Hotel di China Dibangun dalam 29 Jam: Mengulas Revolusi Konstruksi Modular

Sebuah Bangunan Berdiri Sebelum Fajar

Pada dini hari yang tenang di Changsha, ibu kota Provinsi Hunan di China tengah, sebuah proyek konstruksi dipenuhi aktivitas yang beberapa dekade lalu mungkin tampak mustahil. Saat matahari mulai muncul di cakrawala, warga yang masih mengantuk menyaksikan sebuah bangunan terbentuk dengan kecepatan yang menentang pemahaman konvensional tentang jadwal arsitektur dan rekayasa. Perusahaan China Broad Group, yang juga dikenal sebagai Broad Sustainable Building, mengoordinasikan pembangunan hotel 10 lantai hanya dalam 28 jam 45 menit, dengan mengerahkan 3.000 pekerja dan sejumlah derek menjulang tinggi.

Pencapaian itu terekam dalam video selang waktu yang viral ke seluruh dunia, memperlihatkan modul-modul baja tahan karat ditumpuk seperti balok bangunan raksasa. Setiap modul tiba dari pabrik dalam kondisi sudah dilengkapi sistem kelistrikan, penyelesaian interior, jendela, bahkan furnitur. Para pekerja mengencangkan modul dengan baut industri, menyambungkan utilitas, dan membuka balkon yang diangkut dalam posisi terlipat rata pada dinding modul. Hasilnya adalah "Living Building", bangunan yang menurut perusahaan mampu menahan gempa besar, bertahan selama 1.000 tahun, dan dibongkar untuk dipindahkan jika kebutuhan di masa depan mengharuskannya.

Keajaiban konstruksi ini merupakan puncak investasi agresif China dalam teknologi bangunan prafabrikasi. Dengan memproduksi komponen di luar lokasi dalam lingkungan pabrik yang terkendali lalu merakitnya di lokasi, perusahaan-perusahaan konstruksi China merintis paradigma baru dalam pembangunan supercepat. Pendekatan ini menjawab tantangan mendesak di tingkat nasional, termasuk kekurangan hunian perkotaan, kemampuan tanggap bencana, dan sasaran keberlanjutan lingkungan. Pada saat yang sama, pendekatan ini menarik perhatian internasional sebagai solusi potensial bagi berbagai inefisiensi konstruksi global.

Ilmu di Balik Kecepatan

Konstruksi prafabrikasi, metode di balik perakitan cepat ini, menandai pergeseran mendasar dari praktik pembangunan tradisional, ketika bahan mentah dibawa ke lahan terbuka untuk dipotong, dicampur, dan dirakit dari awal. Broad Group memproduksi modul standar seukuran kontainer dalam kondisi pabrik. Setiap unit berukuran panjang 12,19 meter, lebar 2,44 meter, dan tinggi tiga meter, kira-kira setara dengan dimensi kontainer pengiriman, tetapi dirancang khusus untuk hunian permanen dengan baja tahan karat bermutu tinggi.

Teknologi ini berpusat pada apa yang disebut perusahaan sebagai "pelat B-core", yang terdiri dari dua lembar baja tahan karat yang dipisahkan oleh ratusan tabung baja tahan karat. Menurut Broad Group, pelat ini 10 kali lebih ringan dan 100 kali lebih kuat daripada pelat lantai beton konvensional. Bobot yang lebih ringan memudahkan pengangkutan dan mempercepat perakitan, sekaligus mempertahankan integritas struktural yang diklaim perusahaan melampaui metode konstruksi tradisional. Pendekatan modular memungkinkan pekerjaan berlangsung secara paralel, dengan kegiatan produksi, pengangkutan, dan pengerjaan fondasi dilakukan bersamaan, bukan berurutan.

Proses konstruksinya mengikuti rangkaian kerja yang terencana dengan presisi. Modul tiba di lokasi dengan truk sesuai jadwal pengiriman yang meminimalkan penumpukan dan kebutuhan penyimpanan. Derek mengangkat setiap unit ke posisinya, lalu tim khusus mengencangkan baut dan menyambungkan saluran air serta listrik. Satu dinding setiap unit dilipat ke bawah menjadi pelat lantai, sehingga tercipta ruang interior tanpa kolom berukuran 12 meter kali 4,8 meter. Jendela dan balkon dibuka dari unit untuk menutup ruang hunian, melengkapi selubung luar bangunan seiring bertambahnya ketinggian struktur.

Sejarah Konstruksi Supercepat

Hotel di Changsha bukanlah proyek Broad Group pertama yang memecahkan rekor waktu konstruksi. Perusahaan ini telah menghabiskan lebih dari satu dekade untuk menyempurnakan teknik modularnya, membangun proyek-proyek yang semakin ambisius dan menantang jadwal pembangunan tradisional. Pada 2021, perusahaan itu mendirikan gedung apartemen 11 lantai di kota yang sama dengan rentang waktu 28 jam, menunjukkan bahwa metode mereka dapat diterapkan berulang kali dan diandalkan.

Contoh sebelumnya antara lain Ark Hotel 15 lantai, yang selesai dibangun di Changsha dalam waktu kurang dari enam hari pada awal 2010-an. Dengan 200 pekerja, tim tersebut mendirikan kerangka struktural dalam 46,5 jam, sementara pemasangan pelapis luar dan penyelesaian interior membutuhkan tambahan 90 jam. Bangunan itu menggunakan seperenam material dibandingkan bangunan setara yang dibangun secara konvensional, serta diklaim mampu menahan gempa berkekuatan 9,0 dan lima kali lebih hemat energi daripada bangunan sebanding berkat jendela tiga lapis, insulasi termal, dan sistem pencahayaan LED.

Baru-baru ini, pada Januari 2024, Broad Group Holon membangun gedung apartemen 26 lantai di Kabupaten Xiangyin, Provinsi Hunan, hanya dalam lima hari. Bangunan seluas 14.000 meter persegi itu menampung tenaga kerja terampil yang direkrut melalui program khusus pemerintah, dengan menyediakan hunian bebas sewa selama dua tahun bagi para penghuni. Perusahaan juga mengklaim bangunan tersebut dapat bertahan lebih dari 1.000 tahun serta bisa dibongkar dan dibangun kembali di tempat lain jika diperlukan.

Namun, ambisi perusahaan tidak selalu berhasil. Pada 2012, Broad Group mengumumkan rencana membangun gedung pencakar langit 220 lantai, yang akan menjadi bangunan tertinggi di dunia, hanya dalam tujuh bulan menggunakan komponen modular. Proyek itu terhenti tak lama setelah peletakan batu pertama karena kekhawatiran mengenai keselamatan dan tidak adanya persetujuan pemerintah. Fondasinya kemudian dialihfungsikan menjadi peternakan ikan.

Peran Manusia

Teknologi memungkinkan kecepatan, tetapi koordinasi manusia yang mewujudkannya. Proyek di Changsha membutuhkan 3.000 pekerja yang bekerja dalam giliran kerja terkoordinasi dengan cermat. Setiap pekerja memiliki keterampilan khusus dalam rekayasa presisi dan pemecahan masalah, serta kemampuan bekerja efisien di bawah tekanan waktu yang ketat. Lokasi konstruksi beroperasi layaknya pertunjukan yang terkoordinasi, ketika kesalahan waktu dapat memicu keterlambatan yang mahal atau insiden keselamatan. Setiap pekerja harus tetap waspada terhadap situasi sekitar sambil melakukan tugas berulang dengan presisi hingga milimeter.

Broad Group menyatakan proses pemasangannya sangat sederhana, hanya mengharuskan pekerja mengencangkan baut dan menyambungkan utilitas. Namun, tuntutan fisik dan mental terhadap para pekerja ini menimbulkan sejumlah hal penting yang perlu diperhatikan. Konsentrasi selama perakitan cepat mencegah kecelakaan dan memastikan mutu. Pekerja harus bermanuver di sekitar alat berat, melakukan penyelarasan presisi, dan menghadapi sorotan publik saat bekerja di ketinggian dengan modul baja yang berat. Pengamat industri mencatat bahwa proyek semacam ini memerlukan protokol keselamatan yang kuat, pemantauan kelelahan, dan sistem rotasi untuk melindungi pekerja dari kelelahan berlebihan.

Tony Frost, pakar bangunan modular asal Selandia Baru, menghabiskan waktu sepekan di salah satu gedung Holon milik Broad Group di Changsha. Ia menggambarkan bangunan itu sebagai "sangat kokoh, bersih, dan dilengkapi banyak teknologi canggih, termasuk sistem penyaringan air kelas dunia." Frost menilai bangunan tersebut terasa kuat, seperti konstruksi beton, meski ia menyarankan sedikit perbaikan pada tekstur desain interior agar pengalaman tinggal penghuninya lebih baik.

Bayang-Bayang Keselamatan di Changsha

Perayaan atas pembangunan cepat di Changsha sangat kontras dengan tragedi yang baru-baru ini terjadi di kota yang sama. Pada April 2022, sebuah bangunan delapan lantai yang dibangun sendiri ambruk di Back Street One, dekat Universitas Kedokteran Changsha, menewaskan 53 orang dan melukai sejumlah lainnya. Bangunan yang menampung restoran, hotel, dan bioskop itu telah dimodifikasi secara ilegal dengan penambahan dua lantai tanpa izin yang sesuai ataupun penilaian struktural.

Penyelidikan mengungkap kegagalan pengawasan keselamatan yang meluas. Pemilik bangunan, Wu Zhiyong, membangun tambahan lantai tanpa kualifikasi ataupun tinjauan teknis yang memadai. Sebuah perusahaan inspeksi setempat, Xiangda Inspection Co. Ltd., menerbitkan dokumen keselamatan palsu yang menyatakan bangunan itu "pada dasarnya kokoh" hanya beberapa pekan sebelum ambruk. Pada Oktober tahun berikutnya, pengadilan China menjatuhkan hukuman kepada 15 orang atas peran mereka dalam bencana tersebut. Wu dijatuhi hukuman 11 tahun penjara, sedangkan seorang mantan pejabat perusahaan air kota dijatuhi hukuman 12 tahun karena terbukti lalai menjalankan tugas dan menerima suap.

Kontras antara modul rekayasa Broad Group dan bangunan swadaya yang ambruk menyoroti kesenjangan dalam konstruksi China. Sistem prafabrikasi yang diproduksi dalam kondisi pabrik menawarkan kendali mutu yang konsisten, sementara bangunan swadaya informal yang didirikan warga perdesaan kerap tidak memiliki pengawasan teknis yang memadai. Presiden Xi Jinping menyerukan inspeksi keselamatan bangunan swadaya secara nasional setelah keruntuhan pada 2022 itu, dengan fokus pada bangunan dekat sekolah dan rumah sakit yang memiliki tiga lantai atau lebih.

Bangunan yang ambruk tersebut telah dimodifikasi secara struktural oleh para penyewa, termasuk penambahan lift yang diyakini berdampak pada kekuatan strukturnya. Bencana terjadi ketika beban vertikal melampaui kapasitas beban yang dirancang, menyebabkan struktur pasangan bata menggembung dan dinding-dindingnya runtuh. Insiden seperti ini mengingatkan bahwa kecepatan tidak boleh mengorbankan keselamatan dan penegakan regulasi tetap penting, bahkan ketika teknologi konstruksi terus berkembang.

Dampak Global dan Potensi Lingkungan

Di luar kecepatan yang mencengangkan, konstruksi modular menawarkan solusi bagi tantangan global yang mendesak. Metode ini menghasilkan limbah konstruksi hingga 90 persen lebih sedikit dibandingkan pembangunan tradisional. Sementara itu, desain hemat energi pada unit Broad Group diklaim dapat mengurangi biaya pendingin udara hingga 90 persen melalui jendela empat lapis, insulasi termal, dan sistem ventilasi pemulihan panas.

Untuk penanganan bencana, teknologi ini menjanjikan pengerahan hunian dengan cepat setelah gempa, banjir, atau konflik. Modul dapat diangkut ke wilayah terdampak dan dirakit menjadi tempat berlindung sementara atau permanen dalam hitungan hari, sehingga berpotensi menyelamatkan nyawa dalam situasi darurat. Di pusat perkotaan yang menghadapi kekurangan hunian, prafabrikasi dapat mempercepat pembangunan rumah terjangkau tanpa memerlukan waktu bertahun-tahun seperti pembangunan konvensional, sehingga berpotensi mengatasi tunawisma dan perpindahan penduduk di kota-kota yang berkembang pesat.

Minat internasional terhadap teknik modular China terus meningkat. Uji coba di Inggris dan Amerika Serikat menunjukkan potensi metode ini; salah satu menara di London selesai 30 persen lebih cepat dengan menggunakan modul. Namun, penerapan produksi skala pabrik China di lingkungan regulasi, peraturan bangunan, dan rantai pasok yang berbeda menghadapi tantangan. Biaya awal pembangunan pabrik menghalangi pengembang yang lebih kecil, sementara instansi bangunan di banyak negara belum memiliki kerangka untuk menyetujui gedung tinggi prafabrikasi.

Broad Group menyatakan sistemnya dapat dikembangkan untuk membangun gedung pencakar langit 200 lantai, yang berpotensi merevolusi cakrawala perkotaan. Perusahaan itu membayangkan hunian mewah, gedung publik, dan perumahan berkapasitas tinggi semuanya menggunakan pendekatan modular. Saat dunia bergulat dengan urbanisasi dan perubahan iklim, inovasi konstruksi China dapat menjadi cetak biru bagi pembangunan berkelanjutan yang cepat, asalkan standar keselamatan tetap menjadi prioritas utama.

Hal-Hal Utama

• Broad Group membangun hotel modular 10 lantai di Changsha, China, dalam 28 jam 45 menit dengan 3.000 pekerja dan unit baja tahan karat prafabrikasi yang diproduksi di luar lokasi.
• "Living Building" menggunakan teknologi pelat B-core yang diklaim 100 kali lebih kuat dan 10 kali lebih ringan daripada beton konvensional, dengan perkiraan masa pakai 1.000 tahun serta ketahanan terhadap gempa.
• Setiap modul tiba dari pabrik dengan penyelesaian interior lengkap, sehingga di lokasi konstruksi pekerja hanya perlu memasang baut dan menyambungkan utilitas. Cara ini meminimalkan limbah dan pekerjaan di lokasi.
• Proyek ini menyusul sejumlah pembangunan cepat sebelumnya oleh perusahaan yang sama, termasuk gedung 26 lantai yang selesai dalam lima hari dan hotel 15 lantai yang dibangun dalam waktu kurang dari enam hari.
• Kekhawatiran mengenai keselamatan masih ada di wilayah tersebut setelah sebuah bangunan di Changsha ambruk pada 2022 dan menewaskan 53 orang. Tragedi itu menyoroti perbedaan antara konstruksi prafabrikasi hasil rekayasa dan penambahan lantai ilegal pada bangunan swadaya.
• Konstruksi modular menawarkan manfaat lingkungan, termasuk pengurangan limbah sebesar 90 persen dan efisiensi energi yang signifikan, serta berpotensi digunakan untuk penanganan bencana dan penyediaan rumah terjangkau di seluruh dunia.