Jutawan Jepang Bekerja sebagai Petugas Kebersihan demi Kesehatan

Harta tersembunyi di balik sapu di Tokyo

Koichi Matsubara, warga Tokyo berusia 56 tahun, menghabiskan tiga pagi setiap pekan untuk mengepel lantai, merapikan area pintu masuk, dan melakukan perbaikan kecil di sebuah gedung apartemen. Ia bekerja sebagai petugas kebersihan paruh waktu selama empat jam sehari dan menerima sekitar 100.000 yen per bulan (sekitar 680 dolar AS). Yang tidak diketahui sebagian besar tetangganya, dan jarang ia ceritakan, adalah asetnya menghasilkan sekitar 30 juta yen setahun (sekitar 203.000 dolar AS) dari uang sewa dan investasi. Ia memilih sendiri untuk tetap bekerja. Menurutnya, rutinitas membuatnya terus aktif, menjaga ketajaman pikirannya, dan memberi awal yang jelas bagi setiap hari.

Perhatian warga setempat menjadikannya contoh kekayaan yang tidak mencolok. Ia tumbuh dalam keluarga dengan orang tua tunggal, mulai bekerja setelah lulus sekolah menengah, dan belajar menabung sebelum belajar membelanjakan uang. Pekerjaan penuh waktu pertamanya di sebuah pabrik memberinya gaji sekitar 180.000 yen per bulan (sekitar 1.220 dolar AS). Dalam beberapa tahun, ia berhasil menabung sekitar tiga juta yen (sekitar 20.000 dolar AS), cukup untuk membeli apartemen studio kecil saat harga sedang terpuruk. Ia melunasi hipotek lebih awal dan berfokus pada penyewa yang stabil. Seiring waktu, ia menambah kepemilikannya.

Saat ini, Matsubara memiliki tujuh unit apartemen sewaan di Tokyo dan pinggiran sekitarnya. Ia juga berinvestasi pada saham dan reksa dana. Ia tinggal di apartemen murah, memasak sebagian besar makanannya sendiri, bersepeda, menggunakan ponsel sederhana, dan mengatakan sudah bertahun-tahun tidak membeli pakaian baru. Pekerjaan di gedung itu hanya menghasilkan sebagian kecil dari rata-rata gaji di Tokyo, sekitar 350.000 yen per bulan (sekitar 2.400 dolar AS), tetapi pendapatan investasinya jauh melebihi kebutuhan sehari-hari. Menurutnya, pekerjaan sederhana itu dilakukan demi kesehatan dan tujuan hidup, bukan demi gaji.

Bagaimana ia membangun kekayaan dari gaji pabrik

Kisah Matsubara berawal dari kebiasaan, bukan rezeki nomplok. Dengan upah sederhana, ia menetapkan target tabungan dan konsisten mencapainya. Ia memantau iklan properti, menunggu harga yang sesuai, lalu membeli unit kecil saat para penjual mulai lelah menunggu dan harga merosot. Banyak investor Jepang dari generasinya masih mengingat masa panjang setelah gelembung aset pada 1990-an. Harga rumah di banyak kawasan butuh waktu bertahun-tahun untuk pulih. Situasi itu menguntungkan pembeli sabar yang lebih mengutamakan arus kas daripada kenaikan harga cepat.

Membeli saat harga rendah

Membeli di titik rendah dalam suatu siklus dapat meningkatkan imbal hasil sewa, yakni perbandingan sederhana antara sewa tahunan dan harga beli. Di Tokyo, imbal hasil kotor apartemen kecil sering berada di kisaran beberapa persen. Pembeli yang cermat berupaya menghindari kekosongan dalam waktu lama, menjaga biaya tetap terprediksi, dan melunasi hipotek lebih cepat dari jadwal. Matsubara melunasi utangnya lebih awal dan berfokus mempertahankan penyewa. Hal-hal mendasar, seperti pembersihan rutin, perbaikan kecil tepat waktu, dan komunikasi yang jelas, dapat mengurangi pergantian penyewa dan melindungi pendapatan.

Tujuh unit apartemen dan pertumbuhan berkelanjutan

Setiap unit yang dihuni menghasilkan uang sewa. Sebagian uang sewa digunakan untuk membayar pajak, biaya gedung, dan perawatan. Sisanya dapat digunakan untuk membayar pokok hipotek atau ditabung untuk pembelian berikutnya. Prinsipnya adalah pertumbuhan berlipat yang sederhana. Pendapatan dari unit pertama membantu membiayai unit kedua, lalu hasil dari dua unit membantu membiayai unit ketiga. Kepemilikan Matsubara berkembang dengan cara ini, selangkah demi selangkah. Ia juga menanamkan uangnya pada saham dan reksa dana agar uangnya tetap produktif, alih-alih mengendap di bank yang suku bunganya bertahan mendekati nol selama bertahun-tahun.

Mengapa seorang jutawan mempertahankan pekerjaan sederhana

Berhenti bekerja sepenuhnya bukan pilihan yang menarik baginya. Ia menyukai jadwal yang teratur, aktivitas fisik ringan, dan perasaan bahwa para penghuni mengandalkannya untuk menjaga kenyamanan gedung. Pekerjaan fisik ringan melibatkan banyak otot, mulai dari kaki hingga otot inti dan punggung. Dokter kerap menganjurkan aktivitas harian pada usia paruh baya untuk mengendalikan berat badan, mengelola tekanan darah, dan menjaga suasana hati. Pekerjaan itu memberinya semua manfaat tersebut, sekaligus kesempatan singkat untuk bersosialisasi yang lebih sulit didapat saat menjalani masa pensiun tanpa kegiatan terstruktur.

Tetap aktif di usia lanjut di Jepang

Jepang memiliki salah satu angka harapan hidup tertinggi di dunia. Banyak warga lanjut usia tetap bekerja atau mengambil giliran kerja singkat, yang kerap disebut arubaito, jauh setelah usia pensiun pada umumnya. Pemerintah daerah dan perusahaan mendorong hidup aktif melalui klub jalan kaki, pusat kebugaran komunitas, dan pekerjaan ringan yang sesuai dengan pengalaman dan stamina. Dalam konteks ini, troli petugas kebersihan lebih dari sekadar alat pembersih. Troli itu menjadi pengingat yang bergerak untuk tetap aktif, berbincang dengan tetangga, dan memulai hari dengan tujuan.

Matsubara menjelaskan filosofinya dengan kata-kata sederhana.

Saya berharap selalu punya kegiatan setiap hari, tetap sehat, dan mampu berpikir mandiri.

Kalimat itu mencerminkan pilihan yang pada akhirnya diambil banyak orang yang telah mencapai kemandirian finansial. Setelah uang mencukupi biaya hidup, mereka merancang pekerjaan berdasarkan makna, rutinitas, dan kebersamaan, bukan gaji.

Kebiasaan hemat dan budaya kekayaan yang tidak mencolok

Matsubara sengaja menjaga pengeluarannya tetap rendah. Ia bersepeda alih-alih memiliki mobil, memasak di rumah, menggunakan ponsel sederhana, dan menghindari membeli pakaian baru kecuali yang lama sudah usang. Ia memilih tinggal di apartemen kecil. Ia tidak memamerkan asetnya atau mengejar status. Sikap ini mencerminkan tradisi panjang di Jepang yang mengutamakan penampilan sederhana, belanja dengan cermat, dan menghargai barang yang masih berfungsi, sebagaimana tecermin dalam konsep mottainai, yakni penyesalan atas sesuatu yang terbuang sia-sia.

Di media sosial dan obrolan warga sekitar, ia kerap dijuluki jutawan tak kasatmata. Istilah itu menggambarkan orang-orang dengan kekayaan bersih yang besar, tetapi tidak suka memamerkannya. Di kalangan keuangan, konsep ini dekat dengan kekayaan tersembunyi. Logikanya sederhana. Pengeluaran rendah memperlebar selisih antara pendapatan dan belanja, sehingga mempercepat tabungan dan investasi. Hal ini juga mengurangi stres. Jika gaya hidup tetap stabil meski pasar bergejolak, masa sulit tidak akan memicu kepanikan.

Pekerjaan, upah, dan perumahan di Tokyo

Gaji median di ibu kota jauh di atas tingkat nasional, tetapi banyak pekerjaan jasa tetap bergaji rendah. Penjaga gedung dan petugas kebersihan menangani kebersihan, pemeliharaan ringan, dan pertanyaan dari penghuni. Di gedung-gedung tinggi yang lebih baru, mereka membantu mengawasi kontraktor saat pemeriksaan dan perbaikan. Pekerjaan ini penting bagi keselamatan dan kenyamanan. Pekerjaan ini biasanya paruh waktu, menawarkan jam kerja yang terprediksi, dan cocok bagi mereka yang menyukai rutinitas tetap.

Di sisi investasi, apartemen sewaan kecil masih menjadi jalur yang umum untuk memiliki properti. Jepang mempertahankan suku bunga sangat rendah selama puluhan tahun, sehingga hipotek menjadi murah dan simpanan bank kurang menarik. Kombinasi itu mendorong sebagian penabung untuk membeli unit sewaan. Namun, risikonya tetap ada. Kekosongan penyewa dapat meningkat saat ekonomi melemah. Gedung tua membutuhkan perbaikan besar. Asuransi, pajak, dan biaya area bersama mengurangi pendapatan. Keterampilan tetap penting. Pencatatan keuangan yang rapi dan perawatan rutin sering menentukan apakah pemilik properti kecil menikmati arus kas yang stabil atau justru menghadapi banyak masalah.

Reaksi publik dan pendapat pembaca

Kisah petugas kebersihan yang memiliki tujuh unit apartemen memicu beragam reaksi. Banyak orang mengagumi kedisiplinannya dan gagasan bahwa pekerjaan dapat dipilih demi kesehatan dan tujuan hidup. Yang lain menyoroti kelas sosial dan akses terhadap hunian, atau mempertanyakan seberapa besar peran keberuntungan. Sebagian besar sepakat pada satu hal: nilai pekerjaan seseorang tidak bisa dinilai dari seragam atau slip gaji.

• Kekaguman atas kebiasaan menabung sejak dini dan membeli saat harga rendah.
• Penghargaan terhadap pekerjaan fisik dan orang-orang yang melakukannya.
• Ketertarikan pada kebiasaan hemat yang mengurangi stres dan meningkatkan keleluasaan.
• Perdebatan mengenai apakah pendekatan ini masih bisa diterapkan di pasar saat ini.
• Rasa ingin tahu tentang waktu yang harus dicurahkan pemilik properti kecil untuk perbaikan dan administrasi.

Batasan dan pelajaran

Kita mudah meromantisasi kisah yang tampak rapi. Tidak semua penabung mampu membeli properti sewaan di pusat Tokyo. Sebagian pasar mahal, sebagian pendapatan pas-pasan, dan keluarga menghadapi kendala nyata. Investasi properti mengandung risiko. Perbaikan, biaya, pajak, dan kekosongan penyewa bisa datang kapan saja. Pasar saham dapat turun dalam waktu lama. Kondisi kesehatan dapat mengubah rencana. Kisah seperti ini sebaiknya dipandang sebagai rangkaian kebiasaan, bukan jaminan keberhasilan.

Pelajaran praktisnya tetap jelas. Hiduplah di bawah kemampuan finansial. Hindari utang mahal. Siapkan dana darurat. Jadikan aktivitas fisik bagian dari kehidupan sehari-hari. Pilih pekerjaan yang mendukung kesehatan. Saat berinvestasi, berfokuslah pada perhitungan sederhana seperti arus kas, perawatan, dan risiko kekosongan. Jika membeli properti, pelajari aturan gedung, dana cadangan, dan tren lingkungan sebelum menandatangani kontrak.

Poin Utama

• Koichi Matsubara, 56 tahun, bekerja paruh waktu sebagai petugas kebersihan di Tokyo, sementara memperoleh sekitar 30 juta yen per tahun dari properti sewaan dan investasi.
• Ia bekerja sebagai petugas kebersihan empat jam sehari, tiga hari sepekan, dan menerima sekitar 100.000 yen per bulan, dibandingkan gaji rata-rata di Tokyo yang mendekati 350.000 yen.
• Ia tumbuh dalam keluarga dengan orang tua tunggal, memulai karier di pabrik dengan gaji sekitar 180.000 yen per bulan, dan menabung sekitar tiga juta yen untuk membeli apartemen studio pertamanya saat harga rendah.
• Sekarang ia memiliki tujuh unit apartemen sewaan di Tokyo dan pinggirannya, serta berinvestasi pada saham dan reksa dana.
• Ia hidup hemat, memasak di rumah, bersepeda, menggunakan ponsel sederhana, dan jarang membeli pakaian baru. Kebiasaan ini membuatnya tetap tidak mencolok sebagai jutawan tak kasatmata.
• Ia mengatakan bekerja demi kesehatan dan rutinitas, bukan uang, serta ingin menjalani hari dengan tujuan dan tetap aktif.
• Kisah ini menyoroti pentingnya tetap aktif di usia lanjut dan daya tarik pekerjaan sederhana yang memungkinkan interaksi sosial.
• Investasi properti memiliki risiko, termasuk kekosongan penyewa, biaya perawatan, dan biaya lainnya. Hasilnya berbeda-beda tergantung pasar dan pengelolaan.