Investasi Bersejarah dalam Infrastruktur Digital Asia Tenggara
Digital Edge yang berbasis di Singapura mengumumkan komitmen transformatif terhadap masa depan digital Indonesia dengan mengungkapkan rencana investasi US$4,5 miliar untuk membangun salah satu kampus pusat data siap kecerdasan buatan terbesar di negara ini. Kampus CGK, yang berlokasi di Kawasan Industri GIIC di Bekasi, di pinggiran timur Jakarta, merupakan investasi infrastruktur tunggal terbesar dalam sejarah perusahaan dan menandai percepatan besar dalam pengembangan infrastruktur digital Asia Tenggara.
Daftar Isi
Setelah sepenuhnya rampung, fasilitas ini akan menyediakan kapasitas teknologi informasi sebesar 500 megawatt, dengan rancangan arsitektur yang memungkinkan ekspansi hingga satu gigawatt. Skala ini menempatkan kampus tersebut di antara fasilitas hiperskala terbesar di kawasan Asia-Pasifik, yang dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan komputasi intensif kecerdasan buatan generatif, beban kerja pembelajaran mesin, dan layanan cloud perusahaan.
Digital Edge, yang beroperasi sebagai perusahaan portofolio pengelola aset alternatif Stonepeak Partners yang berbasis di New York, telah menjadi pemain penting dalam infrastruktur digital Asia sejak didirikan pada Agustus 2020. Perusahaan ini kini beroperasi di sembilan negara di kawasan Asia-Pasifik, dengan daya TI lebih dari 1,4 gigawatt yang telah diamankan, baik yang sudah beroperasi maupun yang berada dalam berbagai tahap pengembangan dan konstruksi.
John Freeman, chief executive officer Digital Edge, menyebut pengumuman ini sebagai momen penting bagi strategi regional organisasi tersebut. Investasi ini hadir ketika penggunaan layanan digital di Indonesia tumbuh pesat, sehingga menciptakan permintaan besar atas kapasitas pemrosesan data lokal yang sulit dipenuhi oleh infrastruktur domestik.
Pengumuman ini mencerminkan tren yang lebih luas dalam pengembangan pusat data global, dengan modal investasi yang semakin banyak mengalir ke pasar berpopulasi besar, berekonomi digital berkembang, dan memiliki posisi geografis strategis untuk konektivitas regional. Indonesia, dengan lebih dari 270 juta penduduk dan penetrasi internet yang terus meningkat, menawarkan prospek yang menarik bagi investor infrastruktur, meski menghadapi tantangan terkait stabilitas jaringan listrik dan kompleksitas regulasi. Proyek ini juga menyoroti meningkatnya persaingan di antara negara-negara Asia Tenggara untuk menjadi pusat utama infrastruktur digital. Indonesia memanfaatkan besarnya pasar dan lokasi strategis untuk menarik investasi asing langsung yang signifikan di bidang infrastruktur teknologi.
Rekayasa untuk Era AI: Spesifikasi Teknis
Kampus CGK menonjol berkat spesifikasinya yang dioptimalkan untuk beban kerja komputasi tingkat lanjut. Inti filosofi desainnya adalah sasaran rasio Efektivitas Penggunaan Daya (Power Usage Effectiveness/PUE) sebesar 1,25, metrik yang mengukur efisiensi energi pusat data dengan membandingkan total konsumsi daya fasilitas dengan daya yang khusus digunakan untuk peralatan komputasi. PUE yang mendekati 1,0 menunjukkan efisiensi sempurna secara teoretis, sehingga angka 1,25 menjadi sasaran ambisius untuk fasilitas sebesar ini di iklim tropis.
Untuk mencapai tolok ukur efisiensi tersebut, kampus ini akan menerapkan sistem pendingin cair langsung ke chip, yakni teknologi yang mengalirkan cairan pendingin langsung ke prosesor, alih-alih mendinginkan seluruh ruang server. Pendekatan ini secara drastis mengurangi konsumsi energi dibandingkan pendingin udara tradisional, sekaligus mendukung kepadatan panas tinggi yang menjadi ciri perangkat keras pelatihan kecerdasan buatan. Fasilitas ini juga akan mengintegrasikan sistem air daur ulang dan energi terbarukan, untuk menjawab pertimbangan keberlanjutan yang semakin memengaruhi pemilihan lokasi oleh pelanggan hiperskala.
Desain netral terhadap operator memungkinkan berbagai penyedia telekomunikasi dan operator pertukaran internet saling terhubung di dalam fasilitas, sehingga mencegah ketergantungan pada satu vendor dan memberi pelanggan beragam pilihan konektivitas. Pendekatan arsitektur ini telah menjadi standar bagi kampus hiperskala yang melayani penyedia cloud global dan perusahaan multinasional yang membutuhkan jalur jaringan redundan.
Stephanus Oscar, chief executive officer Digital Edge Indonesia, menegaskan bahwa fasilitas ini mengatasi ketimpangan pasokan yang kritis di pasar domestik. Ekonomi digital Indonesia tumbuh lebih cepat daripada kemampuan pembangunan infrastrukturnya, sehingga menimbulkan hambatan yang membatasi pertumbuhan bisnis dan kualitas layanan digital.
Ekonomi digital Indonesia berkembang lebih cepat daripada kemampuan infrastruktur untuk mengimbanginya. Kampus CGK menjembatani kesenjangan itu dengan kapasitas berkelanjutan sebesar 500 MW yang netral terhadap operator, dirancang untuk penerapan hiperskala dan AI. Dengan AI yang membentuk masa depan layanan perusahaan dan cloud, Digital Edge berada di garis depan transformasi ini.
Lokasi Strategis dan Integrasi Jaringan
Pemilihan Kawasan Industri GIIC di Bekasi mencerminkan pertimbangan cermat atas faktor geografis, geologis, dan topologi jaringan. Berlokasi sekitar 40 kilometer dari fasilitas EDGE1 dan EDGE2 milik Digital Edge yang sudah ada di pusat Jakarta, serta kurang dari 15 kilometer dari klaster pusat data besar lainnya, kampus ini berada di lokasi yang menyeimbangkan kemudahan akses dengan ketersediaan ruang untuk ekspansi.
Kedekatan dengan infrastruktur yang sudah ada membuka peluang konektivitas berlatensi rendah ke kawasan bisnis utama Jakarta, sekaligus menjadi jangkar bagi ekosistem digital nasional yang lebih luas. Lokasi di Bekasi, bagian dari Provinsi Jawa Barat, berada di perbatasan timur wilayah ibu kota. Lokasi ini memberi akses ke aktivitas ekonomi kawasan metropolitan Jakarta tanpa terkendala keterbatasan lahan dan biaya properti yang terkait dengan pembangunan di pusat kota.
Konektivitas ke kampus akan disediakan melalui Indonet, anak perusahaan telekomunikasi Digital Edge di Indonesia yang sepenuhnya dimiliki perusahaan. Digital Edge telah membangun jalur serat optik khusus ke kampus GIIC dengan metode konstruksi sepenuhnya di bawah tanah. Pilihan desain ini meningkatkan keamanan fisik dan ketahanan terhadap bencana dibandingkan pemasangan kabel udara yang rentan terhadap cuaca, kecelakaan kendaraan, dan kerusakan yang disengaja.
Pemasangan serat optik bawah tanah membutuhkan investasi modal yang signifikan dibandingkan instalasi udara konvensional, mencerminkan penekanan Digital Edge pada kesinambungan operasional untuk beban kerja yang sangat penting. Keputusan infrastruktur ini sejalan dengan standar internasional untuk klasifikasi pusat data Tier III dan Tier IV, yang mewajibkan jalur konektivitas redundan dan keragaman rute fisik untuk meminimalkan titik kegagalan tunggal.
Andy Rigoli, chief executive officer Indonet, menjelaskan keunggulan teknis pendekatan bawah tanah ini.
Jalur baru kami ke kampus GIIC dibangun 100% di bawah tanah, sebuah desain yang secara signifikan meningkatkan keandalan dan ketahanan dibandingkan pemasangan tradisional. Dipadukan dengan peralatan terdepan di industri dan pemantauan canggih, integrasi ini memungkinkan Digital Edge menyediakan solusi netral terhadap operator yang memenuhi standar tertinggi bagi pelanggan hiperskala dan perusahaan.
Konstruksi Bertahap dan Jadwal Layanan
Pengembangan Kampus CGK akan berlangsung dalam beberapa tahap konstruksi agar penyediaan kapasitas sejalan dengan penyerapan permintaan pasar. Tahap awal mencakup tiga gedung pusat data khusus, dengan jadwal penyelesaian bertahap yang dirancang untuk menyediakan kapasitas secara berangsur tanpa menciptakan kelebihan pasokan dalam waktu dekat.
Gedung pertama dijadwalkan mulai beroperasi pada kuartal keempat 2026, dengan kapasitas awal bagi penyewa utama tahap awal. Gedung kedua akan menyusul sekitar tiga bulan kemudian, dengan sasaran kuartal pertama 2027, sementara gedung ketiga akan merampungkan tahap awal pada kuartal kedua 2027. Pendekatan bertahap ini memungkinkan Digital Edge menyempurnakan prosedur operasional dan memasukkan kemajuan teknologi di antara tahap konstruksi, sekaligus memperoleh pendapatan dari penerapan awal untuk mendukung pengembangan berikutnya.
Jadwal konstruksi ini sejalan dengan proyeksi kurva permintaan dari penyedia layanan cloud besar dan pelanggan perusahaan yang saat ini tengah mengevaluasi masuk ke pasar Indonesia. Dengan mengatur penyelesaian proyek selama delapan belas bulan, Digital Edge dapat menyesuaikan spesifikasi gedung berikutnya berdasarkan pembelajaran operasional dari penerapan awal serta kebutuhan pelanggan yang terus berkembang terkait kepadatan daya dan konfigurasi pendinginan. Pendekatan fleksibel ini mengurangi risiko pembangunan berlebihan sebelum permintaan nyata muncul, sekaligus memastikan kapasitas yang memadai tersedia untuk menangkap peluang pasar saat muncul. Strategi bertahap ini juga memungkinkan perusahaan mengoptimalkan penempatan modal dengan menyelaraskan belanja konstruksi dengan komitmen pelanggan yang telah dikonfirmasi dan perjanjian prasewa yang biasanya dilakukan sebelum pembukaan fasilitas hiperskala.
Digital Edge belum mengungkap alokasi kapasitas khusus untuk tiap gedung. Namun, standar industri untuk fasilitas hiperskala menunjukkan bahwa masing-masing bangunan kemungkinan berkapasitas antara 15 dan 30 megawatt, bergantung pada konfigurasi kepadatan daya dan arsitektur pendinginan. Pembangunan penuh berkapasitas 500 megawatt akan membutuhkan tahap tambahan setelah tiga gedung awal, yang berpotensi memperpanjang jadwal pengembangan hingga akhir 2020-an atau awal 2030-an, bergantung pada tingkat komitmen pelanggan.
Struktur Modal dan Strategi Ekspansi Regional
Komitmen investasi US$4,5 miliar di Indonesia merupakan bagian dari strategi penempatan modal yang lebih luas, didukung oleh aktivitas pendanaan besar baru-baru ini. Pada awal Januari 2025, Digital Edge mengumumkan penyelesaian penggalangan modal senilai US$1,6 miliar, yang terdiri atas sekitar US$640 juta ekuitas dan US$1 miliar fasilitas utang. Porsi ekuitas mengalami kelebihan permintaan yang signifikan, dengan partisipasi dari investor institusional besar dan dana kekayaan negara yang ingin mendapatkan eksposur terhadap pertumbuhan infrastruktur digital Asia-Pasifik.
Kelebihan permintaan atas porsi ekuitas menunjukkan kuatnya minat institusional terhadap aset infrastruktur digital di pasar berkembang Asia, khususnya yang berpotensi melayani beban kerja kecerdasan buatan. Dukungan berkelanjutan Stonepeak melalui perwakilan di dewan dan panduan strategis memberi Digital Edge akses ke keahlian tambahan di pasar modal serta praktik operasional terbaik dari perusahaan portofolio lain dalam jaringan global perusahaan infrastruktur tersebut.
Andrew Thomas, chairman Digital Edge sekaligus senior managing director di Stonepeak, menyatakan bahwa antusiasme investor mencerminkan kepercayaan terhadap kemampuan eksekusi perusahaan.
Tingkat minat yang kami terima dari investor lama maupun baru membuktikan rekam jejak Digital Edge yang telah teruji, kapasitas ekspansi, dan fokus tanpa henti untuk melayani pelanggan di seluruh kawasan Asia Pasifik. Sejak menanamkan investasi awal di Digital Edge pada 2020, Stonepeak bangga mendukung ekspansi platform ini ke enam negara dan jejak yang benar-benar mencakup seluruh Asia-Pasifik.
Di luar Indonesia, Digital Edge memiliki saluran pengembangan aktif di sejumlah pasar Asia. Pada Oktober 2024, perusahaan membuka SEL2, fasilitas berkapasitas 36 megawatt yang merupakan gedung pertama di kampus berkapasitas 100 megawatt di Incheon, Korea Selatan. Perusahaan memperkirakan akan membuka fasilitas pertamanya di kampus Navi Mumbai berkapasitas 300 megawatt di India pada kuartal kedua 2025, bersamaan dengan TY07, fasilitas edge hiperskala di pusat kota Tokyo yang akan menjadi pusat data kesembilan perusahaan di Jepang.
Di Asia Tenggara, Digital Edge membentuk usaha patungan dengan perusahaan energi Thailand B Grimm Power untuk mengembangkan portofolio kampus hiperskala dan siap kecerdasan buatan senilai US$1 miliar di seluruh Thailand. Portofolio ini mencakup fasilitas berkapasitas 100 megawatt di Provinsi Chonburi, sebelah timur Bangkok, yang memulai konstruksi pada September 2024. Pada akhir 2024, perusahaan juga memperoleh fasilitas korporasi senilai US$325 juta dari PT Bank Central Asia untuk mendukung ekspansi di Indonesia dan membiayai kembali kewajiban yang ada. Fasilitas BCA yang dalam denominasi rupiah dengan nilai setara US$325 juta menyediakan pendanaan mata uang lokal, sehingga memitigasi risiko nilai tukar untuk biaya konstruksi dan operasional domestik. Struktur pembiayaan ini menunjukkan semakin canggihnya kemampuan lembaga perbankan Indonesia dalam menilai agunan infrastruktur teknologi dan profil arus kas.
Samuel Lee, yang menjabat chief executive officer Digital Edge selama periode penggalangan modal awal, menyebut pembiayaan ini sebagai pengakuan atas posisi strategis perusahaan.
Ini merupakan tonggak penting bagi Digital Edge dan penegasan atas kualitas platform serta tim kami. Kami sangat bangga dengan pencapaian kami dan antusias untuk mewujudkan tahap berikutnya dari pengembangan pusat data siap AI.
Keperluan Mendesak Transformasi Digital Indonesia
Kampus CGK hadir pada titik krusial dalam perkembangan teknologi Indonesia. Sebagai ekonomi terbesar di Asia Tenggara berdasarkan produk domestik bruto, Indonesia menyaksikan pertumbuhan pesat penggunaan layanan digital di bidang e-commerce, teknologi finansial, media streaming, dan perangkat lunak perusahaan. Ekspansi ini menciptakan permintaan atas kapasitas pemrosesan data lokal yang melampaui pasokan tersedia, khususnya untuk beban kerja yang membutuhkan akses berlatensi rendah bagi pengguna akhir di negara kepulauan ini.
Keterbatasan infrastruktur saat ini memaksa banyak bisnis Indonesia mengandalkan pusat data di Singapura atau pusat regional lainnya, sehingga menimbulkan penalti latensi dan persoalan kedaulatan data. Kampus baru ini mengatasi kendala tersebut dengan menyediakan kapasitas domestik yang besar dan dirancang sesuai standar internasional untuk keandalan dan keamanan.
Kesiapan fasilitas ini untuk kecerdasan buatan memiliki arti khusus ketika perusahaan dan instansi pemerintah Indonesia menjajaki penerapan pembelajaran mesin, mulai dari optimalisasi pertanian hingga pengelolaan lalu lintas perkotaan. Aplikasi kecerdasan buatan tertentu yang mendorong permintaan mencakup model bahasa besar yang dilatih dengan kumpulan data linguistik Indonesia, sistem visi komputer untuk pengendalian mutu manufaktur otomatis, serta platform analitik prediktif bagi sektor pertanian Indonesia yang luas. Beban kerja ini membutuhkan klaster unit pemrosesan grafis khusus yang menghasilkan kepadatan panas jauh lebih tinggi daripada server tradisional berbasis unit pemrosesan pusat, sehingga memerlukan infrastruktur pendingin cair canggih seperti yang direncanakan untuk Kampus CGK.
Pelatihan dan pengoperasian model kecerdasan buatan besar membutuhkan infrastruktur khusus dengan kepadatan daya dan kemampuan pendinginan yang lebih tinggi, yang sering kali tidak dapat ditangani oleh pusat data lama. Digital Edge menghadapi persaingan dari operator regional lain, termasuk Princeton Digital Group, AirTrunk, dan konglomerat lokal Indonesia yang berekspansi ke pengembangan pusat data. Namun, skala investasi Kampus CGK menciptakan hambatan masuk yang signifikan bagi pesaing yang lebih kecil sekaligus menempatkan Digital Edge sebagai mitra pilihan bagi pelanggan hiperskala yang membutuhkan alokasi daya berkesinambungan dalam jumlah besar, lebih dari 100 megawatt.
Kampus ini diperkirakan melayani beragam segmen pelanggan, termasuk penyedia cloud internasional yang membutuhkan kehadiran lokal, lembaga keuangan Indonesia yang memerlukan kemampuan pemulihan bencana, dan perusahaan multinasional yang mendirikan kantor pusat regional di Jakarta. Inisiatif pemerintah yang mendukung pengembangan ekonomi digital, termasuk peraturan yang mewajibkan pelokalan data untuk kategori informasi keuangan dan pribadi tertentu, menjadi pendorong tambahan bagi perluasan kapasitas domestik. Pasar yang luas ini mendukung pendekatan pembangunan bertahap dengan mengurangi ketergantungan pada satu jenis pelanggan atau sektor industri.
John Freeman menegaskan bahwa investasi ini merupakan komitmen jangka panjang terhadap ekosistem digital Indonesia.
Kampus CGK merupakan tonggak penting dalam strategi APAC kami dan investasi infrastruktur terbesar kami hingga saat ini. Investasi bersejarah ini akan memungkinkan kami mendorong inovasi, adopsi cloud, dan layanan digital di Indonesia serta kawasan yang lebih luas selama dekade mendatang.
Hal-Hal Utama
- Digital Edge akan menginvestasikan US$4,5 miliar (sekitar SGD 5,68 miliar) untuk membangun Kampus CGK di Bekasi, Indonesia. Ini merupakan komitmen infrastruktur terbesar perusahaan hingga saat ini.
- Setelah dikembangkan sepenuhnya, fasilitas ini akan menyediakan kapasitas TI sebesar 500 megawatt, dengan skalabilitas arsitektur hingga satu gigawatt, menjadikannya salah satu kampus pusat data hiperskala siap kecerdasan buatan terbesar di Indonesia.
- Tahap pertama mencakup tiga gedung. Gedung pertama dijadwalkan mulai beroperasi pada kuartal IV 2026, disusul penyelesaian gedung berikutnya pada kuartal I 2027 dan kuartal II 2027.
- Kampus ini menargetkan Efektivitas Penggunaan Daya terdepan di pasar sebesar 1,25, dengan memanfaatkan pendingin cair langsung ke chip, sistem air daur ulang, dan integrasi energi terbarukan.
- Indonet, anak perusahaan telekomunikasi Digital Edge di Indonesia yang sepenuhnya dimiliki perusahaan, akan menyediakan konektivitas melalui jalur serat optik 100% bawah tanah untuk meningkatkan keandalan dan ketahanan.
- Investasi ini menyusul penggalangan modal senilai US$1,6 miliar yang rampung pada Januari 2025, terdiri atas US$640 juta ekuitas dan US$1 miliar pembiayaan utang.
