebut dalam sidang akhir tahun. Kriteria untuk mengidentifikasi lahan yang memenuhi syarat masih disusun, dan beberapa pihak dalam perdebatan ini menginginkan masa persiapan yang lebih panjang.

Pembedaan tersebut penting bagi berbagai pihak, mulai dari pengembang yang memiliki resor pesisir mangkrak hingga rumah tangga yang menyimpan satu bidang tanah untuk rumah di masa depan. Lahan kosong saja tidak serta-merta menentukan perlakuan pajaknya. Klasifikasi hukum, alasan lahan tidak digunakan, dan nilai kena pajak yang berlaku akan menentukan hasilnya.

Perubahan yang Akan Dibawa Tarif Usulan

Pajak lahan hunian yang berlaku di Vietnam menggunakan lapisan tarif progresif berdasarkan luas. Lahan dalam kuota yang ditetapkan undang-undang dikenai tarif 0,03%, lapisan berikutnya 0,07%, dan lahan pada lapisan kelebihan luas tertinggi dikenai 0,15%. Tarif ini berlaku atas bagian lahan yang relevan, bukan otomatis mengenakan tarif tertinggi pada seluruh bidang tanah.

Kategori lain sudah dikenai perlakuan berbeda. Lahan produksi dan usaha nonpertanian dikenai pajak 0,03%. Dalam uraian terperinci mengenai undang-undang yang berlaku, lahan yang digunakan untuk tujuan yang tidak sesuai atau dibiarkan tidak digunakan dengan melanggar peraturan disebut dikenai tarif 0,15%. Lahan yang diserobot atau ditempati secara ilegal dikenai 0,2%.

Usulan tersebut akan membentuk kategori terpisah dengan tarif 0,2% untuk lahan yang ditelantarkan, tidak digunakan, atau terlambat digunakan. Karena tidak ada toleransi kuota, seluruh area yang diklasifikasikan dalam kategori tersebut akan dikenai tarif usulan. Namun, bukan berarti tidak akan ada aturan yang menentukan lahan mana yang memenuhi syarat.

Laporan berbeda pendapat mengenai kategori yang berlaku saat ini dan dijadikan dasar untuk menetapkan tarif tersebut. Sebagian besar menyebut 0,2% sesuai dengan pajak atas lahan yang diserobot; beberapa laporan mengenai pengarahan kementerian menyebut tarif itu sesuai dengan tarif atas lahan yang digunakan secara tidak semestinya. Perbedaan ini perlu diperjelas, terutama karena uraian yang lebih terperinci menetapkan tarif 0,15% untuk lahan yang digunakan secara tidak semestinya.

Berapa Pajak yang Harus Dibayar Pemilik?

Perhitungan dasarnya adalah luas lahan dikalikan nilai kena pajak yang ditetapkan secara hukum per meter persegi, lalu dikalikan 0,2%. Nilai kena pajak tidak otomatis sama dengan harga beli atau harga pasar saat ini. Contoh berikut mengasumsikan seluruh bidang tanah memenuhi syarat dan tidak ada pembebasan atau pengurangan:

• Bidang tanah dengan nilai kena pajak VND1 miliar akan dikenai pajak tahunan VND2 juta.
• Bidang tanah seluas 200 meter persegi dengan nilai kena pajak VND10 juta per meter persegi akan dikenai pajak tahunan VND4 juta.
• Luas yang sama dengan nilai kena pajak VND20 juta per meter persegi akan dikenai pajak tahunan VND8 juta.
• Bidang tanah seluas 500 meter persegi dengan nilai kena pajak VND20 juta per meter persegi akan memiliki nilai kena pajak VND10 miliar dan dikenai pajak tahunan VND20 juta.
• Lima bidang tanah yang memenuhi syarat, masing-masing bernilai kena pajak VND10 miliar, secara keseluruhan akan dikenai pajak tahunan VND100 juta.

Dengan dasar kena pajak yang sama, tarif usulan itu sekitar 6,7 kali 0,03%, 2,9 kali 0,07%, dan 1,3 kali 0,15%. Perbandingan ini hanya menyangkut tarif, bukan perkiraan kenaikan tagihan yang akan ditanggung setiap pemilik.

Definisi Lahan Terlantar yang Belum Ada

Truong Ba Tuan, wakil direktur yang bertanggung jawab atas kebijakan pajak, bea, dan retribusi di Kementerian Keuangan, mengatakan klasifikasi akan mengikuti peraturan perundang-undangan tentang lahan. Karena itu, rancangan kementerian merujuk pada hukum pertanahan dan tidak membuat definisi pajak yang berdiri sendiri.

Rancangan amendemen Undang-Undang Pertanahan mendefinisikan lahan terlantar sebagai lahan yang dialokasikan atau disewakan negara tetapi tidak digunakan secara terus-menerus selama jangka waktu tertentu. Namun, laporan mengenai definisi tersebut menyebutkan bahwa jangka waktunya belum ditetapkan. Undang-Undang Pertanahan 2024 dan undang-undang perpajakan yang berlaku juga dilaporkan belum memuat definisi khusus lahan terlantar, meskipun telah mengatur kegagalan menggunakan lahan proyek sesuai jadwal.

Tuan mengatakan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ditugaskan memperjelas konsep dan kriterianya. Laporan sepakat bahwa instruksi pemerintah terkait bertanggal 28 September, tetapi berbeda mengenai nomornya: beberapa menyebut Pemberitahuan No. 54, yang lain Pemberitahuan No. 289, dan satu laporan menyebut Pemberitahuan No. 574. Nomor dokumen tersebut belum dapat dipastikan tanpa konfirmasi.

Usulan ini dikaitkan dengan Resolusi No. 21-NQ/TW, yang dilaporkan diadopsi pada 28 Juli 2026 dan menyerukan kajian mengenai kenaikan pajak atas lahan yang tidak digunakan. Sejumlah laporan juga mengaitkan kebijakan ini dengan tujuan mengatasi pemborosan lahan pada 2030. Beberapa laporan menyebut rancangan undang-undang telah diajukan kepada Pemerintah, sementara yang lain mengatakan berkasnya diajukan kepada Kementerian Kehakiman untuk ditelaah. Kedua keterangan tersebut tidak membuktikan bahwa kebijakan ini telah disahkan.

Mengapa Ekonom Menginginkan Tarif yang Naik Seiring Waktu

Ekonom Le Ba Chi Nhan berpendapat tarif 0,2% dapat menimbulkan biaya awal bagi pemilik yang mempertahankan lahan tanpa menggunakannya, tetapi mungkin tidak mengubah keputusan pemilik bermodal kuat yang mengharapkan kenaikan harga besar. Ia mengusulkan kenaikan tarif menjadi 0,3%, 0,5%, atau lebih tinggi jika lahan tetap menganggur lebih lama tanpa alasan yang sah.

Nhan menggambarkan insentif yang diharapkan dengan kata-kata berikut:

"Kebijakan ini harus menciptakan semacam 'jam biaya', sehingga semakin lama lahan tidak digunakan, semakin mahal biaya untuk mempertahankannya," kata Nhan.

Jika nilai kena pajak tetap VND100 miliar, tarif 0,3% akan menghasilkan pajak tahunan VND300 juta, sedangkan tarif 0,5% akan menghasilkan VND500 juta. Perhitungan tersebut menggambarkan alternatif yang diusulkan Nhan, bukan tarif yang ditetapkan kementerian.

Profesor Dang Hung Vo, mantan wakil menteri sumber daya alam dan lingkungan hidup, juga berpendapat bahwa pajak perlu dinilai dengan mempertimbangkan perkiraan keuntungan pasar. Ia mencontohkan hunian komersial murah yang harganya naik dari sekitar VND11 juta menjadi VND33 juta per meter persegi antara 2014 dan 2024, atau meningkat tiga kali lipat, setara kenaikan 200% selama satu dekade.

Contoh hunian tersebut bukan indeks harga lahan nasional, dan kenaikan harga selama satu dekade tidak dapat dibandingkan langsung dengan satu tagihan pajak tahunan. Namun, contoh itu menjelaskan kekhawatirannya: jika keuntungan yang diharapkan tetap jauh lebih besar daripada biaya mempertahankan lahan, pemilik mungkin sekadar membayar pajak. Vo juga mendukung penerapan uji coba tarif 0,2% dan peninjauan apakah tarif tersebut cukup tinggi setelah diberlakukan.

Lahan Rumah Tangga Tidak Selalu untuk Spekulasi

Pham Duc Toan, direktur utama EZ Property, mengusulkan struktur progresif berbeda dengan kisaran 0,1% hingga 0,5% dan tarif lebih tinggi bagi orang yang memiliki lebih banyak bidang tanah. Usulannya akan membedakan rumah tangga dengan satu bidang tanah dari investor yang memiliki sepuluh bidang, alih-alih hanya mempertimbangkan lamanya lahan tidak digunakan.

Toan juga mengusulkan agar dipertimbangkan tunjangan rumah tangga yang didasarkan pada luas atau jumlah bidang tanah dibandingkan dengan ukuran keluarga. Ia menolak perlakuan yang sama terhadap lahan pedesaan yang disimpan untuk anak dan bidang pengembangan perkotaan yang tidak digunakan. Usulan-usulan ini merupakan rekomendasi, bukan pembebasan pajak yang telah ditetapkan dalam rancangan kebijakan tersebut.

Kekhawatiran rumah tangga juga mencakup lahan relokasi. Warga yang tergusur akibat pembangunan mungkin menerima bidang tanah tetapi tidak memiliki dana untuk membangun, sementara warga lain mempertahankan lahan agar kelak dapat dijadikan tempat tinggal anak-anak mereka. Wakil Ketua Komite Kebudayaan dan Sosial Majelis Nasional, Ta Van Ha, menyerukan perlakuan yang jelas untuk kasus-kasus tersebut serta lahan yang terdampak pembatasan perencanaan berkepanjangan.

Lelang lahan di Hanoi memperlihatkan sisi lain perdebatan. Lelang di distrik pinggiran kota, termasuk Dan Phuong, Hoai Duc, dan Thanh Oai, menarik penawaran pemenang yang terkadang melampaui VND100 juta per meter persegi pada Agustus 2024. Banyak bidang tanah hasil lelang kemudian dilaporkan masih belum dibangun. Namun, harga lelang tidak otomatis menjadi nilai kena pajak, dan pembelian yang sah melalui lelang tidak serta-merta menentukan apakah lahan yang kemudian tidak digunakan akan masuk kategori usulan.

Resor Pesisir Menunjukkan Pentingnya Status Perencanaan

Dua proyek pesisir yang mangkrak di Da Nang menunjukkan mengapa otoritas perlu menelaah riwayat proyek, bukan sekadar mengidentifikasi lahan kosong. Hon Ngoc A Chau mencakup sekitar 12 hektare, menerima sertifikat investasi pada Juli 2009, dan direncanakan menelan investasi VND4,8 triliun. Konstruksi dimulai pada awal 2010, tetapi laporan berikutnya menyebut sebagian besar lokasi masih kosong setelah 16 tahun.

Rencana kota tersebut juga berubah. Pada 2018, Da Nang mengarahkan pembahasan mengenai pengambilalihan sebagian lokasi untuk ruang publik. Pada 2020, kota itu menyetujui pengambilalihan sebagian area selatan untuk dijadikan pantai, akses ke laut, dan taman umum.

Lokasi wisata Non Nuoc seluas sekitar 3,77 hektare dialokasikan kepada I.V.C pada 2014. Pada 2018, pemerintah kota menetapkan kebijakan untuk mengambil alih proyek tersebut, dan lahan itu selanjutnya direncanakan menjadi taman pesisir. Tidak satu pun dari kedua kasus tersebut dinyatakan secara definitif sebagai objek pajak yang diusulkan.

Pengacara Pham Thanh Tuan dari Asosiasi Pengacara Hanoi berpendapat bahwa penilaian harus memeriksa kewajiban investor, jadwal yang disetujui, dan penyebab keterlambatan. Ekonom Vo Tri Thanh juga mengingatkan agar aturan tidak mudah dihindari pemilik dengan membangun satu atau dua struktur sementara, sementara sebagian besar lahan dibiarkan tidak digunakan. Persetujuan perencanaan tidak seharusnya menjamin pembebasan pajak ataupun otomatis menetapkan kewajiban pajak.

Membayar Pajak Tidak Memberi Hak untuk Menunda Tanpa Batas

Pajak yang diusulkan akan berlaku bersamaan dengan kewajiban yang ada untuk mulai menggunakan lahan proyek investasi. Pengacara Truong Anh Tu, ketua TAT Law Firm, berpendapat bahwa memenuhi kewajiban pajak bukan berarti membeli hak untuk mempertahankan lahan tanpa batas waktu.

Berdasarkan mekanisme yang berlaku sebagaimana dijelaskan dalam ayat 8 Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan 2024, lahan proyek investasi dapat ditindaklanjuti setelah 12 bulan berturut-turut tidak digunakan sejak penyerahan fisik, atau setelah keterlambatan 24 bulan dibandingkan jadwal penggunaan lahan proyek. Perpanjangan hingga 24 bulan dikenai kewajiban keuangan tambahan. Kegagalan yang berlanjut dapat berujung pada pengambilalihan sesuai persyaratan undang-undang, dengan tunduk pada pengecualian keadaan kahar dalam ayat 9.

Pasal 31 Dekret 102/2024/ND-CP, yang diamendemen dengan Dekret 226/2025/ND-CP, mengatur waktu perpanjangan, area yang terdampak, dan prosedur penanganan. Perpanjangan tidak diberikan secara otomatis. Pajak, pembayaran tambahan selama masa perpanjangan, dan pengambilalihan lahan merupakan mekanisme yang terpisah.

Amendemen Undang-Undang Pertanahan yang diusulkan akan mengubah sebagian kerangka tersebut. Laporan menyebut pembayaran progresif tahunan untuk lahan proyek investasi yang tidak digunakan atau terlambat digunakan, dengan kemungkinan pengambilalihan setelah lahan terus tidak digunakan selama 60 bulan. Laporan juga menyebut ketentuan pengambilalihan lahan pertanian yang tidak digunakan selama lebih dari 24 bulan setelah sanksi administratif dijatuhkan dan lahan tetap tidak digunakan hingga batas waktu yang ditetapkan. Ketentuan rancangan ini tidak boleh disamakan dengan undang-undang yang berlaku atau pajak 0,2% yang diusulkan.

Masalah Data Bisa Membuat Wajib Pajak Keliru

Klasifikasi yang akurat memerlukan keterhubungan data lahan, pajak, investasi, dan konstruksi. Pengacara Pham Thanh Tuan menyarankan agar wajib pajak, area yang memenuhi syarat, status lahan sebenarnya, dan masa tidak digunakan diidentifikasi untuk setiap bidang, dengan informasi listrik dan air dimanfaatkan jika sesuai.

Kesalahan yang terjadi saat ini menunjukkan risiko praktisnya. Le Long, wakil direktur Departemen Pajak, mengaitkan sebagian tunggakan pajak lahan tak terduga yang muncul melalui eTax Mobile dengan pertukaran informasi yang tidak lengkap dan keterlambatan pembaruan data. Pemilik lama dapat tetap tercatat setelah menjual properti, sementara pembayaran yang belum direkonsiliasi dapat memicu pemberitahuan tunggakan atau tagihan ganda. Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi menyerukan data perumahan, lahan, dan pajak yang akurat, lengkap, serta terhubung.

Skala sumber daya yang mangkrak cukup besar, tetapi kategorinya harus tetap dibedakan. Angka yang dibahas pada 18 Juni 2026 mencakup 3.896 lokasi aset publik yang berdasarkan kesimpulan Inspektorat Pemerintah dinyatakan kosong, mengalami kerusakan, atau digunakan secara tidak efisien. Angka tersebut tidak mewakili seluruh properti swasta yang ditelantarkan.

Otoritas juga melaporkan telah mengatasi kendala pada 1.531 proyek yang tertunda. Sebanyak 273 proyek di antaranya telah mulai digunakan, mencakup lebih dari 4.000 hektare dan investasi sekitar VND286 triliun. Jumlah 273 tersebut sekitar 17,8% dari 1.531 proyek. Hingga 31 Juli, Sistem 751 mencatat 4.619 proyek dan bidang tanah yang menghadapi kendala, dengan 3.984 di antaranya telah ditelaah dan diklasifikasikan. Daftar tersebut bukan daftar kepemilikan spekulatif yang telah dikonfirmasi.

Bisakah Pengembang Mengalihkan Proyek yang Mangkrak?

Pengacara Hoang Ha berpendapat bahwa kenaikan biaya kepemilikan lahan harus disertai mekanisme pengalihan yang dapat digunakan oleh investor yang mampu menyelesaikan proyek. Jika tidak, pengembang yang kesulitan dapat tertekan untuk keluar tanpa memenuhi persyaratan yang diperlukan untuk menjual proyek.

Pasal 40 Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 mensyaratkan, antara lain, dokumen proyek yang telah disetujui, penyelesaian kompensasi dan dukungan relokasi, lahan yang bebas sengketa dan penyitaan, pembebasan hak tanggungan, serta pemenuhan kewajiban keuangan terkait lahan. Proyek juga harus tetap berada dalam masa pelaksanaan dan tidak dikenai keputusan pengambilalihan.

Persyaratan perlindungan tersebut dapat sulit dipenuhi oleh proyek yang mengalami kesulitan keuangan. Ha mengusulkan kajian mengenai pengaturan yang memungkinkan pembeli membayar kewajiban yang telah ditetapkan sebagai bagian dari pengalihan, atau mengoordinasikan pembayaran utang dan pembebasan hak tanggungan dengan pengembang, bank, dan otoritas. Ini adalah mekanisme yang diusulkan, bukan hak umum yang sudah berlaku untuk melewati persyaratan pengalihan.

Pasal 42 memberi otoritas provinsi waktu 30 hari untuk menilai dan memutuskan pengalihan dalam kewenangannya setelah menerima permohonan yang lengkap dan sah. Untuk pengalihan yang memerlukan keputusan Perdana Menteri, masa peninjauan dan pengajuan oleh provinsi adalah 45 hari. Dekret 96/2024/ND-CP mengatur dokumen dan prosedur terkait. Anggota Komite Ekonomi dan Keuangan Majelis Nasional Phan Duc Hieu berpendapat bahwa pengembang sebaiknya merencanakan kegagalan, pelepasan proyek, dan restrukturisasi portofolio, alih-alih mempertahankan lahan yang tidak sanggup mereka kembangkan.

Bangunan Kosong dan Pajak Luar Negeri Memperluas Perdebatan

Dang Hung Vo berpendapat bahwa kebijakan yang berfokus pada lahan kosong dapat melewatkan vila, rumah deret, dan ruko yang telah selesai dibangun tetapi tidak digunakan. Ia menyarankan agar bangunan kosong turut dikaji, tanpa otomatis menyamakan lahan pertanian dengan lokasi perkotaan yang bernilai tinggi. Sulit memastikan lahan pertanian tidak digunakan, dan biaya inspeksi mungkin besar dibandingkan penerimaan yang diperoleh.

Usulan ini menyangkut pajak atas lahan nonpertanian, bukan pungutan otomatis atas setiap lahan yang tidak digunakan. Kebijakan ini berbeda dari perpanjangan pembebasan pajak pertanian yang disetujui pada Juni 2025 hingga akhir 2030.

Contoh dari luar negeri menunjukkan pendekatan yang berbeda, tetapi persentasenya tidak dapat dibandingkan langsung. Laporan menyebut Arab Saudi mengenakan hingga 10% dari nilai lahan di kawasan prioritas dan negara bagian Victoria di Australia menerapkan tarif 1% hingga 3% untuk properti hunian kosong. Laporan mengenai Korea Selatan berbeda soal tarif awal setelah dua tahun, dengan angka 2% atau kisaran 2% hingga 5%, sementara tarif setelah sepuluh tahun disebut dapat mencapai 10%.

Tarif 17% dan 34% yang dilaporkan di Prancis didasarkan pada nilai sewa, bukan nilai penuh properti. Irlandia menggunakan kelipatan pajak properti setempat. Kanada menggabungkan kebijakan federal sebesar 1% yang terutama ditujukan kepada pemilik asing tertentu dengan pajak daerah seperti pungutan 3% di Vancouver. Contoh lain mencakup biaya tambahan pajak properti di Spanyol, pencabutan keringanan pajak perumahan di Jepang, pajak biasa atas rumah kosong di Italia, dan tarif lebih tinggi atas properti yang tidak ditempati pemiliknya di Singapura. Perbedaan dasar pengenaan pajak, pengecualian, dan definisi membuat angka tarif utama tidak dapat diandalkan untuk memperkirakan dampaknya di Vietnam.

Keputusan Masih Bergantung pada Kriteria dan Waktu Penerapan

Perdebatan ini berlangsung di dua jalur: amendemen perpajakan yang menetapkan tarif dan peraturan pertanahan yang mendefinisikan kondisi pemicunya. Linimasa singkat berikut merangkum tahapan utama yang dilaporkan:

• 28 Juli 2026: Resolusi No. 21-NQ/TW diadopsi, menyerukan kajian mengenai kenaikan pajak atas lahan yang tidak digunakan.
• 28 September 2026: Para pemimpin pemerintah menugaskan penyusunan kriteria klasifikasi, meskipun laporan berbeda mengenai nomor pemberitahuannya.
• 6 Oktober 2026: Kementerian Keuangan membahas usulan tarif 0,2% dalam konferensi pers triwulanan.
• Akhir 2026: Pembahasan di Majelis Nasional diperkirakan berlangsung, tetapi persetujuan masih diperlukan.
• 1 Januari 2027: Tanggal mulai yang dilaporkan sebagai target, dengan syarat rancangan undang-undang disahkan dan ketentuan final ditetapkan.

Dinh Minh Tuan, direktur regional selatan di platform properti Batdongsan, menyarankan masa setidaknya satu tahun untuk membangun sistem data dan aturan klasifikasi. Ia mengusulkan agar pada tahap awal pemerintah memeriksa proyek yang tidak menunjukkan aktivitas pelaksanaan selama lebih dari lima tahun. Anggota Majelis Nasional Tran Hoang Ngan menyarankan agar rencana tata ruang daerah yang berlaku dipublikasikan, rencana yang sudah kedaluwarsa dihapus, dan warga serta pelaku usaha diberi waktu satu hingga dua tahun untuk menyelesaikan prosedur.

Aturan final belum menetapkan ambang batas lahan tidak digunakan, pengecualian, pengaturan transisi, atau perlakuan terhadap kategori pajak lain yang berlaku. Mekanisme banding dan kesempatan untuk memperbaiki informasi bidang tanah yang tidak akurat juga akan menjadi penting. Kenaikan tarif saja tidak dapat mengatasi pembatasan perencanaan, hambatan pengalihan, atau catatan kepemilikan yang keliru.

Poin Utama

• Vietnam mengusulkan pajak tahunan 0,2% atas lahan pengembangan yang memenuhi syarat dan ditelantarkan, tidak digunakan, atau terlambat dikembangkan.
• Nilai kena pajak VND100 miliar akan menghasilkan tagihan tahunan VND200 juta.
• Tarif tersebut akan berlaku atas seluruh area yang memenuhi syarat tanpa lapisan kuota lahan hunian seperti biasanya.
• Definisi dan kriteria penerapan belum selesai, dan pajak ini belum menjadi undang-undang.
• Para ekonom menyarankan agar dipertimbangkan tarif yang naik seiring waktu, sekaligus melindungi kasus yang tertunda karena faktor di luar kendali pemilik.
• Pembayaran pajak tidak menggantikan kewajiban proyek atau mencegah pengambilalihan jika persyaratan hukum terpenuhi.
• 1 Januari 2027 disebut sebagai target tanggal mulai, bergantung pada persetujuan dan ketentuan akhir dalam undang-undang.